房屋和商鋪租賃合同合同編號：__________出租方：[出租方公司名稱]，地址：[出租方地址]，聯系方式：[出租方聯系方式]。承租方：[承租方公司名稱]，地址：[承租方地址]，聯系方式：[承租方聯系方式]。房屋和商鋪租賃合同一、合同雙方當事人1.出租方：系依法設立并合法存續的企業法人，擁有出租房屋和商鋪的合法權利。2.承租方：系依法設立并合法存續的企業法人，具備租賃房屋和商鋪的合法資格。二、租賃房屋和商鋪的基本情況1.房屋和商鋪的具體位置：位于[具體位置]，地理位置優越，交通便利。2.房屋和商鋪的面積：建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體使用面積]平方米，空間布局合理。3.房屋和商鋪的用途：僅用于[合法用途]，不得擅自改變用途，否則出租方有權解除合同并要求承租方承擔違約責任。三、租賃期限1.起始日期：自[起始年月日]起。2.結束日期：至[結束年月日]止。3.續租條款：在租賃期滿前[提前通知月數]個月，承租方如有續租意愿，應書面通知出租方。出租方在收到通知后[回復期限月數]個月內回復承租方是否同意續租。如出租方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同；如出租方不同意續租，租賃關系自租賃期滿之日起終止。四、租金及支付方式1.租金金額：每月租金為[具體金額]元人民幣（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付時間：承租方應在每月[支付日期]日前將當月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.支付方式：承租方應通過銀行轉賬或支票等合法支付方式支付租金，不得拖欠或拒付。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應按當月租金的[逾期利率]%向出租方支付違約金；逾期超過[逾期天數]日的，出租方有權解除合同并要求承租方承擔違約責任。五、押金1.押金金額：承租方應向出租方支付押金[具體金額]元人民幣（大寫：[大寫金額]）。2.押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，如承租方無違約行為，出租方應在承租方將房屋和商鋪清理干凈并歸還出租方后[退還期限]日內將押金全額退還承租方；如承租方存在違約行為，出租方有權從押金中扣除相應的違約金和賠償金后，將剩余部分退還承租方。六、房屋和商鋪的使用及維護1.承租方的使用權限：承租方有權在租賃期限內按照合同約定的用途使用房屋和商鋪，但不得擅自進行改建、擴建或裝修等行為。如承租方需要進行改建、擴建或裝修等行為，應事先征得出租方的書面同意，并按照出租方的要求進行施工，費用由承租方承擔。2.出租方的維護責任：出租方應負責租賃房屋和商鋪的主體結構的維護和修繕，保證房屋和商鋪的安全和正常使用。如因出租方的原因導致房屋和商鋪出現質量問題，影響承租方的正常使用，出租方應及時進行維修或更換，直至滿足承租方的使用要求。3.承租方的維護義務：承租方應負責租賃房屋和商鋪的內部設施和設備的維護和保養，保證其正常使用。如因承租方的原因導致內部設施和設備損壞或故障，承租方應負責修復或更換，并承擔相應的費用。七、合同的解除1.雙方協商解除：雙方經協商一致，可以解除本合同。解除合同應簽訂書面協議，并明確雙方的權利和義務。2.法定解除情形：因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，雙方均有權解除本合同。出租方未按照合同約定提供房屋和商鋪或提供的房屋和商鋪不符合約定條件，嚴重影響承租方使用的，承租方有權解除本合同。承租方未按照合同約定支付租金或其他費用，經出租方催告后仍未支付的，出租方有權解除本合同。承租方擅自改變房屋和商鋪用途的，出租方有權解除本合同。承租方擅自進行改建、擴建或裝修等行為，未經出租方書面同意的，出租方有權解除本合同。3.違約解除及責任：如一方違約導致本合同解除，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。違約金的數額為[具體違約金金額]元人民幣（大寫：[大寫違約金金額]），如損失超過違約金的，違約方還應賠償超過部分的損失。八、違約責任1.出租方的違約責任：出租方未按照合同約定提供房屋和商鋪或提供的房屋和商鋪不符合約定條件，影響承租方使用的，應按照承租方的實際損失進行賠償。出租方擅自解除本合同的，應向承租方支付違約金[具體違約金金額]元人民幣（大寫：[大寫違約金金額]），并賠償承租方因此遭受的損失。2.承租方的違約責任：承租方未按照合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按當月租金的[逾期利率]%向出租方支付違約金；逾期超過[逾期天數]日的，出租方有權解除本合同，并要求承租方支付違約金[具體違約金金額]元人民幣（大寫：[大寫違約金金額]），同時承租方還應承擔出租方因追討租金而產生的律師費、訴訟費等費用。承租方擅自改變房屋和商鋪用途的，應向出租方支付違約金[具體違約金金額]元人民幣（大寫：[大寫違約金金額]），并恢復房屋和商鋪的原狀；如無法恢復原狀的，應賠償出租方因此遭受的損失。承租方擅自進行改建、擴建或裝修等行為，未經出租方書面同意的，應向出租方支付違約金[具體違約金金額]元人民幣（大寫：[大寫違約金金額]），并恢復房屋和商鋪的原狀；如無法恢復原狀的，應賠償出租方因此遭受的損失。九、爭議解決方式1.協商解決：雙方應首先通過友好協商解決本合同履行過程中發生的爭議。協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁解決：雙方也可以在本合同中約定將爭議提交[仲裁機構名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。3.訴訟解決：如雙方未在本合同中約定仲裁條款，或約定的仲裁條款無效的，任何一方均可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知條款：雙方在本合同履行過程中相互發出的通知、文件等，應采用書面形式，并通過快遞、郵件或傳真等方式送達對方。通知送達的日期以對方簽收或收到的日期為準。2.合同的生效及變更：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如雙方需要對本合同進行變更，應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。書面協議與本合同具有同等法律效力。3.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[適用法律名稱]法律。十一、附則1.合同份數：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同如有附件，附件與本合同具有同等法律效力。3.簽字蓋章：本合同由雙方簽字蓋章后生效。出租方（蓋章）：_________