《房地產交易制度政策》房地產經紀人考前沖刺必會題（附答案）單選題1.自2008年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標準（）。A、住房交易價1%B、住房評估價1%C、免征D、住房交易價1.5%參考答案：C2.住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、6%C、8%D、12%參考答案：A3.住房公積金的繳存基數是職工本人（）的月平均工資。A、上一季度B、上一年度C、本季度D、本年度參考答案：B4.住房公積金的本質屬性是（）。A、福利性B、津貼性C、補助性D、工資性參考答案：D5.趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。A、新建商品房經紀合同B、房地產租賃經紀合同C、房地產租賃代理合同D、房屋租賃合同參考答案：B6.張三和妻子李四經法院調解離婚，離婚調解書中明確兒子張小五的撫養權歸張三，則可以代張小五處分其名下房產的是（）A、張三B、李四C、張三或李四D、張三和李四參考答案：D7.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A、200B、400C、480D、960參考答案：D8.增值稅稅率采用的是（）A、定額稅率B、比例稅率C、累進稅率D、超額累進稅率參考答案：B9.在置業擔保實務中，住房置業擔保公司為借款人申請個人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。A、保證合同B、連帶責任擔保合同C、契約合同D、擔保從合同參考答案：A10.在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的（）關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A、社會B、民事C、行政D、交易參考答案：B11.在建筑物區分所有權中，對（）的所有權占主導地位。A、共有部分B、集體部分C、專有部分D、私有部分參考答案：C12.在國民經濟產業分類中，房地產屬于（）A、第一產業B、第二產業C、第三產業D、第四產業參考答案：C13.在房地產抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為A、在建工程抵押B、最高額抵押C、一般房地產抵押D、預購商品房貸款抵押參考答案：C14.與債權相比，所有權不待他人積極作用而實現，這體現了房地產所有權的（）特性。A、完全性B、恒久性C、絕對性D、彈力性參考答案：C15.印花稅的稅目不包含（）。A、購銷合同B、產權轉移書據C、營業賬簿D、身份證參考答案：D16.以下以登記為物權生效要件的情形是（）A、因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的B、因繼承或者受遺贈取得物權的C、夫妻離婚析產，對財產進行約定，并經民政局備案的D、房屋被依法拆除的參考答案：C17.以下哪項流程不是不動產登記的必經程序（）A、申請B、受理C、審核D、公告參考答案：D18.以下關于最高額抵押權確定的情形錯誤的是（）A、新的債權不可能發生B、約定的債權確定期間屆滿C、抵押財產被查封D、沒有約定債權確定期間或約定不明確，抵押權人或抵押人自最高額抵押權設立之日起滿三年后請求確定債權參考答案：D19.以下關于抵押房地產出租的說法錯誤的是（）A、抵押房地產經抵押權人同意可以出租B、抵押房地產出租不需要征得抵押權人同意C、抵押權人實現抵押權的，承租人在同等條件下享有優先購買權D、對抵押房地產出租的，出租人應當將房地產已抵押的情況告知承租人參考答案：B20.以下不屬于住房公積金特點的是（）A、義務性B、互助性C、保障性D、增值性參考答案：D21.以下不屬于住房公積金的使用原則的是（）A、定向使用原則B、利益最大化原則C、安全運作原則D、嚴格時限的效率原則參考答案：B22.以下不屬于房屋租賃的承租人所享有的權利是（）A、處分權B、居住權C、使用權D、收益權參考答案：A23.以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處罰標準，是處以警告，責令限期改正，并可處以（）的罰款。A、1萬元以上2萬元以下B、1萬元以上3萬元以下C、2萬元以上3萬元以下D、3萬元以上5萬元以下參考答案：B24.以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業（）通過，并報其上級主管機關備案。A、董事會B、股東大會C、監事會D、職工代表大會參考答案：D25.以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。A、產權承受人B、買者C、第三人D、房地產轉讓者參考答案：D26.業主交存的住宅專項維修資金屬于（）。A、物業服務企業所有B、業主所有C、物業服務企業和業主共有D、業主大會所有參考答案：B27.下列與房地產有關的法律法規中，屬于行政法規的是（）。A、《物權法》B、《住房公積金管理條例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產抵押估價指導意見》參考答案：B28.下列有關房地產廣告的表述中，錯誤的是（）。A、廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B、廣告中涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明C、廣告中涉及房屋面積，應當表明是建筑面積還是使用面積D、預售廣告中涉及裝修裝飾的內容可簡化參考答案：D29.下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權的是（）。A、旅游用地B、國家機關用地C、公益事業用地D、城市基礎設施用地參考答案：A30.下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。A、軍隊干休所用地B、國家機關用地C、孤兒院用地D、學校經營性用地參考答案：D31.下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是（）。A、軍隊干休所用地B、國家機關用地C、孤兒院用地D、學校經營性用地參考答案：D32.下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A、房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地B、個人所有的居住房屋及院落的用地C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地參考答案：D33.下列影響房屋租金的因素中，屬于權益狀況的是（）。A、房屋位置好壞B、房屋得房率高低C、房屋是否為精裝修D、房屋是否抵押參考答案：D34.下列項目用地中，應辦理建設用地使用權出讓手續的是（）。A、縣級人大辦公用地B、大型上市公司辦公用地C、公立學校擴建用地D、公共體育場館建設用地參考答案：B35.下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。A、基層人民檢察院B、中級人民法院C、高級人民檢察院D、最高人民法院參考答案：D36.下列屬于行政規章的是（）。A、安徽省城市房地產交易管理條例B、中華人民共和國城市房地產管理法C、不動產登記暫行條例D、不動產登記暫行條例實施細則參考答案：D37.下列權利中，不屬于房地產估價對象的是（）。A、土地使用權B、在建工程抵押權C、知識產權D、房屋所有權參考答案：C38.下列情形符合施工規定的是（）。A、施工單位超越資質等級承攬工程B、以其他施工單位名義承攬工程C、施工單位將工程轉包D、施工單位將工程分包參考答案：D39.下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是（）。A、房地產轉讓B、房地產典當C、房地產抵押D、房屋租賃參考答案：B40.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A、將承租的房屋擅自轉租B、擅自變動房屋建筑主體C、承租人在合理期限內未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續履行參考答案：D41.下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B、每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C、遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息參考答案：B42.下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。