開發房子合同協議?甲方（開發方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受讓方）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[土地詳細位置及面積]的土地使用權，計劃進行房屋開發建設，乙方對該開發項目感興趣并愿意受讓相關房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.項目名稱：[開發項目具體名稱]2.項目位置：位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[具體道路或地點]，南至[具體道路或地點]，西至[具體道路或地點]，北至[具體道路或地點]。3.土地性質：[土地性質，如國有出讓土地等]4.開發規模：總建筑面積為[x]平方米，其中住宅建筑面積為[x]平方米，商業建筑面積為[x]平方米，配套設施建筑面積為[x]平方米等（根據實際情況詳細列舉各部分建筑面積）。5.房屋類型及戶型：包括但不限于[列舉不同房屋類型，如高層住宅、多層住宅、別墅等]，各房屋類型下有多種戶型可供選擇，具體戶型設計見附件[戶型圖編號]。6.配套設施：小區內將建設完善的配套設施，包括但不限于綠化景觀、停車場（地上停車位[x]個，地下停車位[x]個）、物業管理用房、社區活動中心、幼兒園等。綠化景觀將按照[綠化設計標準]進行打造，種植多種植被，營造舒適宜人的居住環境。停車場將配備智能化停車管理系統，確保車輛停放安全、便捷。7.房屋交付標準：房屋為毛坯交付，墻面、地面平整，門窗安裝完好，水電線路敷設到位（具體交付標準可根據實際情況詳細列舉）。公共區域裝修標準為[公共區域裝修標準描述，如墻面采用[材質]，地面采用[材質]等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定向乙方收取房屋受讓款項。對開發項目進行整體規劃、設計、施工管理等，確保項目順利進行。根據法律法規及相關政策規定，對開發項目進行報批報建，并承擔相應費用（除本合同約定由乙方承擔的部分外）。在符合法律法規及本合同約定的前提下，有權對項目規劃設計進行調整，但應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。2.義務：確保擁有合法的土地使用權及開發建設所需的相關手續，保證項目開發建設的合法性。按照經批準的規劃設計方案進行施工建設，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規范。負責協調與項目周邊單位及居民的關系，處理施工過程中可能出現的糾紛，確保施工順利進行。在房屋交付前，負責完成小區內的配套設施建設，并達到本合同約定的交付標準。按照本合同約定的時間和方式向乙方交付房屋，并協助乙方辦理房屋產權登記手續，承擔辦理產權登記手續所需的應由甲方承擔的費用（除法律法規規定應由乙方承擔的部分外）。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本合同約定的條件和方式受讓房屋，并獲得房屋產權。有權對房屋戶型、面積等相關信息進行咨詢，甲方應如實提供。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，賠償損失。在房屋交付后，有權按照法律法規及本合同約定使用房屋及小區內的公共設施。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋受讓款項。配合甲方提供辦理房屋產權登記手續所需的相關資料，并承擔應由乙方承擔的費用（除法律法規規定應由甲方承擔的部分外）。遵守小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費及其他相關費用。在房屋交付前，不得擅自處分所受讓的房屋權益。三、房屋受讓款項及支付方式（一）房屋受讓款項總額乙方受讓房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同義務后，可抵作房屋受讓款。2.首付款：乙方應在[具體時間節點]前，向甲方支付房屋總價款的[x]%作為首付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后的[x]日內，向銀行申請辦理房屋貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應協助乙方辦理貸款手續。若乙方貸款申請獲批，乙方應將貸款金額支付至甲方指定賬戶；若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后的[x]日內，以現金或其他合法方式補足差額款項。4.尾款：在房屋交付并辦理完產權登記手續后，乙方應在[具體時間節點]前，向甲方支付剩余房屋受讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付及相關手續辦理（一）房屋交付時間甲方應在[預計交付時間]前，將符合本合同約定交付標準的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付時間延遲，甲方應提前通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后的合理時間內交付房屋，且不承擔違約責任。（二）交付手續1.在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到通知后的[x]日內，前往甲方指定地點辦理房屋交付手續。辦理交付手續時，乙方應攜帶有效身份證件及本合同等相關資料。3.雙方在交付現場對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或不符合本合同約定的交付標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，整改完成后重新進行驗收。整改期限自乙方提出書面異議之日起計算，最長不超過[x]日。如甲方逾期未完成整改或整改后仍不符合交付標準，乙方有權解除本合同，并要求甲方按照本合同約定承擔違約責任。4.房屋交付后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。（三）產權登記手續辦理1.甲方應在房屋交付后的[x]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續，并提供辦理產權登記所需的全部資料。2.乙方應積極配合甲方辦理產權登記手續，按照法律法規及相關部門要求提供個人資料及繳納相關費用。因乙方原因導致產權登記手續辦理延遲或無法辦理的，由乙方承擔全部責任；因甲方原因導致產權登記手續辦理延遲或無法辦理的，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付標準，甲方應負責在合理期限內進行整改，整改費用由甲方承擔。如因整改導致房屋交付延遲，甲方應按照前款約定承擔逾期交付的違約責任。如整改后仍不符合交付標準，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產權證書的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。4.若甲方擅自變更項目規劃設計，未取得乙方書面同意，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付房屋受讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權登記手續或提供相關資料，導致產權登記手續辦理延遲或無法辦理，乙方應承擔全部責任，并按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應負責賠償。3.若乙方擅自處分所受讓的房屋權益，乙方應按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同不一致的，以補充協議