農(nóng)村宅基地專賣合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

乙方（以下簡稱“買受方”）：

鑒于出賣方擁有合法的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給買受方，買受方愿意購買該農(nóng)村宅基地使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、標的物

1.1出賣方將其擁有的位于_________（具體地址）的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方。

1.2出賣方保證所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。

二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

2.1本合同轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元整（大寫：_________________________）。

2.2買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向出賣方支付人民幣_________元整（大寫：_________________________）作為定金。

2.3買受方應(yīng)在支付定金后_________日內(nèi)，向出賣方支付剩余轉(zhuǎn)讓價格人民幣_________元整（大寫：_________________________）。

2.4買受方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式為：_________。

三、交付及過戶手續(xù)

3.1出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將農(nóng)村宅基地使用權(quán)交付給買受方。

3.2買受方應(yīng)在收到農(nóng)村宅基地使用權(quán)后_________日內(nèi)，辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。

3.3出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理相關(guān)審批手續(xù)等。

四、違約責任

4.1出賣方未按本合同約定的時間、地點交付農(nóng)村宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣_________元整（大寫：_________________________）。

4.2買受方未按本合同約定的時間、地點支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣_________元整（大寫：_________________________）。

4.3出賣方提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向農(nóng)村宅基地所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.出賣方身份證復(fù)印件

2.出賣方農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件

3.其他相關(guān)證明文件

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

簽訂日期：_________年_________月_________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

乙方（以下簡稱“買受方”）：

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

鑒于出賣方擁有合法的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給買受方，買受方因資金原因，請求丙方提供擔保，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、標的物

1.1出賣方將其擁有的位于_________（具體地址）的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方。

1.2出賣方保證所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。

二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

2.1本合同轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元整（大寫：_________________________）。

2.2買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向出賣方支付人民幣_________元整（大寫：_________________________）作為定金。

2.3買受方應(yīng)在支付定金后_________日內(nèi)，向出賣方支付剩余轉(zhuǎn)讓價格人民幣_________元整（大寫：_________________________）。

2.4買受方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式為：_________。

三、擔保方責任

3.1擔保方對本合同項下的轉(zhuǎn)讓價格提供擔保，擔保金額為人民幣_________元整（大寫：_________________________）。

3.2擔保方保證在買受方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格的情況下，承擔相應(yīng)的擔保責任。

3.3擔保期限自本合同簽訂之日起至買受方支付完畢轉(zhuǎn)讓價格之日止。

四、甲方權(quán)益

4.1出賣方有權(quán)要求買受方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。

4.2出賣方有權(quán)要求買受方在規(guī)定期限內(nèi)辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。

4.3出賣方有權(quán)要求擔保方在買受方違約時，履行擔保責任。

4.4出賣方有權(quán)在買受方未履行合同義務(wù)時，解除本合同并要求買受方承擔違約責任。

五、乙方違約及限制條款

5.1買受方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣_________元整（大寫：_________________________）。

5.2買受方未按本合同約定辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣_________元整（大寫：_________________________）。

5.3買受方如因自身原因?qū)е罗r(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶受阻，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償出賣方因此遭受的損失。

5.4買受方不得擅自改變農(nóng)村宅基地的用途，如違反約定，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣_________元整（大寫：_________________________）。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向農(nóng)村宅基地所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

八、第三方介入的意義和目的

8.1第三方介入的目的在于保障甲方的權(quán)益，確保買受方能夠按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。

8.2第三方作為擔保方，其責任和義務(wù)的設(shè)定，有助于提高買受方的履約能力，降低交易風險。

九、甲方為主導(dǎo)的目的和意義

9.1甲方作為出賣方，在合同中享有優(yōu)先的權(quán)利和利益，以確保其權(quán)益不受侵害。

9.2甲方通過設(shè)定嚴格的違約條款和限制條款，能夠有效保障其利益，降低交易風險。

9.3甲方的主導(dǎo)地位有助于維護農(nóng)村宅基地市場的穩(wěn)定，促進農(nóng)村宅基地資源的合理配置。

附件：

1.出賣方身份證復(fù)印件

2.出賣方農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件

3.擔保方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.擔保方擔保函

5.其他相關(guān)證明文件

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

丙方（蓋章）：_________

簽訂日期：_________年_________月_________日

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

乙方（以下簡稱“買受方”）：

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

鑒于買受方希望購買出賣方擁有的合法的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，但由于資金問題，買受方請求丙方提供擔保，以確保交易的順利進行，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

一、標的物

1.1出賣方將其擁有的位于_________（具體地址）的農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受方。

1.2出賣方保證所轉(zhuǎn)讓的農(nóng)村宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。

二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式

2.1本合同轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元整（大寫：_________________________）。

2.2買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向出賣方支付人民幣_________元整（大寫：_________________________）作為定金。

2.3買受方應(yīng)在支付定金后_________日內(nèi)，向出賣方支付剩余轉(zhuǎn)讓價格人民幣_________元整（大寫：_________________________）。

2.4買受方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式為：_________。

三、擔保方責任

3.1擔保方對本合同項下的轉(zhuǎn)讓價格提供擔保，擔保金額為人民幣_________元整（大寫：_________________________）。

3.2擔保方保證在買受方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價格的情況下，承擔相應(yīng)的擔保責任。

3.3擔保期限自本合同簽訂之日起至買受方支付完畢轉(zhuǎn)讓價格之日止。

四、乙方權(quán)益

4.1買受方有權(quán)要求出賣方按照本合同約定的時間、地點交付農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

4.2買受方有權(quán)要求出賣方提供必要的證明文件，以證明農(nóng)村宅基地使用權(quán)的合法性。

4.3買受方有權(quán)在出賣方違約的情況下，要求解除合同并要求返還已支付的定金。

4.4買受方有權(quán)在擔保方履行擔保責任后，直接向擔保方追償。

五、甲方違約及限制條款

5.1出賣方未按本合同約定的時間、地點交付農(nóng)村宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣_________元整（大寫：_________________________）。

5.2出賣方提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償買受方因此遭受的損失。

5.3出賣方不得擅自改變農(nóng)村宅基地的用途，如違反約定，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣_________元整（大寫：_________________________）。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向農(nóng)村宅基地所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

八、乙方為主導(dǎo)的目的和意義

8.1乙方作為買受方，在合同中享有優(yōu)先的權(quán)利和利益，以確保其能夠獲得合法的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，并保障其交易安全。

8.2乙方的主導(dǎo)地位有助于確保其資金安全和交易順利進行，同時也能夠?qū)Τ鲑u方的行為進行有效約束。

九、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的

9.1本合同弱化甲方的主導(dǎo)地位，是為了更好地保護乙方的權(quán)益，確保乙方在交易中的主動權(quán)