簽租商鋪合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[約定的經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：至[終止日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后繼續出租該商鋪，乙方未在規定時間內書面表示續租的，視為乙方放棄續租權，甲方有權另行出租。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準在租賃期限內原則上保持不變，但因市場因素或其他合理原因需要調整租金的，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。2.租金支付方式：乙方應按照以下第[x]種方式支付租金：按月支付：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付：乙方應在每半年首月[具體日期]前將上半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應在每年[具體日期]前將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.租金支付賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、押金1.乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，乙方在結清租金、水電費、物業費等所有費用，并將商鋪按照合同約定交還甲方且經甲方驗收合格后，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。若乙方對商鋪造成損壞或存在未結清費用等情況，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應在接到甲方通知后[x]日內補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對商鋪的使用情況進行監督檢查，若發現乙方違反本合同約定使用商鋪，有權要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，甲方有權解除合同。在租賃期限內，甲方有權依法轉讓該商鋪，但應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.義務應按照合同約定將商鋪交付乙方使用，并保證商鋪符合安全使用標準。負責對商鋪的主體結構及公共部分進行維修養護，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃商鋪相關的經營所需的審批手續（如有），費用由乙方承擔。租賃期間，甲方應保證乙方在租賃商鋪內的正常經營不受第三方干擾。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照合同約定使用該商鋪。經甲方書面同意，乙方有權對商鋪進行裝修裝飾，但不得破壞商鋪的主體結構。租賃期滿或合同解除后，乙方有權拆除其自行裝修的部分（乙方添附且不影響商鋪整體結構和功能的部分），但應恢復商鋪原狀。2.義務應按照合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應按照商鋪用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構、用途或從事違法違規活動。未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉租、轉借他人。負責租賃期間商鋪內的水電費、物業費、衛生費等費用的繳納。租賃期滿或合同解除后，乙方應在規定時間內將商鋪交還甲方，交還的商鋪應保持完好無損（正常損耗除外），并結清所有費用。在租賃期間，乙方應妥善保管商鋪內的甲方財產及設施設備，如有損壞，應照價賠償。六、裝修裝飾1.乙方如需對商鋪進行裝修裝飾，應提前[x]日向甲方提交裝修設計方案，經甲方書面同意后方可施工。裝修方案應符合相關法律法規及物業管理規定的要求。2.乙方裝修過程中應遵守相關安全規定，承擔裝修過程中的安全責任。因乙方裝修造成商鋪及第三方人身、財產損失的，由乙方承擔全部賠償責任。3.租賃期滿或合同解除后，對于乙方的裝修裝飾部分，按照以下約定處理：乙方自行拆除且不影響商鋪整體結構和功能的部分，乙方可自行拆除，但應恢復商鋪原狀。乙方添附且與商鋪不可分離或雖可分離但會對商鋪造成損害的部分，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。七、商鋪維修1.甲方維修義務租賃期間，甲方應負責商鋪主體結構及公共部分的維修養護，確保乙方正常使用。甲方應在接到乙方關于商鋪維修的通知后[x]日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方或第三方人身、財產損失的，甲方應承擔相應賠償責任。對于商鋪的非主體結構及非公共部分的維修，若因乙方使用不當或人為造成損壞的，由乙方負責維修；若因正常使用導致損壞的，由甲方負責維修，但乙方應承擔維修費用（從押金中扣除或另行支付）。2.乙方維修義務乙方應合理使用商鋪內的設施設備，如發現設施設備損壞，應及時通知甲方。因乙方未及時通知導致損失擴大的，乙方應承擔相應責任。在緊急情況下，乙方為了避免損失擴大而對商鋪或設施設備進行的合理維修，費用由乙方先行墊付，事后乙方應及時通知甲方，甲方應在合理時間內與乙方結算維修費用。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定將商鋪交付乙方使用，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反合同約定擅自提高租金或其他費用標準，乙方有權拒絕支付超出部分，并要求甲方按照合同約定的標準履行。若甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因無法正常使用商鋪而遭受的損失。若甲方在租賃期間擅自轉讓商鋪未提前通知乙方，影響乙方優先購買權行使的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、轉租、轉借他人或從事違法違規活動，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方的行為給甲方造成損失的，還應承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定交還商鋪，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權采取必要措施收回商鋪，乙方已支付的押金不予退還，乙方還應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方損壞商鋪內的甲方財產及設施設備，應照價賠償。若乙方未及時賠償，甲方有權從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應在接到甲方通知后[x]日內補足。九、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.若乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[x]日，甲方有權解除合同。3.若乙方擅自改變商鋪用途、轉租、轉借他人或從事違法違規活動，甲方有權解除合同。4.若因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。5.合同解除后，乙方應在[x]日內將商鋪交還甲方，并結清所有費用。甲方應在商鋪交還且乙方結清費用后[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的