出售租約商鋪合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出賣方”）與乙方（以下簡稱“承租方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方出售位于__________商鋪的租賃權事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、商鋪基本情況

1.1出賣方出售的商鋪位于__________，商鋪編號為__________，建筑面積為__________平方米。

1.2商鋪現狀：商鋪已裝修完畢，裝修風格為__________，裝修材料及設施清單詳見附件一。

二、租賃權轉讓

2.1出賣方同意將上述商鋪的租賃權轉讓給承租方，承租方同意接受該租賃權。

2.2本合同簽訂后，出賣方應協助承租方辦理租賃權轉讓手續，包括但不限于與原出租方解除租賃合同、辦理產權過戶等。

2.3出賣方保證所出售的租賃權合法、有效，不存在任何權利瑕疵或爭議。

三、轉讓費用及支付方式

3.1本合同轉讓費用為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.2轉讓費用支付方式如下：

（1）本合同簽訂之日起__________個工作日內，承租方應向出賣方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為定金；

（2）租賃權轉讓手續辦理完畢后，承租方應向出賣方支付剩余轉讓費用人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

四、交付及使用

4.1出賣方應在租賃權轉讓手續辦理完畢后__________個工作日內，將商鋪交付給承租方使用。

4.2承租方在接收商鋪時，應認真檢查商鋪的裝修、設施等是否符合本合同約定，如有不符，應及時通知出賣方，出賣方應在__________個工作日內予以修復或更換。

五、違約責任

5.1出賣方未按本合同約定辦理租賃權轉讓手續的，應向承租方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

5.2承租方未按本合同約定支付轉讓費用的，應向出賣方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

5.3雙方因履行本合同發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、商鋪裝修材料及設施清單

二、相關證明文件

本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

甲方（出賣方）：__________________

乙方（承租方）：__________________

簽訂日期：__________________

附件：

一、商鋪裝修材料及設施清單

二、相關證明文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出賣方”）為商鋪所有權人，乙方（以下簡稱“承租方”）為商鋪租賃權受讓方，丙方（以下簡稱“擔保方”）為保證承租方履行合同義務，三方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方出售位于__________商鋪的租賃權事宜，經友好協商，達成如下協議：

一、商鋪基本情況

1.1出賣方出售的商鋪位于__________，商鋪編號為__________，建筑面積為__________平方米。

1.2商鋪現狀：商鋪已裝修完畢，裝修風格為__________，裝修材料及設施清單詳見附件一。

二、租賃權轉讓

2.1出賣方同意將上述商鋪的租賃權轉讓給承租方，承租方同意接受該租賃權。

2.2丙方為保證承租方履行合同義務，同意為承租方提供擔保。

2.3出賣方保證所出售的租賃權合法、有效，不存在任何權利瑕疵或爭議。

三、擔保方責任及權利

3.1丙方應保證在承租方未履行本合同約定的義務時，承擔相應的擔保責任。

3.2丙方有權要求承租方及時履行合同義務，并有權在承租方違約時，代為履行或解除合同。

3.3丙方在履行擔保責任后，有權向承租方追償。

四、轉讓費用及支付方式

4.1本合同轉讓費用為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

4.2轉讓費用支付方式如下：

（1）本合同簽訂之日起__________個工作日內，承租方應向出賣方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為定金；

（2）租賃權轉讓手續辦理完畢后，承租方應向出賣方支付剩余轉讓費用人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

五、交付及使用

5.1出賣方應在租賃權轉讓手續辦理完畢后__________個工作日內，將商鋪交付給承租方使用。

5.2承租方在接收商鋪時，應認真檢查商鋪的裝修、設施等是否符合本合同約定，如有不符，應及時通知出賣方，出賣方應在__________個工作日內予以修復或更換。

六、甲方的權益保障

6.1出賣方在合同履行期間，享有以下權益：

（1）對商鋪的出租權、使用權及收益權；

（2）對承租方及擔保方的履約行為進行監督；

（3）在承租方違約時，有權要求承租方或擔保方承擔違約責任。

七、乙方的違約及限制條款

7.1承租方未按本合同約定支付轉讓費用的，應向出賣方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

7.2承租方在租賃期間，未經出賣方同意，不得擅自改變商鋪的用途、結構或進行裝修。

7.3承租方在租賃期間，如因自身原因導致商鋪受損，應承擔修復或賠償責任。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、商鋪裝修材料及設施清單

二、相關證明文件

第三方介入的意義和目的：

丙方作為擔保方，為本合同提供擔保，確保承租方履行合同義務，降低甲方在合同履行過程中的風險。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為商鋪所有權人，通過設定合同條款，保障自身權益，確保合同履行過程中，商鋪的出租權、使用權及收益權得到充分保障。同時，甲方通過設定違約及限制條款，降低承租方違約風險，確保合同履行順利進行。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

乙方（以下簡稱“承租方”）為商鋪租賃需求方，甲方（以下簡稱“出租方”）為商鋪所有權人，丁方（以下簡稱“投資方”）為保證承租方租賃期間的權益，三方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方出租位于__________商鋪事宜，經友好協商，達成如下協議：

一、商鋪基本情況

1.1出租方出租的商鋪位于__________，商鋪編號為__________，建筑面積為__________平方米。

1.2商鋪現狀：商鋪已裝修完畢，裝修風格為__________，裝修材料及設施清單詳見附件一。

二、租賃權授予

2.1出租方同意將上述商鋪的租賃權授予承租方，承租方同意接受該租賃權。

2.2丁方為保證承租方租賃期間的權益，同意為承租方提供投資保障。

三、投資方責任及權利

3.1丁方應保證在承租方租賃期間，對其投資權益進行保障，包括但不限于租金收取、經營風險分擔等。

3.2丁方有權監督出租方及承租方的履約行為，確保合同各項條款的執行。

3.3丁方在承租方租賃期間，有權根據合同約定，調整投資策略。

四、租賃費用及支付方式

4.1本合同租賃費用為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

4.2租賃費用支付方式如下：

（1）本合同簽訂之日起__________個工作日內，承租方應向出租方支付人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為定金；

（2）租賃期開始后，承租方應按月向出租方支付租金，每月租金為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

五、交付及使用

5.1出租方應在租賃權授予手續辦理完畢后__________個工作日內，將商鋪交付給承租方使用。

5.2承租方在接收商鋪時，應認真檢查商鋪的裝修、設施等是否符合本合同約定，如有不符，應及時通知出租方，出租方應在__________個工作日內予以修復或更換。

六、承租方權益保障

6.1承租方在合同履行期間，享有以下權益：

（1）對商鋪的獨立使用權；

（2）租賃期間的經營管理權；

（3）在租賃期間，丁方提供的投資保障。

七、甲方的違約及限制條款

7.1出租方未按本合同約定交付商鋪的，應向承租方支付違約金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

7.2出租方在租賃期間，未經承租方同意，不得擅自改變商鋪的用途、結構或進行裝修。

7.3出租方在租賃期間，如因自身原因導致商鋪受損，應承擔修復或賠償責任。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，三方可另行協商補充。

8.2本合同一式三份，甲乙丁三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、商鋪裝修材料及設施清單

二、相關證明文件

乙方為主導的目的和意義：

乙方作為商鋪租賃需