2025年房地產經紀人職業資格考試模擬試卷（基礎知識）考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.房地產經紀活動是指在房地產交易過程中，為促成房地產交易而提供的中介服務。以下不屬于房地產經紀活動的是（）。A.房地產居間B.房地產代理C.房地產租賃D.房地產買賣2.房地產經紀機構是指依法設立并取得營業執照，從事房地產經紀活動的企業法人。以下不屬于房地產經紀機構的是（）。A.房地產經紀公司B.房地產開發公司C.房地產咨詢公司D.房地產評估公司3.房地產經紀人員是指取得房地產經紀人執業資格證書，從事房地產經紀活動的人員。以下不屬于房地產經紀人員的是（）。A.房地產經紀人B.房地產經紀人助理C.房地產估價師D.房地產營銷員4.房地產經紀行業組織是指由房地產經紀機構、房地產經紀人員以及其他相關單位和個人自愿組成的非營利性社會組織。以下不屬于房地產經紀行業組織的是（）。A.房地產經紀協會B.房地產經紀商會C.房地產經紀聯合會D.房地產開發協會5.房地產經紀行業自律是指房地產經紀機構、房地產經紀人員依據房地產經紀行業規范和自律公約，對自身行為進行自我約束、自我管理的行為。以下不屬于房地產經紀行業自律的是（）。A.誠信經營B.公平競爭C.保守秘密D.違法經營6.房地產經紀行業管理是指政府部門依法對房地產經紀活動進行監督管理的行為。以下不屬于房地產經紀行業管理的是（）。A.行政許可B.行政處罰C.行政強制D.行政復議7.房地產經紀服務合同是指房地產經紀機構與委托人之間就房地產經紀服務事項所訂立的具有法律約束力的協議。以下不屬于房地產經紀服務合同的是（）。A.房地產居間合同B.房地產代理合同C.房地產租賃合同D.房地產買賣合同8.房地產經紀服務費用是指房地產經紀機構為委托人提供房地產經紀服務所收取的費用。以下不屬于房地產經紀服務費用的是（）。A.居間服務費B.代理服務費C.租賃服務費D.買賣服務費9.房地產經紀人員職業道德是指房地產經紀人員在從事房地產經紀活動過程中應遵循的行為規范。以下不屬于房地產經紀人員職業道德的是（）。A.誠信為本B.公平競爭C.保守秘密D.貪污受賄10.房地產經紀行業信用體系是指以房地產經紀機構、房地產經紀人員信用記錄為基礎，對房地產經紀活動進行信用監管的體系。以下不屬于房地產經紀行業信用體系的是（）。A.信用評價B.信用記錄C.信用懲戒D.信用修復二、多項選擇題（每題3分，共30分）1.房地產經紀機構設立的條件包括（）。A.有符合法律、法規規定的章程B.有符合規定的注冊資本C.有固定的經營場所D.有符合規定的房地產經紀人員2.房地產經紀人員的權利包括（）。A.使用房地產經紀人名稱B.依法從事房地產經紀活動C.參加房地產經紀行業組織D.獲得合理報酬3.房地產經紀人員的義務包括（）。A.遵守法律、法規和規章B.誠信服務C.維護委托人合法權益D.保守商業秘密4.房地產經紀服務合同的主要內容包括（）。A.合同雙方基本信息B.服務內容C.服務費用D.違約責任5.房地產經紀服務費用收取的標準包括（）。A.按成交價格的一定比例收取B.按服務項目收費C.按服務時間收費D.按服務成果收費6.房地產經紀人員職業道德的基本原則包括（）。A.誠信為本B.公平競爭C.保守秘密D.廉潔自律7.房地產經紀行業自律的主要內容有（）。A.制定行業規范B.開展行業培訓C.評選行業優秀D.維護行業權益8.房地產經紀行業管理的主要內容包括（）。A.行政許可B.行政處罰C.行政強制D.行政復議9.房地產經紀行業信用體系建設的主要內容包括（）。A.信用評價B.信用記錄C.信用懲戒D.信用修復10.房地產經紀人員在從事房地產經紀活動時，應當遵守的法律、法規和規章包括（）。A.《中華人民共和國合同法》B.《中華人民共和國物權法》C.