編號:_____________商業(yè)項(xiàng)目招商運(yùn)行管理委托協(xié)議甲方:___________________________乙方:___________________________簽署日期:_______年______月______日委托方:（以下簡稱甲方）受托方:（以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏合作標(biāo)準(zhǔn),就“”項(xiàng)目（簡稱“本項(xiàng)目’）全權(quán)委托乙方進(jìn)行全程招商代理、運(yùn)行管理相關(guān)事項(xiàng),經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議,以共同遵守。第一條:委托項(xiàng)目標(biāo)一、項(xiàng)目名稱:二、項(xiàng)目基礎(chǔ)位置:三、項(xiàng)目基礎(chǔ)規(guī)模此次委托標(biāo)項(xiàng)目為商業(yè)物業(yè),總占地面積約㎡,總建筑面積㎡,其中商場地上部分㎡,地下㎡（含停車場、設(shè)備間㎡）。四、協(xié)議招商面積甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)對本項(xiàng)目累計(jì)㎡進(jìn)行招商、招租工作。第二條:委托招商代理服務(wù)內(nèi)容1、主力店、次主力店招商;2、配套服務(wù)區(qū)招商;3、食品、非食類、品牌類招商（含專賣類）;4、招商機(jī)構(gòu)及體系建立;5、招商隊(duì)伍建設(shè)及培訓(xùn)。第三條:委托方法甲方全權(quán)委托乙方招商及運(yùn)行管理工作,乙方依據(jù)不一樣階段需要派駐3-4名專業(yè)人員組成專案小組入駐項(xiàng)目所在地,同乙方外圍教授顧問團(tuán)組成項(xiàng)目運(yùn)行小組招商及管理該項(xiàng)目。第四條:協(xié)議委托期限及招商方法一、甲、乙雙方合作期限自年月日起至年月日止。二、甲、乙雙方簽定本協(xié)議后,乙方派駐工作人員應(yīng)于年月日前到崗并開展工作。三、招商方法:合作商家招商方法為聯(lián)營或租賃。第五條:取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方法一、服務(wù)月費(fèi)1、甲方每個月支付乙方基礎(chǔ)服務(wù)月費(fèi)人民幣元整（￥萬元）;乙方派駐專業(yè)管理顧問團(tuán)體人職員資和費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。2、甲方應(yīng)于每個月5日前一次性支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用,不得無故拖延,若延遲支付,所產(chǎn)生損失由甲方負(fù)擔(dān)。二、招商傭金1、乙方成功招商、招租商業(yè)面積,甲方按成功招商面積元/平向乙方一次性支付招商傭金。2、招商傭金支付:每個月25日為查對日,傭金于次月5日前支付乙方。三、策劃、平面、文案、設(shè)計(jì)費(fèi)全案打包一次累計(jì)萬元整。四、后期運(yùn)行管理費(fèi)每個月萬元整,按季度支付。（內(nèi)容見附件）五、乙方在招商過程中產(chǎn)生行政辦公費(fèi)用、制作印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用（派發(fā)費(fèi)用）、活動宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)用、公關(guān)費(fèi)用等,均由甲方負(fù)擔(dān),不包含在乙方收取費(fèi)用之中。第六條:乙方工作目標(biāo)1、充足論證、分析、策劃、項(xiàng)目整體招商策略,并確保招商目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。2、系統(tǒng)并連續(xù)培訓(xùn)招商人員,立刻對招商現(xiàn)場給予管理、指導(dǎo)、考評,并適時調(diào)整策略。3、以專業(yè)、負(fù)責(zé)態(tài)度引入合作商家,并對賣點(diǎn)給予充足挖掘和利用。4、立刻、正確地依據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)?shù)厥袌銮闆r編寫招商所需要宣傳和推廣文案及文本。5、立刻、有效為商鋪招商提供宣傳所需商業(yè)信息、數(shù)據(jù)、指標(biāo)、資料商業(yè)文本。6、立刻、正確地進(jìn)行平面設(shè)計(jì)、平面計(jì)劃、功效布局顧問咨詢。幫助甲方及相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)完成項(xiàng)目相關(guān)圖紙計(jì)劃。7、立刻、正確地接收甲方、業(yè)戶相關(guān)商業(yè)方面各項(xiàng)咨詢。