洛陽住宅合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于洛陽市[具體地址]的住宅一套（以下簡稱"該住宅"），乙方有意購買該住宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該住宅位于洛陽市[具體小區名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，建筑層數為[x]層，所在樓層為[x]層。房屋用途為住宅，土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋配套設施該住宅附帶室內裝修，裝修情況為[精裝修/簡裝修等具體情況]，包含[列舉主要裝修項目，如墻面、地面、門窗等的裝修材料及狀況]。配備有[列舉主要家電、家具等附屬設施，如空調[品牌及數量]、冰箱[品牌及型號]、沙發[材質及款式]等，并注明是否隨房屋一并轉讓]。房屋具備[列舉相關生活設施，如水電、燃氣、暖氣等的供應情況及設備狀態]，水、電、燃氣表底數分別為[具體數字]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該住宅擁有合法處分權，保證該住宅未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和取得產權的情況。向乙方如實告知該住宅的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、鄰里糾紛等可能影響乙方權益的信息。協助乙方辦理該住宅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門要求配合辦理手續，承擔因甲方原因導致的辦理過戶手續過程中的相關費用（法律法規另有規定的除外）。在合同約定的交付期限內，將該住宅及附屬設施、相關資料等交付給乙方。交付時應確保住宅及附屬設施完好無損，水、電、燃氣等費用已結清。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付該住宅及附屬設施，并辦理產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的該住宅及附屬設施，并在交付時進行驗收。如發現問題，應及時向甲方提出異議。配合甲方辦理該住宅的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因乙方原因導致的辦理過戶手續過程中的相關費用（法律法規另有規定的除外）。在房屋交付后，按照法律法規及小區管理規定使用該住宅，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害公共利益和他人合法權益。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該住宅的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數字]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數字]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數字]元）。首付款支付方式為[現金/銀行轉賬/支票等具體方式]，甲方應在收到首付款后出具收款憑證。尾款：乙方應在該住宅產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數字]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款支付方式為[現金/銀行轉賬/支票等具體方式]。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（除尾款外）后的[x]日內，將該住宅及附屬設施交付給乙方。如因乙方原因導致延遲支付購房款的，交付時間相應順延。2.交付手續甲方應提前[x]日書面通知乙方辦理房屋交付手續。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。清單應包括房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、狀態等詳細信息。如發現問題，應在清單中注明，并由雙方協商解決。甲方應向乙方提供該住宅的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、契稅完稅證明、維修基金繳納憑證等。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該住宅的產權過戶手續。如因政策調整、不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決。2.過戶費用承擔辦理產權過戶手續所需的費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。法律法規另有規定的除外。因甲方原因導致過戶手續延遲或無法辦理的，甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。因乙方原因導致過戶手續延遲或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付該住宅及附屬設施，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（除定金外），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該住宅存在的質量問題、產權糾紛等重大瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償金額包括乙方因此支付的購房款、裝修費用、修復費用、律師費、訴訟費等直接損失和間接損失。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（除定金外），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自將該住宅另行出售給他人或設定抵押、查封等權利限制，導致乙方無法取得該住宅產權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（除定金外），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修費用損失、房屋增值損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該住宅的結構和用途，或在使用過程中損害公共利益和他人合法權益，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方及其他相關方造成的全部損失。若乙方拒絕接收該住宅或無故拖延辦理房屋交接手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權將該住宅另行處置，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2