居民買賣合同協議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方向乙方出售特定的標的物，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下買賣合同協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該地址應明確至門牌號、樓層及房間號等詳細信息。2.房屋建筑面積：共計[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在合同約定范圍內的，按照約定處理；面積誤差比超出約定范圍的，雙方同意按照《民法典》第五百七十七條等相關規定處理。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]。5.房屋層數：該房屋位于第[x]層，所在建筑物總層數為[x]層。（二）房屋附屬設施設備1.水電氣設施：供水設施：甲方保證房屋供水設施完好，具備正常供水能力，水表計量準確，水費結算至合同簽訂之日，無欠費情況。自合同簽訂之日起，后續水費由乙方承擔。供電設施：供電線路正常，電表計量準確，電費結算至合同簽訂之日，無欠費情況。自合同簽訂之日起，后續電費由乙方承擔。燃氣設施：燃氣管道及相關設備正常，可正常使用燃氣，燃氣費結算至合同簽訂之日，無欠費情況。自合同簽訂之日起，后續燃氣費由乙方承擔。2.房屋裝修情況：[詳細描述裝修狀況，包括墻面、地面、天花板、門窗、廚衛設施等的裝修材料及程度]。3.室內附屬設施：固定家具：[列舉如衣柜、沙發、床等主要固定家具的品牌、型號及數量]。電器設備：[列舉如電視、冰箱、空調等主要電器設備的品牌、型號及數量]。其他附屬設施：[如窗簾、燈具等，詳細說明其情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照合同約定履行義務的前提下，要求乙方配合辦理房屋過戶等相關手續。2.義務：保證對所售房屋擁有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量問題、相鄰關系等重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。按照合同約定的時間和方式交付房屋及相關附屬設施設備，并保證交付時房屋及附屬設施設備符合正常使用狀態。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。辦理過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的條件和時間要求甲方交付房屋及相關附屬設施設備。在甲方履行合同義務的前提下，要求甲方協助辦理房屋產權過戶手續。2.義務：按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的房屋及相關資料進行查驗，如發現問題應及時提出異議。在接收房屋后，按照法律法規及合同約定合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的配合義務。三、購房款及支付方式（一）購房款總額乙方購買甲方上述房屋的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金的作用及處理方式按照《民法典》第五百八十七條等相關規定執行。2.首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款金額及支付時間可根據雙方協商確定，但應明確寫入合同。3.尾款：剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理房屋產權過戶手續當日，通過銀行轉賬或雙方認可的其他方式支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶作為收款賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________四、房屋交付（一）交付時間甲方應在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的全部款項。（二）交付手續1.雙方應在房屋交付前共同對房屋及附屬設施設備進行驗收。驗收內容包括房屋主體結構、裝修情況、水電氣設施、室內附屬設施等是否符合合同約定。如發現問題，甲方應及時整改，直至符合交付條件。2.驗收合格后，雙方應簽署房屋交接清單，清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數量、規格、型號等信息。房屋交接清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、物業維修基金繳納憑證等。五、產權過戶（一）過戶時間雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。如因乙方原因導致延遲辦理過戶手續的，每逾期一日，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。（二）過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定各自承擔。法律法規未明確規定的費用，由雙方協商承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式交付房屋，應承擔違約責任，按照本合同第四條第（一）款的規定支付違約金。2.如甲方所售房屋存在權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款及利息、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失等。3.如甲方未按照合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，應承擔違約責任，按照本合同第五條第（二）款的規定支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，應承擔違約責任，按照本合同第三條第（三）款的規定支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。2.如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，應承擔違約責任，按照本合同第五條第（二）款的規定支付違約金。如因乙方原因導致無法按時辦理過戶手續的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.如乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，如出現法定或約定的解除情形，一方有權解除合同，但應提前通知對方，并按照法律法規及合同約定承擔相應的責任。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內，雙方應協商繼續履行合同或解除合同。