A、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B、每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平C、遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率D、住房公積金管理中心在受托銀行專戶內的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息參考答案：B43.下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是（）。A、住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策B、住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C、財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構D、住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業單位參考答案：D44.下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A、住房公積金全部歸職工個人所有B、住房公積金的本質屬性是工資性C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D、住房公積金實行“低存低貸”原則參考答案：C45.下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A、住房公積金全部歸職工個人所有B、住房公積金的本質屬性是工資性C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D、住房公積金實行“低存低貸”原則參考答案：C46.下列關于現房抵押的表述中，正確的是（）。A、現房抵押的抵押權人可以不是債權人B、現房抵押的抵押人是債務人或第三人C、為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經注記的房地產權利證書D、現房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋參考答案：B47.下列關于房屋租賃合同承租人權利義務的表述中，不正確的是（）。A、承租人確有必要更改原有設施的，應征得出租人書面同意B、承租人確有必要更改原有設施的，應按照物業管理規定實施C、房屋維修責任一般由出租人承擔D、租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀參考答案：D48.下列各項個人所得，不能免納個人所得稅的是（）。A、莫言諾貝爾文學獎所獲獎金B、某餐館年末發放的年終獎C、保險賠款D、國債和國家發行的金融債券利息參考答案：B49.下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是（）。A、房地產經紀B、房地產估價C、物業管理D、房地產咨詢參考答案：C50.下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。A、含有升值或者投資回報的承諾B、標明實際銷售價格及其有效期限C、以乘車或開車到達時間表示距離D、利用其他項目的形象作為本項目的效果參考答案：B51.下列不屬于買方購買房地產的目的的是（）。A、收藏B、自用C、投資D、投機參考答案：A52.下列（）項屬于房地產權利中的擔保物權。A、租賃權B、建設用地使用權C、抵押權D、地役權參考答案：C53.無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。A、房屋租賃B、受遺贈房屋C、以房屋出資入股D、房屋分割導致所有權發生轉移參考答案：A54.我國《城市房地產管理法》規定，國家實行（）制度。A、房地產成交價格申報B、房地產價格評估C、房地產預售審核D、房地產價格評估人員資格認證參考答案：A55.未取得（）的人員，不得以房地產估價師的名義從事房地產估價業務。A、房地產估價師職業資格證B、房地產估價師注冊證C、相關專業畢業證書D、以上全部參考答案：B56.未辦理過（）登記的不動產，不得辦理其他類型的登記手續，法律另有規定除外。A、首次登記B、轉移登記C、預告登記D、注銷登記參考答案：A57.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理（）。A、房屋他項權利登記B、房屋變更登記C、房屋轉移登記D、房屋租賃登記備案參考答案：D58.王某向甲房地產開發企業預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。A、54、00B、55、18C、55、62D、55、80參考答案：D59.王某申請商業性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，王某每月應還款7907.9元。假設王某已按月等額償還了5年，王某的貸款余額為（）元。A、788555.2B、865446.7C、755567.5D、745567.5參考答案：D60.土地增值稅實行（）稅率。A、比例B、定額C、超率累進D、超額遞減參考答案：C61.土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A、國有土地使用權B、地上建筑物C、別人贈與的房地產D、地上建筑物的附著物參考答案：C62.土地增值稅的征稅對象是（）。A、轉讓國有土地上的房地產B、贈與房地產C、轉讓房地產D、有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額參考答案：D63.土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是（）。A、房改房B、已購公有住房C、國家機關用地D、經濟適用住房參考答案：C64.所在城市市區的城市維護建設稅按（）征稅。A、7%B、5%C、3%D、1%參考答案：A65.稅收制度和政策的中心環節是（），它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A、納稅人B、征稅對象C、稅率D、加成參考答案：C66.稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是（）。A、征稅對象B、加成C、違章處理D、減免參考答案：A67.省域城鎮體系規劃由（）資質編制。A、國務院B、省人大C、省、自治區人民政府D、省級規劃主管部門參考答案：C68.商品房預售許可的最低規模不得小于（）。A、棟B、層C、單元D、套參考答案：A69.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府（）部門辦理登記備案手續。A、房地產管理B、房地產管理或土地管理C、土地管理D、房地產管理和土地管理參考答案：D70.商品房現售是指房地產開發企業將（）的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。A、已辦理不動產登記B、已領取不動產權利證書C、已建設完成D、已竣工驗收合格參考答案：D71.商品房屋租賃合同屬于（）。A、實踐合同B、諾成合同C、要物合同D、口頭合同參考答案：B72.商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。A、3B、5C、15D、30參考答案：D73.僑居甲國的中國公民田某在乙國旅行時遇車禍身亡。其生前在丙國某銀行寄存有價值10萬美元的股票，在中國遺留有價值200萬人民幣的房產一處。田某在中國的父母要求繼承房產。我國與甲乙丙三國均無有關遺產繼承的特別協議。依我國法律，前述房產的繼承應當適用哪一國的法律（）A、中國B、甲國C、乙國D、丙國參考答案：A74.契據登記制度的理論基礎是（）。A、成立要件主義B、搜集資料，分析問題C、對抗要件主義D、了解情況，明確問題參考答案：C75.目前我市對房產贈與的契稅稅率為（）。A、1%B、1.5%C、2%D、3%參考答案：D76.某房地產經紀機構有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業所得稅。A、5%B、7%C、20%D、25%參考答案：D77.面積誤差比絕對值超出（），購房人有權退房。A、1%B、2%C、3%D、5%參考答案：C78.旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取（）等公開競價的方式出讓。A、招標、掛牌B、招標、拍賣C、拍賣、掛牌D、拍賣、協議參考答案：B79.劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（）元。A、4200B、4800C、5400D、6000參考答案：A80.兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為（）人民法院辦理查封登記。A、后送達協助執行通知書的B、全部的C、先送達協助執行通知書的D、任意一個參考答案：C81.