第七條:甲、乙雙方權(quán)力一、甲方權(quán)力1、決議權(quán)和審批權(quán):甲方擁有招商及經(jīng)營管理中重大事項(xiàng)決議權(quán),以及各項(xiàng)方案、計(jì)劃、指標(biāo)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)制訂審批權(quán)。2、知情權(quán):甲方對項(xiàng)目顧問和經(jīng)營管理情況擁有知情權(quán),有權(quán)要求乙方按季、年度向甲方提供工作情況匯報(bào)和工作計(jì)劃,按月、季度、年度提供報(bào)表。3、監(jiān)督權(quán):甲方有權(quán)對乙方在項(xiàng)目招商和經(jīng)營管理過程中重大事項(xiàng)和重大決議進(jìn)行必需監(jiān)督。4、提議權(quán):甲方有權(quán)對委托乙方策劃、招商期間各項(xiàng)工作計(jì)劃、方案及管理制度制訂提出提議。二、乙方權(quán)力1、獨(dú)立管理權(quán):在雙方協(xié)商一致前提下,乙方擁有該項(xiàng)目整體計(jì)劃、業(yè)態(tài)定位、市場定位、品牌策略、競爭策略、管理模式、管理架構(gòu)、職能設(shè)計(jì)以及管理、業(yè)務(wù)、招商等一切事務(wù)獨(dú)立管理權(quán)。2、人事獨(dú)立管轄權(quán):乙方擁有對招商中心全部工作人員聘用、晉升、免職、解聘和人員福利、人員考評、工資發(fā)放等權(quán)力。3、費(fèi)用獨(dú)立使用權(quán):乙方根據(jù)企業(yè)規(guī)范運(yùn)行體系,制訂行政辦公費(fèi)用、制作印刷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、活動宣傳費(fèi)用、差旅費(fèi)用等財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)表,經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,乙方擁有獨(dú)立使用權(quán)。第八條:甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)一、甲方責(zé)任和義務(wù)1、為確保乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目招商代理工作,甲方需立刻向乙方提供該項(xiàng)目具體資料,并確保其真實(shí)性。2、甲方須按雙方確定招商方案,立刻支付廣告、印刷品、促銷品、公關(guān)費(fèi)等費(fèi)用,不得隨意刪減費(fèi)用額度或拖延付款,若刪減或延遲支付,所產(chǎn)生損失由甲方負(fù)擔(dān)。3、為確保乙方有效地開展招商工作,甲方應(yīng)做好以下工作:①甲方向乙方提供招商文件,營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。②甲方應(yīng)向乙方提供全部建筑面積說明。③甲方應(yīng)確保已確定工期進(jìn)度及完工時間,確保對用戶承諾。④甲方負(fù)責(zé)乙方在招商工作中所需水、電、冷氣、暖氣及通訊、辦公場所、住宿、行政用車、工裝等,并負(fù)擔(dān)費(fèi)用。⑤甲方應(yīng)與乙方協(xié)商制訂招租價(jià)格。以上包含文件和材料,甲方需根據(jù)雙方確定工作計(jì)劃按時提供。4、甲方需按協(xié)議要求按時向乙方支付代理費(fèi)。5、甲方負(fù)責(zé)提供所需招商中心,并對招商中心進(jìn)行必需裝修、部署、印刷相關(guān)宣傳資料、提供電腦等辦公設(shè)備。6、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商全部廣告費(fèi)用。廣告公布、制作費(fèi)用預(yù)算由乙方提交計(jì)劃,經(jīng)雙方協(xié)商后確定。7、甲方確保經(jīng)營、管理、招租、招商、宣傳、公關(guān)等正常經(jīng)營費(fèi)用支付,若刪減或延遲支付,所產(chǎn)生損失由甲方負(fù)擔(dān)。8、甲方負(fù)責(zé)前期工程、裝修、外墻廣告、設(shè)備安裝等投入和施工,并確保各項(xiàng)工程符合招商需要。9、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)處理乙方在招商中重大突發(fā)事件或與地方政府或企業(yè)間糾紛。10、對于乙方報(bào)送書面材料（含請示、計(jì)劃、方案、提議書等）,甲方需在收到后5個工作日內(nèi)做出回復(fù),并以甲方簽字或蓋章形式確定,甲方延遲回復(fù),所產(chǎn)生一切損失由甲方負(fù)擔(dān)。11、在本項(xiàng)目全部宣傳廣告和資料中明確標(biāo)注由乙方總代理字樣,并包含乙方名稱、電話、地址等信息,以方便工作招商工作全方面進(jìn)行。12、甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取項(xiàng)目租金和訂金。二、乙方責(zé)任和義務(wù)1、乙方按雙方約定招商指標(biāo)在要求時間內(nèi)完成招商任務(wù)。