煤礦物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[煤礦名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[煤礦地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物業(yè)公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有煤礦物業(yè)需要進行管理和服務，乙方具備提供相關(guān)物業(yè)服務的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方煤礦物業(yè)委托乙方管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.服務區(qū)域本合同所涉及的物業(yè)服務區(qū)域為甲方煤礦的全部區(qū)域，包括但不限于辦公區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)域、職工宿舍區(qū)、食堂、倉庫、停車場等所有建筑物、附屬設(shè)施及場地。2.服務內(nèi)容安全保衛(wèi)服務負責煤礦區(qū)域內(nèi)24小時安全巡邏，制定巡邏路線和時間表，確保煤礦區(qū)域內(nèi)人員和財產(chǎn)安全。對進入煤礦區(qū)域的人員、車輛進行嚴格登記和檢查，阻止無關(guān)人員和車輛進入。協(xié)助甲方維護煤礦區(qū)域內(nèi)的治安秩序，預防和處理各類治安事件，及時報告并配合相關(guān)部門處理突發(fā)事件。環(huán)境衛(wèi)生維護定期對煤礦區(qū)域內(nèi)的道路、廣場、建筑物外立面等進行清掃、保潔，確保環(huán)境整潔。及時清理和運輸垃圾，做到日產(chǎn)日清，保持垃圾收集點和轉(zhuǎn)運站的清潔衛(wèi)生。對公共區(qū)域的綠化進行養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。設(shè)施設(shè)備維護對煤礦區(qū)域內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備，如供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等進行日常巡查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運行情況、維護保養(yǎng)記錄等，定期進行設(shè)備設(shè)施的安全檢測和評估，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。按照規(guī)定及時對設(shè)施設(shè)備進行維修和更新改造，確保設(shè)施設(shè)備符合相關(guān)安全標準和使用要求。其他服務負責職工宿舍區(qū)的水電費代收代繳工作，定期公布水電費使用情況。為煤礦職工提供食堂餐飲服務，確保食品安全和飯菜質(zhì)量，合理制定菜譜，滿足職工不同口味需求。負責煤礦區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理，規(guī)范車輛停放秩序，確保停車場安全暢通。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)了解乙方物業(yè)服務費用的收支情況，查閱相關(guān)財務賬目。對乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方糾正，并追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供開展物業(yè)服務所需的相關(guān)資料，包括但不限于煤礦區(qū)域的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與煤礦職工及其他相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展物業(yè)服務工作提供必要的支持和便利條件。按照本合同約定按時足額向乙方支付物業(yè)服務費用。對乙方提出的合理建議和要求，應積極配合并予以解決。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務費用。根據(jù)物業(yè)服務需要，在煤礦區(qū)域內(nèi)合理設(shè)置物業(yè)服務標識、設(shè)施設(shè)備等。對甲方違反本合同約定或影響物業(yè)服務正常開展的行為，有權(quán)要求甲方糾正，并要求甲方承擔相應的責任。2.義務按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。配備專業(yè)的物業(yè)服務人員，明確各崗位人員的職責和工作標準，確保物業(yè)服務工作的正常開展。定期對物業(yè)服務人員進行培訓和考核，提高服務人員的業(yè)務素質(zhì)和服務水平。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改，并將整改情況書面報告甲方。定期向甲方報送物業(yè)服務計劃、工作總結(jié)、財務收支情況等資料。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。對物業(yè)服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和其他機密信息予以保密。三、物業(yè)服務費用及支付方式1.物業(yè)服務費用標準經(jīng)雙方協(xié)商確定，本合同期內(nèi)甲方應向乙方支付的物業(yè)服務費用標準為每月人民幣[x]元。該費用標準包含乙方提供本合同約定的各項物業(yè)服務的全部費用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同約定服務范圍的額外費用。2.支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后及時向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整在本合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導致物業(yè)服務成本大幅增加，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。甲方應在收到乙方申請后的[x]個工作日內(nèi)進行審核，如審核通過，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務費用標準，并簽訂補充協(xié)議。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，拒絕或阻礙乙方開展物業(yè)服務工作，或不配合乙方協(xié)調(diào)與其他部門的關(guān)系，導致乙方無法正常履行合同義務的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務標準和要求提供物業(yè)服務，經(jīng)甲方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)整改到位的，乙方應按照當月物業(yè)服務費用的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方服務質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將本合同約定的物業(yè)服務事項轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)服務費用，同時乙方應按照合同未履行部分物業(yè)服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或其他機密信息，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任。五、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年；如任何一方不同意續(xù)簽，應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。六、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