《中華人民共和國城市房地產管理法》D.《中華人民共和國廣告法》三、判斷題（每題2分，共20分）1.房地產經紀機構設立必須取得營業執照。（）2.房地產經紀人員取得執業資格證書后，即可從事房地產經紀活動。（）3.房地產經紀服務合同是房地產經紀機構與委托人之間具有法律約束力的協議。（）4.房地產經紀服務費用由房地產經紀機構自行確定。（）5.房地產經紀人員應當保守委托人商業秘密。（）6.房地產經紀人員有權拒絕委托人提出的違法要求。（）7.房地產經紀行業自律組織可以代替政府部門對房地產經紀活動進行管理。（）8.房地產經紀行業信用體系建設是房地產經紀行業發展的基礎。（）9.房地產經紀人員在從事房地產經紀活動時，可以同時代理買賣雙方。（）10.房地產經紀人員有權要求委托人支付服務費用。（）四、簡答題（每題5分，共25分）1.簡述房地產經紀機構設立的條件。2.簡述房地產經紀人員的權利和義務。3.簡述房地產經紀服務合同的主要內容。4.簡述房地產經紀服務費用的收取標準。5.簡述房地產經紀人員職業道德的基本原則。五、論述題（10分）論述房地產經紀行業自律與行業管理的關系。六、案例分析題（15分）某房地產經紀機構甲公司與委托人乙公司簽訂了一份房地產居間合同，約定甲公司為乙公司尋找購買某處房產的買受人。在居間活動中，甲公司發現該房產存在嚴重質量問題，但未告知乙公司。后來，乙公司以該房產存在質量問題為由，拒絕支付居間服務費用。請分析以下問題：1.甲公司是否應當告知乙公司該房產存在質量問題？2.乙公司是否應當支付居間服務費用？3.該案例對房地產經紀人員的職業道德有何啟示？本次試卷答案如下：一、單項選擇題1.D解析：房地產經紀活動包括房地產居間、房地產代理、房地產租賃和房地產買賣，其中房地產買賣是直接交易，不屬于中介服務。2.B解析：房地產經紀機構是指從事房地產經紀活動的企業法人，而房地產開發公司主要從事房地產開發業務，不屬于房地產經紀機構。3.C解析：房地產經紀人員包括房地產經紀人、房地產經紀人助理和房地產營銷員，房地產估價師是從事房地產估價工作的專業人員，不屬于房地產經紀人員。4.D解析：房地產經紀行業組織是指由房地產經紀機構、房地產經紀人員以及其他相關單位和個人自愿組成的非營利性社會組織，房地產開發協會不屬于此類組織。5.D解析：房地產經紀行業自律強調誠信經營、公平競爭、保守秘密等，而貪污受賄是違法行為，不屬于行業自律內容。6.D解析：房地產經紀行業管理包括行政許可、行政處罰、行政強制和行政復議，而行政復議是行政救濟方式，不屬于行業管理內容。7.D解析：房地產經紀服務合同是指房地產經紀機構與委托人之間就房地產經紀服務事項所訂立的具有法律約束力的協議，而房地產買賣合同是買賣雙方之間的合同。8.D解析：房地產經紀服務費用是指房地產經紀機構為委托人提供房地產經紀服務所收取的費用，而買賣服務費是買賣雙方之間的費用。9.D解析：房地產經紀人員職業道德要求誠信為本、公平競爭、保守秘密等，而貪污受賄是違法行為，不符合職業道德要求。10.D解析：房地產經紀行業信用體系建設包括信用評價、信用記錄、信用懲戒和信用修復，而信用修復是信用體系的一部分，不屬于信用體系本身。二、多項選擇題1.ABCD解析：房地產經紀機構設立的條件包括有符合法律、法規規定的章程、有符合規定的注冊資本、有固定的經營場所和有符合規定的房地產經紀人員。2.ABCD解析：房地產經紀人員的權利包括使用房地產經紀人名稱、依法從事房地產經紀活動、參加房地產經紀行業組織和獲得合理報酬。3.ABCD解析：房地產經紀人員的義務包括遵守法律、法規和規章、誠信服務、維護委托人合法權益和保守商業秘密。4.ABCD解析：房地產經紀服務合同的主要內容包括合同雙方基本信息、服務內容、服務費用和違約責任。5.ABCD解析：房地產經紀服務費用收取的標準包括按成交價格的一定比例收取、按服務項目收費、按服務時間收費和按服務成果收費。