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產稅（）元。A、528B、576C、1584D、1728參考答案：C82.李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應繳納房產稅（）元。A、432B、576C、864D、1728參考答案：D83.李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應繳納增值稅（）萬元。A、0B、3.38C、4.38D、5.38參考答案：B84.李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領取房屋所有權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2015年（）。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日參考答案：A85.甲企業自用寫字樓房產原值為2000萬元，按規定應繳納的房產稅可能是（）萬元。A、16、8～21、6B、21、6～24C、24D、100參考答案：A86.甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A、0B、360C、480D、600參考答案：B87.甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A、0B、360C、480D、600參考答案：B88.甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收入為500萬元，其應繳納的增值稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。A、7.00B、6.00C、6.05D、105參考答案：D89.甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100m2，甲公司應當返還張某（）元。A、50000B、67000C、83500D、100000參考答案：C90.國有土地的短期租賃年限一般不超過（）年。A、2B、4C、5D、7參考答案：C91.關于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A、裝修工程1年B、外墻面防滲透5年C、給排水管道1年D、供熱系統1個采暖期參考答案：B92.關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）。A、土地增值稅的扣除項目包括開發土地的成本、費用B、土地增值稅的征稅對象是有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C、征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產D、有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人參考答案：C93.關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A、房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續B、備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C、備案時只需要提供承租人的身份證件D、如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況參考答案：B94.關于房屋轉租，不正確的表述是（）。A、承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效B、第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同D、除出租人與轉租雙方協商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期參考答案：B95.關于城鎮土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。A、納稅人是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人B、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納C、土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D、土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅參考答案：C96.購買經濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5參考答案：D97.購買的商品住房產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值為6%的，買受人選擇不退房的應如何處理？（）A、房地產開發企業返還買受人該6%部分的房價款B、房地產開發企業返還買受人3％部分的房價款，雙倍返還另3%部分的房價款C、房地產開發企業返還買受人3%部分的房價款D、房地產開發企業雙倍返還買受人該6%部分的房價款參考答案：B98.公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A、1至2B、3至5C、6至8D、10至20參考答案：B99.工業用途的房產，應繳納的房產稅額為（）。A、應稅房產原值×[1－（10%～30%）]×1.2%B、應稅房產原值×[1－（10%～30%）]×1.5%C、應稅房產原值×[1－（20%～30%）]×1.2%D、應稅房產原值×[1－（20%～30%）]×1.5%參考答案：A100.根據我國《合同法》，出賣人遲延交付房屋，經催告后在（）個月的合理期限內仍未履行，買受人請求解除合同的，人民法院應予支持，但當事人另有約定的除外。A、1B、3C、4D、6參考答案：B101.根據國家有關規定，自2016年2月22日起，對個人購買不足（）年的住房對外銷售的，按其取得的銷售收入全額征收增值稅。A、1B、2C、3D、5參考答案：B102.根據《物權法》規定，不屬于擔保物權消滅的情形是（）。A、擔保物權未實現B、主債權消滅C、擔保物權實現D、債權人放棄擔保物權參考答案：A103.根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。A、農村宅基地B、鄉鎮企業的廠房C、老年福利院的辦公樓D、所有權有爭議的房屋參考答案：B104.根據《土地管理法》的規定，我國實行土地的社會主義（）。A、全民所有制B、集體所有制C、公有制D、私有制參考答案：C105.根據《商品房屋租賃管理辦法》關于租住面積的規定，下列說法正確的是（）。A、出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位B、人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定最低標準的2/3C、廚房、衛生間不得出租供人居住，但陽臺經改造后可以D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住參考答案：A106.根據《建設工程質量管理條例》的規定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年。A、1B、2C、3D、5參考答案：D107.根據《建設工程質量管理條例》的規定，建設工程的竣工驗收由（）組織。A、建設單位B、施工單位C、建設行政主管部門D、建設工程質量監督部門參考答案：A108.根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業違反規定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。A、1％B、2％C、3％D、4％參考答案：A109.根據《城市房地產管理法》的規定，國家實行房地產成交價格（）制度。A、備案B、審核C、審批D、申報參考答案：D110.根據《城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產租賃和（）A、房地產銷售B、房地產開發C、房地產抵押D、房地產預售參考答案：C111.個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿（）年的，從中國境內和境外取得所得的個人。A、4B、3C、1D、2參考答案：C112.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。A、合同簽訂程序B、權屬轉移方面C、合同約束能力D、合同生效條件參考答案：B113.