個人居住房產(chǎn)承租合同

本合同由以下雙方于2023年12月20日簽署：

出租方（以下簡稱甲方）：張三，住址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

承租方（以下簡稱乙方）：李四，住址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

鑒于甲方為位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）的合法所有者，乙方希望租賃該房產(chǎn)作為居住用途，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，達成如下租賃合同：

第一條租賃房產(chǎn)描述

1.1租賃房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號，建筑面積為100平方米，房屋結構為三室一廳。

1.2租賃房產(chǎn)的所有權證號為：京房權證朝字第XXXX號。

1.3租賃房產(chǎn)的用途為居住，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應提前30日書面通知甲方，雙方另行簽訂續(xù)租合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣5000元（大寫：伍仟元整）。

3.2乙方應于每月的第一天支付當月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

3.3租金支付方式為銀行轉賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京分行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第四條押金

4.1乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣10000元（大寫：壹萬元整）。

4.2押金用于保障甲方的權益，如乙方違反合同約定，甲方有權從押金中扣除相應的違約金或賠償金。

4.3租賃期限屆滿且乙方履行完畢合同義務后，甲方應在三個工作日內將押金無息退還給乙方。

第五條甲方的權利與義務

5.1甲方保證租賃房產(chǎn)的所有權無爭議，并負責提供房產(chǎn)的合法證明文件。

5.2甲方應保證租賃房產(chǎn)的結構安全，符合居住要求，并負責租賃房產(chǎn)的日常維修。

5.3甲方有權定期檢查租賃房產(chǎn)的使用情況，但應提前通知乙方。

5.4甲方不得無故干擾乙方的正常居住生活。

第六條乙方的權利與義務

6.1乙方有權按照合同約定使用租賃房產(chǎn)，并享有居住的安寧。

6.2乙方應合理使用租賃房產(chǎn)，不得從事違法活動，不得擅自改變房屋結構或用途。

6.3乙方應按時支付租金及水、電、燃氣等費用，并妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及附屬設施。

6.4乙方不得將租賃房產(chǎn)轉租、出借或以其他方式轉讓給第三方。

第七條合同的變更與解除

7.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金：

7.2.1逾期支付租金超過30日的；

7.2.2擅自改變房屋結構或用途的；

7.2.3利用租賃房產(chǎn)進行違法活動的。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金：

7.3.1租賃房產(chǎn)存在嚴重安全隱患，影響乙方正常居住的；

7.3.2甲方無故干擾乙方正常居住生活的。

第八條違約責任

8.1乙方逾期支付租金的，除支付逾期租金外，還應按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

8.2因乙方原因導致租賃房產(chǎn)損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。

8.3甲方違反合同約定，影響乙方正常居住的，應向乙方支付相當于一個月租金的違約金。

第九條爭議解決

9.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有