2、乙方負(fù)責(zé)編定項(xiàng)目整體招商方案,在本協(xié)議生效后三十個工作日內(nèi),向甲方提供可行招商方案,報(bào)甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。3、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商工作,負(fù)責(zé)招商組織、培訓(xùn)和管理工作,確保招商人員素質(zhì)優(yōu)良,行為規(guī)范。4、乙方負(fù)責(zé)制訂廣告宣傳及計(jì)劃,甲方核準(zhǔn)后實(shí)施。幫助甲方對報(bào)紙、電視等廣告設(shè)計(jì)和公布工作;幫助甲方進(jìn)行招商手冊、推廣宣傳冊、效果圖、展覽板、戶外廣告、現(xiàn)場包裝、電視資料片等相關(guān)招商資料和工具制作與采購。5、乙方負(fù)責(zé)其全部招商工作人職員資、多種補(bǔ)助等費(fèi)用。6、乙方需接收甲方監(jiān)督,維護(hù)甲方信譽(yù)。7、乙方有義務(wù)立刻向甲方提交招商報(bào)表,匯報(bào)重大事宜。8、乙方確保招商管理工作規(guī)范有序和各項(xiàng)考評指標(biāo)完成。9、乙方在招商中需為甲方培養(yǎng)一批含有管理素質(zhì)管理干部,作為企業(yè)發(fā)展和管理后續(xù)人才。10、乙方有義務(wù)向甲方提供月、季、年度財(cái)務(wù)報(bào)表和季、年度工作匯報(bào)和工作計(jì)劃。11、乙方有義務(wù)向甲方通報(bào)招商、開業(yè)籌備工作進(jìn)展和經(jīng)營管理中重大事項(xiàng)及重大決定實(shí)施情況。12、完成與用戶協(xié)議談判工作,幫助甲方向合作商家收取費(fèi)用。第九條:乙方知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)及賠償甲、乙雙方因任何原因不再合作,未經(jīng)乙方同意,甲方不得以任何理由留用乙方派駐管理人員或教授顧問;未經(jīng)乙方同意,甲方不得繼續(xù)使用乙方招商方法、政策和方法。第十條:履約確保和違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)遵照本協(xié)議約定事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù),任何一方私自違反本協(xié)議約定事項(xiàng),所造成損失和責(zé)任由違約方負(fù)擔(dān)。2、甲、乙雙方不得私自單方面解除本協(xié)議或拒不推行本協(xié)議條款,不然由此造成經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由違約方全部負(fù)擔(dān)。3、若因甲方資金不到位、工程延誤或不能正常支付所產(chǎn)生宣傳、廣告費(fèi)用而影響招商,其責(zé)任由甲方負(fù)擔(dān)。4、甲方未能遵照本協(xié)議約定條款向乙方正常支付費(fèi)用（含顧問費(fèi)、代理費(fèi)等一切需乙方負(fù)擔(dān)費(fèi)用）,乙方有權(quán)停止工作或終止本協(xié)議,并由甲方負(fù)擔(dān)乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。5、乙方在招商代理期間應(yīng)遵照國家法律、法規(guī),恪守本協(xié)議約定義務(wù)對甲方投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。若所以而給甲方造成損失,由乙方負(fù)擔(dān)責(zé)任。第十一條:協(xié)議解除在協(xié)議期內(nèi),任何一方提出終止協(xié)議,必需提前30天,以書面形式通知對方,除法律要求許可解除協(xié)議條件以外,任何一方私自終止協(xié)議均需向?qū)Ψ街Ц稊?shù)額為壹拾萬元人民幣違約金。第十二條:不可抗力如遇自然災(zāi)難、戰(zhàn)爭等不可抗力原因影響而致使本協(xié)議不能正常推行或不能完全推行,則雙方互不追究責(zé)任。第十三條:適使用方法律及爭議處理1、本協(xié)議一式四份,甲、乙雙方各持兩份,各分文本含有相同法律效力。本協(xié)議受中國法律管轄,并依據(jù)中國法律解釋及實(shí)施。2、當(dāng)雙方發(fā)生爭議且經(jīng)協(xié)商未能就繼續(xù)推行本協(xié)議達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或未能對本協(xié)議進(jìn)行合適修改可變更,則任何一方都有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本協(xié)議書面通知。3、本協(xié)議因下列情況終止:（1）本協(xié)議期滿而雙方未就該約事宜達(dá)成一致;（2）對方簽收到《解約通知》之日止。4、因本協(xié)議解釋、效力、簽訂、推行等產(chǎn)生或與本協(xié)議相關(guān)任何爭議,均應(yīng)由雙方友好協(xié)商處理。協(xié)商處理不成,任何一方都有權(quán)向中國境內(nèi)有管轄