金輝物業合同協議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：金輝物業管理有限公司統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方需要物業服務，乙方具備提供物業服務的資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業服務事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業名稱：[具體物業名稱]2.物業地址：[詳細地址]3.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務內容及標準（一）房屋建筑共用部位的維修、養護和管理房屋建筑的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等共用部位，外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應定期進行巡查，發現問題及時維修，確保房屋建筑共用部位的安全和正常使用。維修養護標準應符合國家相關規范和行業標準。（二）共用設施設備的運行、維修、養護和管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等設施設備乙方應建立設施設備運行檔案，制定設施設備操作規程和維護保養計劃，定期進行維護保養和檢修，確保設施設備正常運行。設施設備出現故障時，乙方應在規定時間內到達現場進行維修，保障業主的正常生活和工作秩序。2.消防設施設備的維護管理乙方應確保消防設施設備完好有效，定期進行檢查、測試和維護保養，組織消防演練，提高業主的消防安全意識和應急處置能力。（三）市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。乙方應定期對市政公用設施和附屬建筑物、構筑物進行巡查和維護，確保其正常使用。（四）公共環境衛生1.公共場所、房屋共用部位的清潔衛生乙方應每日進行清掃，保持公共場所和房屋共用部位的整潔，及時清理垃圾和雜物。定期進行消毒殺菌，預防疾病傳播。2.垃圾的收集、清運乙方應按照規定的時間和路線收集垃圾，做到日產日清，并將垃圾運至指定的垃圾處理場所。（五）綠化養護管理物業區域內的草坪、樹木、花卉等綠化植物。乙方應制定綠化養護計劃，定期進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，保持綠化植物的生長良好和美觀。（六）公共秩序維護1.門崗服務設立門崗，實行24小時值班制度，對進出人員和車輛進行登記、詢問和檢查，防止無關人員和車輛進入物業區域。2.巡邏服務定時進行巡邏，發現異常情況及時報告并采取相應措施，維護物業區域的安全秩序。3.車輛停放管理負責物業區域內車輛的停放管理，劃定停車位，引導車輛有序停放，確保交通暢通。（七）物業服務標準乙方提供的物業服務應達到[具體物業服務標準，可參考當地相關標準或行業通用標準]，如因乙方服務未達到標準給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、服務費用及支付方式（一）服務費用標準甲方應按照[具體收費標準]向乙方支付物業服務費用，該標準為[具體金額]元/月/平方米（建筑面積），每月物業服務費用總計為[具體金額]元。（二）支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[具體時間]內開具正規發票給甲方。（三）費用調整物業服務費用標準可根據物價指數、服務成本等因素進行調整。乙方如需調整服務費用標準，應提前[具體通知期限]書面通知甲方。甲方在收到通知后[具體審議期限]內未提出異議的，視為同意調整。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。有權知曉物業服務費用的使用情況。有權對乙方違反本協議的行為提出投訴和要求賠償。2.義務按照本協議約定按時支付物業服務費用。協助乙方做好物業服務工作，提供必要的便利條件。遵守物業管理區域內的各項規章制度。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。有權根據物業服務需要，制定合理的管理制度和操作規程。有權要求甲方協助做好物業服務工作。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準提供優質的物業服務。定期公布物業服務費用的收支情況，接受甲方的監督。妥善保管物業檔案資料，不得泄露甲方及業主的隱私信息。接受甲方和業主委員會的監督，對提出的問題及時整改。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權暫停物業服務直至甲方支付費用及違約金。2.因甲方原因導致乙方無法正常提供物業服務的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，應承擔違約責任。甲方有權要求乙方限期整改，乙方在規定期限內未整改到位的，甲方有權扣除相應的物業服務費用。2.因乙方原因造成甲方或業主財產損失或人身傷害的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方違反本協議約定的保密義務，泄露甲方及業主隱私信息的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、合同變更與解除（一）合同變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以解除本協議。2.因不可抗力或政府行為導致本協議無法履行的，雙方可以解除本協議，互不承擔違約責任。3.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。4.解除本協議時，乙方應按照甲方要求辦理相關交接手續，將物業服務相關資料、設施設備等移交給甲方。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[延續期限]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章