房地產(chǎn)施工總承包合同合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)施工總承包合同一、合同雙方1.發(fā)包人：[發(fā)包人公司名稱]，地址：[發(fā)包人公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包人聯(lián)系電話]，郵箱：[發(fā)包人聯(lián)系郵箱]。2.承包人：[承包人公司名稱]，地址：[承包人公司地址]，聯(lián)系方式：[承包人聯(lián)系電話]，郵箱：[承包人聯(lián)系郵箱]。二、工程概況1.工程名稱：[具體工程名稱]2.工程地點(diǎn)：[具體工程地點(diǎn)]3.工程內(nèi)容：包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程等所有與該房地產(chǎn)項(xiàng)目施工相關(guān)的工作內(nèi)容。4.工程規(guī)模：總建筑面積[具體建筑面積]平方米，建筑層數(shù)[具體層數(shù)]層，建筑高度[具體高度]米。三、合同工期1.開(kāi)工日期：[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]2.竣工日期：[預(yù)計(jì)竣工日期]3.工期總?cè)諝v天數(shù)：[具體總天數(shù)]，如遇不可抗力等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可相應(yīng)順延工期。四、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，同時(shí)應(yīng)滿足發(fā)包人在招標(biāo)文件中明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。承包人應(yīng)建立完善的質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，保證工程質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如工程質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或返工，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)，且工期不順延。五、合同價(jià)款與支付1.合同價(jià)款形式：采用固定總價(jià)合同形式，合同總價(jià)為[具體總價(jià)金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)總價(jià)金額]），該總價(jià)包含了工程施工所需的全部費(fèi)用，包括但不限于材料、人工、設(shè)備、管理等費(fèi)用。2.合同價(jià)款調(diào)整：如出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更、工程量增減等情況，經(jīng)雙方確認(rèn)后可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整的依據(jù)為發(fā)包人或其委托的監(jiān)理單位出具的書(shū)面通知及相關(guān)工程量清單或計(jì)價(jià)文件。3.預(yù)付款：發(fā)包人應(yīng)在合同簽訂后[預(yù)付款天數(shù)]日內(nèi)，向承包人支付合同總價(jià)的[預(yù)付款比例]%作為預(yù)付款，預(yù)付款用于支付工程前期準(zhǔn)備工作及材料采購(gòu)等費(fèi)用。4.工程進(jìn)度款支付：承包人應(yīng)按照工程進(jìn)度每月向發(fā)包人提交工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)，經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)后，在[付款周期]日內(nèi)支付工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付比例為已完工程產(chǎn)值的[進(jìn)度款比例]%。5.竣工結(jié)算：工程竣工后，承包人應(yīng)在[竣工結(jié)算期限]日內(nèi)提交竣工結(jié)算報(bào)告及相關(guān)資料，發(fā)包人應(yīng)在收到竣工結(jié)算報(bào)告后[審核期限]日內(nèi)進(jìn)行審核并出具審核意見(jiàn)。如雙方對(duì)竣工結(jié)算存在爭(zhēng)議，應(yīng)委托有資質(zhì)的第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果為最終結(jié)算依據(jù)。六、雙方責(zé)任與義務(wù)1.發(fā)包人責(zé)任與義務(wù)按照合同約定支付工程價(jià)款。提供施工所需的場(chǎng)地、道路、水電等必要條件。協(xié)助承包人辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)。對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時(shí)提出意見(jiàn)和建議。協(xié)調(diào)與工程相關(guān)的外部關(guān)系，為工程施工創(chuàng)造良好的環(huán)境。2.承包人責(zé)任與義務(wù)按照合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程施工任務(wù)。建立健全的施工管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，保證施工安全。負(fù)責(zé)工程施工所需的材料、設(shè)備的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管等工作。及時(shí)向發(fā)包人提交工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)及相關(guān)資料。負(fù)責(zé)工程竣工后的清理工作，交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的竣工工程。七、施工組織設(shè)計(jì)與工期1.施工組織設(shè)計(jì)承包人應(yīng)在合同簽訂后[規(guī)定天數(shù)]日內(nèi)提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)方案，經(jīng)發(fā)包人審核同意后實(shí)施。施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)包括施工進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、施工平面圖、勞動(dòng)力計(jì)劃、機(jī)械設(shè)備計(jì)劃等內(nèi)容。2.工期延誤與提前如因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天應(yīng)向發(fā)包人支付合同總價(jià)的[延誤違約金比例]%作為違約金。如因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可相應(yīng)順延工期，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此給承包人造成的損失。如承包人提前完成工程施工任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。八、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1.工程質(zhì)量要求承包人應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范和合同約定進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量符合要求。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，承包人應(yīng)及時(shí)整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量檢查與驗(yàn)收工程施工過(guò)程中，發(fā)包人或其委托的監(jiān)理單位應(yīng)定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，承包人應(yīng)予以配合。工程竣工后，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，發(fā)包人應(yīng)在[驗(yàn)收期限]日內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人應(yīng)在驗(yàn)收合格后[規(guī)定天數(shù)]日內(nèi)辦理竣工結(jié)算手續(xù)；如工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，承包人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，重新組織驗(yàn)收。3.隱蔽工程驗(yàn)收對(duì)于隱蔽工程，承包人應(yīng)在隱蔽前[通知期限]小時(shí)通知發(fā)包人或其委托的監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱蔽。如發(fā)包人或其委托的監(jiān)理單位未按時(shí)參加驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。如隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格而進(jìn)行隱蔽，發(fā)包人有權(quán)要求承包人重新開(kāi)挖并驗(yàn)收，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不順延。九、安全文明施工1.安全施工承包人應(yīng)建立健全的安全管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，保證施工安全。如發(fā)生安全，承包人應(yīng)立即采取措施搶救受傷人員，并及時(shí)報(bào)告發(fā)包人及有關(guān)部門(mén)。如因承包人原因?qū)е掳踩邪藨?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.文明施工承包人應(yīng)按照文明施工的要求進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔、有序。如因承包人原因?qū)е率┕がF(xiàn)場(chǎng)臟亂差，發(fā)包人有權(quán)要求承包人進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由承包人承擔(dān)。十、合同變更與解除1.合同變更如雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同解除如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可以解除合同。如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和清理。十一、爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。主體蓋章簽字部分：發(fā)包人（蓋章）：___________________