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后（）日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。A、15B、25C、28D、30參考答案：D114.房屋轉移登記應在事實發生之日起（）日內提出申請。A、30B、60C、90D、100參考答案：C115.房地產咨詢是為從事房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、（）等方面服務的經營活動。A、測繪B、估價C、技術D、管理參考答案：C116.房地產轉讓應當簽訂（）轉讓合同。A、書面B、口頭C、電子D、網上參考答案：A117.房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明（）。A、預售許可證書號B、開發企業名稱C、建筑面積或者使用面積D、土地使用權取得的方式參考答案：D118.房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。A、警告B、沒收違法所得C、停業整頓D、吊銷營業執照參考答案：A119.房地產預售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（）。A、開發企業名稱B、銷售地址C、代理銷售的中介服務機構名稱D、預售許可證書號參考答案：B120.房地產是國民經濟發展的一個基本的（），任何行業的發展都離不開房地產。A、內容要素B、生產要素C、載體要素D、結構要素參考答案：B121.房地產市場調查研究、項目可行性研究、項目策劃等業務屬于（）業。A、房地產開發經營B、房地產估價C、房地產咨詢D、房地產經紀參考答案：C122.房地產開發企業銷售住宅可以采取的銷售方式是（）。A、整棟出售B、分割拆零銷售C、返本銷售D、變相返本銷售參考答案：A123.房地產開發企業的收入具有（）。A、連續性B、不連續性C、周期性D、關聯性參考答案：B124.房地產開發環節的收費，按照開發企業（）的不同，可分為土地一級開發收費和土地二級開發收費兩類。A、取得土地B、獲取資金來源C、開發目的D、獲得審批方式參考答案：A125.房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當編制（）。A、房屋使用說明書B、房屋狀況說明書C、房屋交易說明書D、房屋保障說明書參考答案：B126.房地產交易的基本制度中，（）不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也關系著國家的稅費收益。A、房地產成交價格B、房地產評估價格C、房地產市場價格D、房地產銷售價格參考答案：A127.房地產廣告中不得（）。A、涉及規劃中的文化教育設施B、涉及物業管理內容C、含有升值或者投資回報的承諾D、使用建筑設計效果圖或模型照片參考答案：C128.房地產廣告表現項目位置，應以該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的（）表示。A、實際距離B、直線距離C、交通時間D、比例距離參考答案：A129.房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同（）。A、書面登記備案B、網上登記備案C、代理登記備案D、窗口登記備案參考答案：B130.房地產估價業是（）密集型行業。A、技術B、知識C、勞動D、行業參考答案：B131.房地產估價機構的選用，由商業銀行內信貸決策以外的部門，按照（）的原則，擇優決定。A、公正、公開、公平B、公開、平等、自愿C、公正、公開、平等D、公正、公開、透明參考答案：D132.房地產服務業是房地產中介服務業和（）的合稱。A、房地產咨詢業B、房地產估價業C、物業管理業D、房地產經紀業參考答案：C133.房地產抵押合同應當簽訂（）轉讓合同。A、書面B、口頭C、電子D、網上參考答案：A134.房產稅的納稅期限是（）。A、按月計征，分期繳納B、按年計征，統一繳納C、按年計征，分期繳納D、按月計征，統一繳納參考答案：C135.防范貸款風險的重要手段是指（）。A、選擇合適擔保機構B、正規辦理貸款手續C、客觀公正地評估房地產抵押的價值D、律師事務所的選擇參考答案：C136.范圍最大、最宏觀的城市規劃文件是（）。A、城市總體規劃B、詳細規劃C、控制性詳細規劃D、修建性詳細規劃參考答案：A137.對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A、免征B、減按10%征收C、按20%征收D、按25%征收參考答案：A138.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日以內不起訴，異議登記失效。A、10B、20C、15D、30參考答案：C139.當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。A、10％B、20％C、30％D、40％參考答案：C140.從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是（）。A、1.5%B、3.0%C、5.0%D、5.5%參考答案：A141.從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。A、5%B、7%C、8%D、10%參考答案：D142.除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場交易時，均可實行（）。A、有償、有限期使用B、有償、無限期使用C、無償、無限期使用D、無償、有限期使用參考答案：A143.出租人與承租人之間所發生的民事關系主要是通過（）確定。A、房屋租賃合同的簽訂B、承租人入住租賃房屋的行為發生C、出租人收取租金的行為發生D、出租人和承租人達成租賃意向參考答案：A144.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣（）日前通知承租人。A、3B、4C、5D、6參考答案：C145.城鎮土地使用稅應按照（）征收。A、納稅人自己測量的土地面積B、納稅人實際占用的土地面積C、納稅人占用土地上的建筑物基地面積D、納稅人占用土地上的房屋總建筑面積參考答案：B146.城鎮土地使用稅實行（）。A、定額稅率B、比例稅率C、累進稅率D、累退稅率參考答案：A147.產權屬國家所有的房屋，其房產稅（）。A、不需繳納B、由經營管理的單位繳納C、由城市房地產管理部門繳納D、由房屋的所有者繳納參考答案：B148.采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定（）。A、總價款計征契稅B、單價款計征契稅C、與房屋相同的稅率D、當地確定的適用稅率參考答案：A149.不動產登記，由（）的登記機構辦理A、不動產管理部門B、國有資產管理部門C、不動產權利人所在地D、不動產所在地參考答案：D150.按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。A、全體B、占份額1/2以上的C、占份額2/3以上的D、占份額1/3以上的參考答案：C151.按房產租金收入計征的房產稅，稅率為（）。A、10%B、12%C、20%D、30%參考答案：B152.按房產余值計征的房產稅稅率為（）。A、1、2%B、3%C、6%D、12%參考答案：A153.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔損害賠償責任C、要求按租賃合同約定繼續承租D、請求法院確認張某、王某的買賣行為無效參考答案：C154.2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A、20%B、15％C、30％D、25％參考答案：A155.《城市房地產開發經營管理條例》屬于（）。A、法律B、行政法規C、地方性法規D、行政規章參考答案：B156.（）是指房地產所有權人或土地使用權人按照合同約定利用他人的房地產，以提高自己的房地產效益的權利。A、土地承包經營權B、宅基地使用權C、地役權D、租賃權參考答案：C157.（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。A、自物權B、使用權C、用益物權D、擔保物權參考答案：C158.（）是商品房屋出租人最基本的權利。A、享有租金收益權B、可單方面解除合同C、單方面提高租金D、稅收優惠參考答案：A159.（）是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。A、納稅人B、征稅對象C、計稅依據D、稅額標準參考答案：B多選題1.住房公積金管理的基本原則有（）。A、住房公積金管理委員會決策B、住房公積金管理中心運作C、銀行專戶存儲D、業主委員會參與管理E、財政監督參考答案：ABCE2.住房公積金存款的利率政策有（）。A、高存低貸B、按年結息C、本息逐年結轉D、每年1月1日為結息日E、上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息參考答案：BC3.