6.ABCD解析：房地產經紀人員職業道德的基本原則包括誠信為本、公平競爭、保守秘密和廉潔自律。7.ABCD解析：房地產經紀行業自律的主要內容有制定行業規范、開展行業培訓、評選行業優秀和維護行業權益。8.ABCD解析：房地產經紀行業管理的主要內容包括行政許可、行政處罰、行政強制和行政復議。9.ABCD解析：房地產經紀行業信用體系建設的主要內容包括信用評價、信用記錄、信用懲戒和信用修復。10.ABCD解析：房地產經紀人員在從事房地產經紀活動時，應當遵守的法律、法規和規章包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國廣告法》。三、判斷題1.√解析：房地產經紀機構設立必須取得營業執照，這是法律規定的必要條件。2.×解析：房地產經紀人員取得執業資格證書后，還需經過注冊登記，方可從事房地產經紀活動。3.√解析：房地產經紀服務合同是房地產經紀機構與委托人之間具有法律約束力的協議，具有法律效力。4.×解析：房地產經紀服務費用由房地產經紀機構與委托人協商確定，并符合國家相關規定。5.√解析：房地產經紀人員應當保守委托人商業秘密，這是職業道德的基本要求。6.√解析：房地產經紀人員有權拒絕委托人提出的違法要求，以維護自身合法權益。7.×解析：房地產經紀行業自律組織不能代替政府部門對房地產經紀活動進行管理，兩者職責不同。8.√解析：房地產經紀行業信用體系建設是房地產經紀行業發展的基礎，有助于規范行業秩序。9.×解析：房地產經紀人員不能同時代理買賣雙方，以免產生利益沖突。10.√解析：房地產經紀人員有權要求委托人支付服務費用，這是其合法權利。四、簡答題1.房地產經紀機構設立的條件包括有符合法律、法規規定的章程、有符合規定的注冊資本、有固定的經營場所和有符合規定的房地產經紀人員。2.房地產經紀人員的權利包括使用房地產經紀人名稱、依法從事房地產經紀活動、參加房地產經紀行業組織和獲得合理報酬。3.房地產經紀服務合同的主要內容有合同雙方基本信息、服務內容、服務費用和違約責任。4.房地產經紀服務費用的收取標準包括按成交價格的一定比例收取、按服務項目收費、按服務時間收費和按服務成果收費。5.房地產經紀人員職業道德的基本原則包括誠信為本、公平競爭、保守秘密和廉潔自律。五、論述題房地產經紀行業自律與行業管理的關系：房地產經紀行業自律和行業管理是相輔相成的，兩者共同維護房地產經紀行業的健康發展。行業自律是指房地產經紀機構、房地產經紀人員依據房地產經紀行業規范和自律公約，對自身行為進行自我約束、自我管理的行為。行業自律的主要內容包括制定行業規范、開展行業培訓、評選行業優秀和維護行業權益。行業自律有助于提高房地產經紀人員的職業道德水平，規范行業行為，維護行業形象。行業管理是指政府部門依法對房地產經紀活動進行監督管理的行為。行業管理的主要內容包括行政許可、行政處罰、行政強制和行政復議。行業管理有助于規范房地產經紀市場秩序，保護消費者合法權益，維護社會穩定。行業自律和行業管理的關系體現在以下幾個方面：（1）行業自律是行業管理的基礎。只有行業自律得到有效實施，行業管理才能順利進行。（2）行業管理是行業自律的保障。行業管理為行業自律提供了法律、法規和政策支持，有助于行業自律的規范化、制度化。（3）行業自律和行業管理相互促進。行業自律有助于提高房地產經紀人員的職業道德水平，降低行業管理成本；行業管理有助于規范市場秩序，為行業自律創造良好環境。六、案例分析題1.甲公司應當告知乙公司該房產存在質量問題。解析：根據《中華人民共和國合同法》的規定，房地產經紀機構在提供房地產經紀服務過程中，發現房地產存在嚴重質量問題，應當及時告知委托人。甲公司未告知乙公司該房產存在質量問題，違反了法律規定。2.乙公司應當支付居間服務費用。解析：根據《中華人民共