房地產商品房預售合同書合同編號：__________賣方：[賣方公司名稱]，地址：[賣方公司地址]，聯系方式：[賣方聯系電話]，郵箱：[賣方聯系郵箱]。買方：[買方公司名稱]，地址：[買方公司地址]，聯系方式：[買方聯系電話]，郵箱：[買方聯系郵箱]。第二章：項目概況一、商品房基本情況1.該商品房位于[具體樓盤名稱]，[具體樓棟號]，[具體單元號]，[具體樓層]，[具體房號]。2.商品房的建筑面積為[具體建筑面積]平方米，套內建筑面積為[具體套內建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[具體分攤建筑面積]平方米。3.商品房的戶型為[具體戶型]，朝向為[具體朝向]。4.商品房的裝修標準為[具體裝修標準，如毛坯、簡裝、精裝等]。二、土地使用權情況1.該商品房占用的土地使用權為[國有土地/集體土地]，土地使用權證號為[具體土地使用權證號]。2.土地使用權的出讓年限為[具體出讓年限]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。第三章：預售許可證及相關文件賣方已取得該商品房的預售許可證，許可證號為[具體預售許可證號]。同時賣方已向買方提供了與該商品房相關的其他文件，包括但不限于土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等。第四章：價款及付款方式一、商品房總價款該商品房的總價款為人民幣[具體總價款金額]元（大寫：[大寫總價款金額]）。二、付款時間及方式1.買方應在簽訂本合同之日起[具體天數]日內，向賣方支付商品房總價款的[具體百分比]%作為定金，定金金額為人民幣[具體定金金額]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金抵作商品房總價款。2.買方應在[具體日期]前，向賣方支付商品房總價款的[具體百分比]%，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.買方應在辦理商品房交付手續前，向賣方支付商品房總價款的[具體百分比]%，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。4.剩余的商品房總價款[具體百分比]%，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），買方應在辦理產權登記手續前一次性付清。第五章：交付期限及條件一、交付時間賣方應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的商品房交付給買方。二、交付條件1.賣方已取得建筑工程竣工驗收備案證明。2.賣方已按照本合同約定的裝修標準完成商品房的裝修。3.賣方已將商品房的公共部位與公用房屋分攤建筑面積分攤到各套商品房中。4.賣方已按照本合同約定的方式和標準完成商品房的附屬設施設備的安裝。5.賣方已將商品房的鑰匙交付給買方。第六章：產權登記一、產權登記辦理主體賣方應協助買方辦理該商品房的產權登記手續，產權登記辦理主體為[具體產權登記部門]。二、產權登記時間及相關事項1.賣方應在商品房交付之日起[具體天數]日內，將辦理產權登記所需的資料提交給[具體產權登記部門]。2.買方應在收到賣方提交的辦理產權登記所需的資料之日起[具體天數]日內，協助賣方辦理產權登記手續。3.產權登記手續辦理完畢后，[具體產權登記部門]應將商品房的產權證書頒發給買方。4.如因賣方原因導致買方無法在規定時間內辦理產權登記手續，賣方應承擔違約責任，并賠償買方因此遭受的損失。第七章：質量及保修一、商品房質量標準該商品房的質量標準應符合國家和地方相關標準的規定，同時應符合本合同約定的裝修標準和附屬設施設備的安裝標準。二、保修范圍及期限1.賣方應按照國家和地方相關規定，對該商品房的主體結構、地基基礎、屋面防水、衛生間和廚房地面防水、外墻面滲漏等部位進行保修，保修期限為[具體保修期限]年。2.賣方應按照國家和地方相關規定，對該商品房的電氣系統、給排水系統、供熱系統、燃氣系統等附屬設施設備進行保修，保修期限為[具體保修期限]年。3.保修期限自商品房交付之日起計算。4.在保修期限內，如商品房出現質量問題，買方應及時通知賣方，賣方應在接到通知之日起[具體天數]日內進行維修或更換。如賣方未在規定時間內進行維修或更換，買方有權自行維修或更換，費用由賣方承擔。第八章：違約責任一、賣方違約責任1.如賣方未按照本合同約定的時間和條件交付商品房，賣方應按照商品房總價款的[具體百分比]%向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。2.如賣方交付的商品房存在質量問題，影響買方正常使用，賣方應按照商品房總價款的[具體百分比]%向買方支付違約金，并負責在規定時間內修復或更換，如賣方未在規定時間內修復或更換，買方有權解除本合同，并要求賣方賠償因此遭受的損失。3.如賣方未按照本合同約定協助買方辦理產權登記手續，賣方應按照商品房總價款的[具體百分比]%向買方支付違約金，并負責在規定時間內協助買方辦理產權登記手續，如賣方未在規定時間內協助買方辦理產權登記手續，買方有權解除本合同，并要求賣方賠償因此遭受的損失。二、買方違約責任1.如買方未按照本合同約定的時間和方式支付商品房價款，每逾期一日，買方應按照未支付價款的[具體百分比]%向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。2.如買方在辦理產權登記手續過程中，未按照賣方的要求提供相關資料或配合賣方辦理產權登記手續，買方應承擔違約責任，并賠償賣方因此遭受的損失。第九章：爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十章：其他條款一、通知與送達1.雙方在本合同履行過程中相互發出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應按照本合同載明的地址、聯系電話及傳真以書面形式送達；一方如果遷址或者變更電話，應當及時書面通知對方。2.以書面形式送達的，通知送達對方之日即為送達之日；以傳真形式送達的，發出傳真之日即為送達之日；以郵寄方式送達的，郵件寄出之日即為送達之日。二、合同變更及解除1.經雙方協商一致，可以變更本合同。2.因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。3.賣方未按照本合同約定的時間和條件交付商品房，經買方催告后[具體天數]日內仍未交付的，買方有權解除本合同。4.買方未按照本合同約定的時間和方式支付商品房價款，經賣方催告后[具體天數]日內仍未支付的，賣方有權解除本合同。三、不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰爭、騷亂、停工、行為等。2.由于不可抗力的原因導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。3.如因不可抗力的原因導致本合同部分無法履行的，雙方應協商解決；如協商不成的，可以根據不可抗力的影響程度，部分或者全部免除雙方的責任。四、法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：附則一、合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。二、合同份數及留存本合同一式[具體份數]份，雙方各執一份，具有同等法律效力。三、補充協議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力