住房城鄉建設部、財政部、人民銀行印發的《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，為保障住房公積金繳存職工合法權益，促進住房租賃市場發展作出的規定包括（）。A、明確租房提取條件B、規范租房提取額度C、簡化租房提取要件D、提高提取審核效率E、防范騙提套取行為參考答案：ABCDE4.職工可以提取住房公積金用于消費的事項有（）。A、購買上班用的電動車B、購買自用二手商鋪C、自建自住住房D、裝修自住住房E、償還購買自住經濟適用住房的貸款本息參考答案：ACDE5.職工可以提取住房公積金用于消費的事項有（）。A、購買上班用的電動車B、購買自用二手商鋪C、自建自住住房D、裝修自住住房E、償還購買自住經濟適用住房的貸款本息參考答案：CE6.張三向A房地產開發企業購買了一套預售商品房并辦理了備案手續，過后張三因貸款原因無法購買該套房屋，恰巧張三的朋友李四表示愿意購買該套房屋，應如何處理，以下作法正確的是（）。A、張三、李四及A房地產開發企業可以申請辦理預售合同備案的變更手續，將購房人變更為李四。B、張三和A房地產開發企業協商一致后向房管部門申請解除合同。C、A房地產開發企業在房管部門解除合同備案前可將該套房屋出售給李四。D、A房地產開發企業在房管部門解除合同備案后可將該套房屋出售給李四。E、A房地產開發企業在房管部門解除合同備案后應將該套房屋重新公開銷售。參考答案：BE7.在住房保障法律關系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭的住房困難。A、配租保障性住房B、發放合適房源C、配售保障性住房D、全額貸款購房E、發放租賃補貼參考答案：ACE8.在北京奧運會之后，下列說法正確的有（）。A、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅B、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅C、對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅D、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅E、對個人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，減半征收個人所得稅參考答案：ACD9.在辦理備案手續時，房地產開發主管部門要審核的內容包括（）。A、項目轉讓是否符合有關法律、法規的規定B、相關的權利、義務是否已經轉移C、開發項目受讓人已經簽訂的拆遷、設計、施工、監理、材料采購合同是否作了變更D、新的項目開發建設單位是否具備開發受讓項目的條件E、開發建設單位的名稱是否已經變更參考答案：ABDE10.有全國性收費標準的房地產交易環節收費有（）。A、交易手續費B、房地產評估費C、房地產經紀服務費D、環境影響評價費E、房產登記費參考答案：AE11.應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓的有（）用地。A、工業B、娛樂C、商業D、軍事E、旅游參考答案：ABCE12.印花稅稅目中按照定額稅率收取的有（）。A、技術合同B、商標注冊證C、工商營業執照D、借款合同E、土地使用證參考答案：BCE13.因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A、以沒有時間為由，拖欠房租8個月B、利用承租房屋從事非法活動C、跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了D、與出租人約定把房屋轉租給自己的同學E、因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞參考答案：ABE14.以下情形，不動產登記機構給予頒發不動產證書的有（）A、甲某申請不動產繼承登記B、乙某申請不動產更正登記C、丙某申請不動產異議登記D、丁某申請不動產預告登記E、A法院辦理不動產查封登記參考答案：AB15.以下哪些是住房公積金的特點？（）A、義務性B、互助性C、保障性D、增值性E、投資性參考答案：ABC16.以下哪些情形抵押權實現？（）A、債務履行期限到期且未達成延期協議的B、抵押人死亡而無人代為履行到期債務的C、抵押人被依法宣告解散或者破產的D、抵押人擅自處分抵押財產的E、抵押人死亡，抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的參考答案：ABCDE17.以下關于公積金貸款與商業貸款的相同點及區別，說法正確的是（）A、兩者貸款資金來源不同，公積金貸款的資金來源是個人及單位繳存在個人公積金賬戶的資金B、兩者貸款對象相同，均為信用良好，有還款能力的購房者C、兩者貸款審批流程均由商業銀行辦理D、兩者貸款審批流程不同，公積金貸款的審批流程由當地公積金管理中心負責E、兩者貸款利率不同，公積金貸款利率低于商業性住房貸款利率參考答案：ADE18.以下關于不動產登記受理，做法正確的是（）A、不動產登記機構收到不動產登記申請材料，對于屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，應當受理并書面告知申請人B、不動產登記機構收到不動產登記申請材料，需申請人提交補正申請材料的，可口頭告知不予受理并告知申請人需補證的材料C、申請材料可當場更正的，告知申請人當場更正后受理D、不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理E、申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，可口頭告知申請人非本機構登記范圍參考答案：ACD19.以下房產目前可以轉讓的是：（）A、乙某預購的未轉現的商品房B、甲某名下的房改房C、乙某從其母親處繼承所得的購入時間為2016年7月5日的經濟適用房D、張某名下的于2014年1月1日辦理了購房入戶手續的房屋E、李某名下已列入征收范圍的房產參考答案：BD20.依據《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，以劃撥方式取得的土地使用權（）A、一律不得轉讓B、經批準可以出租C、可以直接抵押D、必須按法定的程序辦理手續E、除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制參考答案：BDE21.新建商品房現售按照銷售方式，可分為（）。A、房地產開發企業自行銷售B、委托房地產經紀機構代理銷售C、房地產開發企業委托經紀機構共同銷售D、以房地產開發企業銷售為主、經紀機構為輔的銷售E、以房地產經紀機構銷售為主、開發企業為輔的銷售參考答案：AB22.下列有關房地產廣告的表述中，錯誤的是（）。A、廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號B、廣告中涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明C、廣告中涉及房屋面積，應當表明是建筑面積還是使用面積D、預售廣告中涉及裝修裝飾的內容可簡化參考答案：AD23.下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有（）。A、商品住宅小區用地B、加油站用地C、縣人民公園用地D、軍事設施用地E、造紙廠用地參考答案：CD24.下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有（）。A、部分房屋拆除B、法人名稱改變C、交換房屋D、繼承房屋E、贈與房屋參考答案：CDE25.下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的有（）。A、租賃房屋被司法機關或行政機關依法查封的B、承租人無正當理由拖欠房租6個月以上的C、租賃合同到期的D、因不可抗力導致合同不能履行的E、符合合同約定可以解除合同條款的參考答案：CDE26.下列情形中，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持的有（）。A、房屋共有人行使優先購買權的B、出租人又將房屋出租的C、出租人將房屋賣給父母的D、出租人通知承租人，承租人在十五日內未明確表示購買的E、第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的參考答案：ACDE27.下列情形中，（）可免征個人所得稅。A、將房屋產權無償贈與子女B、將房屋產權無償贈與祖父母C、將房屋產權無償贈與朋友D、將房屋產權無償贈與直接贍養人E、房屋產權所有人死亡，依法取得繼承權的法定繼承人將房屋贈與他人的參考答案：ABD28.下列情形中，（）將引起房屋所有權的消滅。A、地震導致房屋坍塌B、房屋所有權人放棄所有權C、房屋所有權人將房屋用于出租D、國家依法征收房屋E、房屋所有權人死亡且無繼承人參考答案：ABDE29.下列行為中，需要繳納契稅的有（）。A、事業單位購買辦公用房B、因地震導致房屋滅失而重新購房C、個人購買經濟適用住房D、奧運冠軍接受政府獎勵的房屋E、城鎮職工按規定第一次購買公有住房參考答案：CD30.