過戶樓房合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處樓房（以下簡稱"該樓房"），愿意將其過戶給乙方，乙方愿意購買該樓房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.樓房位置：該樓房位于[具體地址]，具體樓號為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層]，房號為[房號]。2.樓房面積：該樓房建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。（最終面積以房地產管理部門實測面積為準，多退少補）3.樓房用途：該樓房用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.樓房結構：該樓房為[框架/磚混等結構類型]。5.附屬設施：該樓房附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該樓房擁有合法的所有權，有權處分該樓房，且該樓房不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得該樓房完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理該樓房的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產管理部門及相關部門的要求，積極配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理過戶手續(xù)所需的一切費用（包括但不限于契稅、印花稅、土地出讓金、工本費等），按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。在本協議簽訂后至該樓房過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該樓房及相關資料，不得擅自損壞、拆除樓房附屬設施或改變樓房現狀。如因甲方保管不善導致樓房及附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償。向乙方如實告知該樓房的真實情況，包括但不限于樓房質量、周邊環(huán)境、物業(yè)服務等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理該樓房的過戶手續(xù)。在甲方履行本協議約定義務的情況下，有權要求甲方交付該樓房及相關資料。在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付樓房購買款項。積極配合甲方辦理該樓房的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的本人資料，并按照房地產管理部門及相關部門的要求，履行各項手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，承擔法律法規(guī)規(guī)定應由乙方承擔的各項費用（包括但不限于契稅、印花稅、工本費等）。在接收該樓房后，按照法律法規(guī)及相關規(guī)定使用該樓房，不得擅自改變樓房用途或進行違法違規(guī)建設。三、樓房價格及付款方式（一）樓房價格雙方約定該樓房的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將全部樓房購買款項人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付樓房購買款項的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在辦理該樓房過戶手續(xù)遞件當日，乙方應向甲方支付樓房購買款項的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在該樓房過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房地產權證當日，乙方應向甲方支付剩余樓房購買款項，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[x]日內，將扣除銀行貸款金額后的剩余樓房購買款項支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或過戶手續(xù)辦理期限屆滿前[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額款項。四、過戶手續(xù)辦理（一）辦理時間雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理該樓房的過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策原因導致無法按時辦理的，辦理時間相應順延，但雙方應及時通知對方并提供相關證明文件。（二）辦理流程1.甲方應按照房地產管理部門的要求，準備好辦理過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、房產證、土地證、購房合同等，并確保資料的真實性和完整性。2.乙方應按照房地產管理部門的要求，提供本人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料，并配合甲方完成資料的提交和審核工作。3.雙方共同前往房地產管理部門辦理過戶手續(xù)，按照房地產管理部門的規(guī)定填寫相關表格，提交申請資料，并繳納各項稅費。4.房地產管理部門對申請資料進行審核，如審核通過，將在規(guī)定時間內辦理該樓房的產權變更登記手續(xù)，并頒發(fā)新的房地產權證給乙方。五、樓房交付（一）交付時間在該樓房過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房地產權證當日，甲方應將該樓房及相關資料交付給乙方。（二）交付內容1.該樓房的鑰匙及門禁卡等。2.該樓房的房產證、土地證、購房合同等相關資料原件。3.該樓房附屬設施的相關資料及使用說明。（三）交付標準1.該樓房應保持原有結構和裝修狀況，不得有明顯損壞或拆除行為。2.該樓房附屬設施應能正常使用，如存在質量問題，甲方應負責修復或更換。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理該樓房的過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照樓房成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照樓房成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞該樓房存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該樓房完整產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照樓房成交價格的[x]%向乙方支付違約金。如損失超過違約金金額的，甲方還應補足乙方的全部損失。3.如甲方未按照本協議約定的時間和標準交付該樓房及相關資料，每逾期一日，應按照樓房成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照樓房成交價格的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付樓房購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項作為違約金。2.如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理該樓房的過戶手續(xù)，導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并按照樓房成交價格的[x]%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。3.如乙方在接收該樓房后，擅自改變樓房用途或進行違法違規(guī)建設，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該樓房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.