下列行為中，免征土地增值稅的情形有（）。A、聯營企業轉讓房地產B、外商投資企業轉讓自用房地產C、房地產開發企業建造普通標準住宅出售D、國家因建設需要依法征收房地產E、某商場因實施城市規劃、國家建設的需要自行轉讓原房地產參考答案：DE31.下列行為中，免征契稅的情形有（）。A、法定繼承人繼承房屋B、祖父母贈與孫女住房C、事業單位購買辦公樓D、因地震住房滅失重新購買住房E、非法定繼承人根據遺囑承受房屋參考答案：ABCD32.下列行為屬于房地產轉讓的有（）。A、房地產抵押B、房地產租賃C、房地產買賣D、房地產抵債E、房地產權屬隨企業兼并而轉移參考答案：CDE33.下列關于住宅專項維修資金管理的說法中，正確的是（）。A、業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金由物業服務企業代為管理B、業主大會應當委托所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行C、開立住宅專項維修資金專戶，應當以房屋戶門號為單位設賬，按物業管理區域設分戶賬D、住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定E、業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額20%的，應當及時續交參考答案：BD34.下列關于住房轉租的說法中，正確的有（）。A、承租人轉租住房，應當經出租人書面同意B、承租人與第三人應當簽訂書面房屋轉租合同C、轉租合同有效期間，即使原房屋租賃合同終止，轉租合同仍然有效D、轉租合同最長期限可以超過原住房租賃合同約定的租賃期限E、簽訂房屋轉租合同應辦理登記備案手續參考答案：ABCE35.下列關于住房公積金的表述中，正確的有（）。A、職工購買自住住房在沒有還清住房公積金貸款前，可以再次申請住房公積金貸款B、職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在15個工作日內完成貸款手續C、職工享有住房公積金的收益權D、單位為職工實際繳付的住房公積金一律免征個人所得稅E、張某2月份購房時申請了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調整，應自當年的8月份按新調整的貸款利率支付利息參考答案：BC36.下列關于我國土地所有制的表述中，錯誤的有（）。A、我國實行土地的社會主義公有制B、國有土地所有權由土地管理部門代表國家行使C、城市市區的土地屬于國家所有D、農村宅基地屬于集體所有E、森林、山嶺、草原都屬于國家所有參考答案：BE37.下列關于商品房銷售的說法正確的有（）。A、房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人B、房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人C、房地產開發企業可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房D、不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預定款性質的費用E、商品住宅不得分割拆零銷售參考答案：ADE38.下列關于劃撥土地使用權的表述中，錯誤的有（）。A、劃撥土地使用權均是無償取得的B、劃撥土地使用權除法律法規另有規定外，沒有使用期限的限制C、國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物應適當給予補償D、劃撥土地使用權未經許可不得轉讓E、劃撥土地使用權出租無須批準參考答案：AE39.下列關于更正登記的說法，正確的有（）。A、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記B、不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正，但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外C、不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當口頭通知權利人換發D、不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記有錯誤的，登記機構應當予以更正E、權利人申請更正登記的，應當提交不動產權屬證書、證實登記確有錯誤的材料和其他必要材料參考答案：ABDE40.下列關于個人住房貸款的說法，正確的有（）。A、個人住房貸款包括商業性個人住房貸款和住房公積金個人住房貸款B、住房公積金個人住房貸款不是由商業銀行發放的C、住房公積金個人住房貸款也稱為委托貸款D、國內個人住房貸款業務到1998年住房制度改革全面鋪開后，才得到快速發展E、個人住房公積金貸款利率遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，分段計息參考答案：ACD41.下列各項中，（）應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅。A、納稅人提供應稅勞務B、納稅人提供的建筑業勞務C、納稅人轉讓無形資產D、納稅人轉讓、出租土地使用權E、納稅人銷售、出租不動產參考答案：AC42.下列各項，屬于公共租賃住房合同終止的情形有（）。A、承租人陳某利用公共租賃住房從事經營活動B、李某將其承租的公共租賃住房轉租給他人C、楊先生累計6個月以上拖欠租金的D、李小姐將公共租賃住房用于自己自住E、王小姐在承租期間繼承了其姑母的一份房產參考答案：ABCE43.下列房屋中不得出租的有（）。A、屬于違法建設的房屋B、被司法機關查封的房屋C、未取得房屋權屬證書的房屋D、已購公有住房E、不成套的房屋參考答案：ABC44.下列房屋中，可以免征房產稅的有（）。A、人民團體出租的房屋B、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房屋C、宗教寺廟自用的房屋D、個人所有非營業用的房屋E、房地產開發企業在建的商品房參考答案：BCDE45.下列房屋中，不得出租的情況為（）。A、屬于違法建筑的房屋B、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋C、違反規定改變房屋使用性質的D、法律、法規規定禁止出租的其他情形的E、國家授權管理、經營的房屋參考答案：ABCD46.下列房地產中，免征房產稅的房產有（）。A、個人自營的店鋪B、百貨公司的商場C、個人自住的住房D、學校出租的食品店E、政府機關自用的辦公樓參考答案：CE47.下列房地產項目中，不得轉讓的有（）。A、已完成開發投資總額35％的高檔公寓項目B、已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發工業用地C、已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發建設用地D、未竣工已預售的商品房E、少數共有人以書面表示不同意轉讓的共有房產參考答案：CDE48.下列房地產法律、法規中，屬于房地產行政法規的有（）。A、《物業管理條例》B、《城市房地產管理法》C、《土地管理法實施條例》D、《商品房銷售管理辦法》E、《安徽省城市房地產交易條例》參考答案：AC49.物權又稱為（）。A、所有權B、絕對權C、相對權D、對世權E、他項權參考答案：BD50.我國現行的稅率形式有（）。A、比例稅率B、定額稅率C、加成稅率D、累進稅率E、附加稅率參考答案：ABD51.我國《物權法》規定，不得抵押的財產有（）。A、依法被查封的財產B、正在建造的建筑物C、所有權有爭議的財產D、學校的教學樓E、工廠的生產設備參考答案：ACD52.未取得商品房預售許可證的房地產開發項目，不得以（）等名目發布房地產廣告。A、內部認購B、內部認定C、內部登記D、內部預定E、房地產項目名稱參考答案：ABC53.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于張某轉租房屋的說法，正確的有（）。A、張某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續B、張某在租賃期限內轉租房屋，應當經王某書面同意C、轉租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效D、轉租合同約定的轉租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限E、張某在租賃期限內轉租房屋，無需告知王某參考答案：ABD54.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）。A、押金情況B、房屋租賃用途C、租賃期限D、經紀服務費支付E、違約金參考答案：ABC55.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）。A、王某應當將抵押情況告知劉某B、王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權C、王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續有效D、如王某到期無力償還貸款，抵押權實現時原租賃合同自動失效E、王某應將租賃情況告知劉某參考答案：AC56.統一格式的《商品房預售款監管協議》由（）簽訂。A、開發企業B、商業銀行C、房產局D、房地產經紀機構E、工商行政管理局參考答案：ABC57.稅收具有強制性的特征，主要體現在（）。A、征收對象B、征收過程C、征收期限D、征收標準E、稅收分配關系的建立參考答案：BE58.屬于抵押合同條款的有（）。A、擔保范圍B、債務人履行債務的期限C、擔保期限D、被擔保債權的種類和數額E、抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬參考答案：ABDE59.市、縣房地產交易管理機構主要任務包括（）。A、協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款B、辦理房地產交易登記、鑒證及權屬轉移初審手續C、為房地產交易提供洽談協議，交流信息，展示行情等各種服務D、建立定期的市場交易信息發布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發展服務E、管理全國房地產工作參考答案：ABCD60.市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是（）。A、辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續B、為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務C、協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款D、制定頒發房地產行業規范性文件E、整頓和規范房地產交易秩序參考答案：ABCE61.申請住房置業擔保的借款人應具備的條件包括（）。A、具有完全民事行為能力B、具有當地居民身份C、收入來源穩定，有償還貸款本息的能力D、訂立合法有效的住房購銷合同E、已足額交納購房首付款參考答案：ACDE62.申請人申請抵押權登記，應當提交以下文件（）A、登記申請書B、主債權合同C、抵押合同D、不動產權證書E、申請人身份證明參考答案：ABCDE63.申請房屋所有權首次登記的，應當提交的材料有（）A、房屋已經竣工的材料B、建設工程符合規劃的材料C、不動產權屬證書或者土地權屬來源材料D、房地產調查或者測繪報告E、相關稅費繳納憑證參考答案：ABCDE64.申請辦理《商品房預售許可證》應提交的證件和資料有（）。A、商品房預售方案B、商品房預售許可申請表C、關于工程施工進度說明D、房地產開發企業的資質等級證書E、投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20％以上的證明參考答案：ABCD65.商品房預售應當符合的條件包括（）。A、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B、向縣級以上地方人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明C、按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期D、向縣級以上地方人民政府土地管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明E、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定預售價格和竣工交付日期參考答案：ABE66.商品房現房銷售應具備的條件有（）。A、取得土地使用權證書或使用土地的批準文件B、持有建設工程規劃許可證C、已通過竣工驗收D、物業管理方案已落實E、取得商品房銷售許可證參考答案：ABCD67.商品房交付使用后，經核驗屬主體結構不合格的，購買人應如何維權？（）A、只能質量保修B、退房C、換房D、賠償實際損失E、賠償精神損失參考答案：BCD68.商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。A、租賃期間發生房地產轉讓的B、因承租人致使房屋損毀的C、不定期租賃D、租賃房屋權屬有爭議的E、租賃房屋被司法機關查封的參考答案：CDE69.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的有關房地產的專門法律有（）。A、《城市房地產管理法》B、《土地管理法》C、《土地管理法實施條例》D、《住房公積金管理條例》E、《城市房地產轉讓管理規定》參考答案：AB70.企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為應納稅所得額收入總額，其收入具體包括（）。A、租金收入B、繼承遺產的收入C、利息收入D、轉讓財產收入E、接受捐贈收入參考答案：ACDE71.納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括（）。A、貨幣收入B、利息C、實物收入D、其他收入E、分紅參考答案：ACD72.減稅免稅的類型有（）。A、一次性減稅免稅B、一定限額的減稅免稅C、一定期限的減稅免稅D、困難照顧型減稅免稅E、扶持發展型減稅免稅參考答案：ACDE73.甲某為本市戶籍，離異，名下有1套住房，經民政部門備案的離婚協議明確歸其前妻丙某所有，未辦理離婚析產登記，現甲某想通過中介機構購買乙某名下的一套住房。以下哪項說法是錯誤的？（）A、由于甲某為單身，且名下有1套房產，故甲某目前不具備購房的資格B、由于甲某已與丙某達成離婚協議，房產歸丙某所有，故甲某可以購房C、甲某需與丙某共同申請辦理離婚財產約定手續，將房產過戶至丙某名下后，方可購房D、丙某可單方憑離婚協議向房產交易及不動產登記部門辦理離婚財產約定手續，將房產過戶至其名下E、丙某可憑離婚協議書，自行出售其與甲某共有的房屋參考答案：BDE74.甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規行為的有（）。A、交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續，同年3月16日持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案B、乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證C、乙公司銷售商品住宅時拒絕發放《住宅質量保證書》D、為讓業主及早入住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者E、乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售參考答案：BCD75.國有建設用地使用權出讓的方式有（）。A、招標B、拍賣C、劃撥D、掛牌E、協議參考答案：ABDE76.國家征稅必須通過法律形式，征稅之前預先規定（）。A、納稅人B、征稅對象C、加成D、違章處理E、稅率參考答案：ABE77.關于與房地產相關的個人所得稅稅率的說法，正確的有（）。A、財產轉讓所得，以轉讓財產的收入減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額B、財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用1000元C、財產租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額D、財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為20％E、財產租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％參考答案：ACD78.關于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（）。A、未竣工已預售的商品房不得再行轉讓B、銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房C、國家推行商品房預售合同網上即時備案制度D、房地產經紀機構可以根據銷售需要，發布虛構價格和銷售進度信息E、房地產開發企業可以用返本銷售的方式銷售商品房參考答案：BDE79.關于企業所得稅減免的表述，錯誤的有（）。A、在中國境內設立機構、場所的非居民企業從居民企業取得與該機構、場所有實際聯系的股息、紅利等權益性投資收益需按20%的稅率征收企業所得稅B、符合條件的技術轉讓所得，減按20％的稅率征收企業所得稅C、符合條件的小型微利企業，減按20％的稅率征收企業所得稅D、國家需要重點扶持的高新技術企業，減按20％的稅率征收企業所得稅E、符合條件的非營利組織的收入，減按20％的稅率征收企業所得稅參考答案：ABDE80.關于房地產業的作用，以下理解正確的有（）。A、改善人民的住房條件B、優化產業結構，吸引外資C、增加政府財政收入D、利于房價的增長E、帶動建筑、化工等相關產業發展參考答案：ABCE81.關于房地產抵押人權利義務的說法，正確的有（）。A、抵押人享有對抵押房地產的占有權B、抵押人享有對抵押房地產的使用權C、抵押人可以對抵押物設立多個順位抵押權D、未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押房地產出租E、未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押房地產轉讓參考答案：ABCD82.關于房地產抵押的說法，正確的有（）。A、已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人B、在建工程不得為第三人提供擔保C、抵押權人不得事先與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵押財產歸債權人所有D、學校、醫院等以公益為目的的事業單位的房地產一律不得設定抵押E、房屋登記簿記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，應當以房屋登記簿記載的內容為準參考答案：ACDE83.關于城鎮土地使用稅的表述中，正確的有（）。A、征稅對象是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的土地B、計稅依據是納稅人實際占用的土地面積C、納稅期限為按年計征，一次繳納D、房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍E、在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人參考答案：ABE84.關于《住宅質量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有（）。A、墻面滲漏3年B、墻面抹灰層脫落1年C、衛生間地面滲漏1年D、電氣開關6個月E、管道堵塞2個月參考答案：BCDE85.購房人發現商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有（）。A、使用一年后發現屋面漏水B、辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題C、辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題D、尚未使用即發現下水管道堵塞E、下雨時發現外墻滲水參考答案：ADE86.公共租賃住房指限定（），面向符合規定條件的人員出租的保障性住房。A、建設標準B、建筑質量C、租金水平D、施工條件E、地理位置參考答案：AC87.根據我市限購政策，購房人購房資格的審核中對已擁有住房情況的審核范圍包括（）A、當前登記在購房人名下的房產B、購房人已與他人簽訂的二手房買賣合同C、購房人已與開發單位簽訂的商品房預售合同D、購房人與他人初步達成購房意向的房產E、曾經登記在購房人名下的房產參考答案：ABC88.根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。A、權利登記制B、產權登記制C、托倫斯登記制D、契據登記制E、立案登記制參考答案：BD89.根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，交存住宅專項維修資金的范圍包括（）。A、住宅B、住宅小區內非住宅C、出售的公有住房D、一個業主所有且其他物業不具有的部位E、一個業主所有且其他物業不具有的共用設施設備參考答案：ABC90.根據《物權法》，不動產登記機構的職責有（）A、如實、及時登記有關事項B、查驗申請人提交的權屬證明C、就有關登記事項詢問申請人D、認為必要的對房地產實地查看E、要求申請人提交不動產評估報告參考答案：ABCD91.根據《物權法》，不動產登記機構的職責有（）。A、必要時可以實地查看B、如實、及時登記有關事項C、查驗申請人提供的權屬證明D、就有關登記事項詢問申請人E、對申請登記的不動產進行評估參考答案：ABCD92.根據《物權法》，不動產登記機構的職責有（）。A、必要時可以實地查看B、如實、及時登記有關事項C、查驗申請人提供的權屬證明D、就有關的登記事項詢問申請人E、對申請登記的不動產進行評估參考答案：ABCD93.根據《物權法》，不動產登記機構的職責有（）。A、必要時可以實地查看B、如實、及時登記有關事項C、查驗申請人提供的權屬證明D、就有關的登記事項詢問申請人E、對申請登記的不動產進行評估參考答案：ABCD94.根據《城市房地產轉讓管理辦法》的規定，下列房地產中不得轉讓的有（）。A、權屬有爭議的B、共有房地產，未經其他共有人書面同意的C、已設定抵押的D、司法機關依法查封限制轉移的E、未依法領取房地產權屬證書的參考答案：ABDE95.個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有（）。（2009年真題改編）A、土地增值稅B、個人所得稅C、增值稅D、契稅E、印花稅參考答案：ABCE96.個人住房抵押貸款的信用風險主要包括（）。A、被迫違約B、理性違約C、提前還款D、惡意騙貸E、通貨膨脹參考答案：ABD97.個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括（）。A、擔保公司B、房地產經紀機構C、房地產估價機構D、保險公司E、律師事務所參考答案：BCE98.個人住房貸款一般采納的擔保方式包括（）。A、抵押貸款B、無抵押/質押貸款C、質押貸款D、保證貸款E、抵押（質押）加保證貸款參考答案：ACDE99.個人所得稅適用比例稅率的有（）。A、稿酬所得B、勞務報酬所得C、特許權使用費所得D、個體工商戶的生產、經營所得E、利息、股息、紅利所得參考答案：ABCE100.房屋征收的限制條件有（）。A、征收只能以發展公共利益，提升公共福祉為目的B、征收必須依照法定的權限和程序進行C、征收時必須充分保障被征收人的合法權益D、政府以征收的執行人身份出現E、以被征收房地產的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償參考答案：ABDE101.房屋所有權的取得過程中，原始取得的情形主要包括（）。A、依法建造房屋B、房屋買賣C、合法添附的房屋D、依法沒收房屋E、收歸國有的無主房屋參考答案：ACDE102.房地產轉讓時，法律規定應當簽訂書面轉讓合同，合同的內容由當事人協商擬定，一般應包括（）。A、雙方當事人的姓名或者名稱、住所及聯系方式B、房地產權屬證書的名稱和編號C、房地產坐落位置、面積、四至界限D、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限E、成交價格及支付日期參考答案：ABCD103.房地產需求可分為（）。A、剛性需求B、彈性需求C、改善性需求D、投資性需求E、投機性需求參考答案：ACDE104.房地產權利人因（）等事項應當申請房地產權屬轉移登記A、房屋買賣B、房屋繼承C、法定名稱變化D、房屋滅失E、房屋用途變化參考答案：AB105.房地產開發項目，應當符合（）。A、建筑工程質量、安全標準B、建筑工程施工的技術規范C、建筑工程保修標準D、有關法律、法規的規定E、建筑工程設計技術規范參考答案：ABDE106.房地產開發企業申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（）。A、土地使用權證書B、工程施工合同C、建設工程規劃許可證D、房屋拆遷許可證E、建設工程施工許可證參考答案：ABCE107.房地產經紀人在幫助客戶擬定貸款方案時，應充分考慮客戶的（），進行綜合考慮。A、職業B、儲蓄C、收入水平D、家庭開支E、家庭理財狀況參考答案：BCDE108.房地產經紀機構代理預售商品房時，應向商品房購買人出示的資料有（）。A、商品房銷售委托書B、商品房選址意見書C、商品房銷售許可證D、預售房屋所有權證書E、銷售場所的房屋租賃合同參考答案：AC109.房地產交易管理是指政府設立的房地產交易管理部門及其他相關部門以（）的手段，對房地產交易活動行使指導、監督等管理職能。A、法律B、行政C、經濟D、政治E、合理參考答案：ABC110.房地產交易管理是指政府及其房地產交易的管理部門、其他相關部門以（）手段，對房地產交易活動行使的指導、監督等管理活動。A、法律的B、行政的C、經濟的D、專業的E、控制的參考答案：ABC111.房地產廣告中涉及的（），如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明。A、文化教育設施B、綠化設施C、商業設施D、市政條件E、交通設施參考答案：ACDE112.房地產估價業主要是（）房地產的價值并提出相關專業意見。A、測算B、調整C、分析D、提高E、判斷參考答案：ACE113.房地產服務業包括（）。A、房地產開發經營業B、物業管理業C、房地產經紀業D、房地產咨詢業E、房地產估價業參考答案：BCDE114.房地產法律的調整對象中，房地產交易關系主要包括（）。A、開發企業與其他人的管理與被管理關系B、房地產權利人