定制物管服務合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方對物業管理服務有特定需求，乙方具備提供相關服務的能力和資質，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供定制物管服務事宜達成如下協議：一、服務標的物及具體服務內容1.服務區域本合同所涉及的服務區域為甲方位于[具體地址]的[物業名稱]，該區域占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于住宅、商業用房、公共區域等。2.房屋建筑共用部位的維護和管理房屋的承重結構（如基礎、墻體、柱、梁、樓板等）。屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期對上述共用部位進行檢查、維修，確保其結構安全和正常使用功能，及時處理出現的損壞和隱患。3.共用設施設備的運行、維護、保養和管理給排水系統，包括生活用水供應、污水排放等設施。供電系統，涵蓋高低壓配電柜、變壓器、電纜線路等。消防系統，如火災報警設備、滅火器具、消防通道等。電梯系統，保證電梯的正常運行和安全維護。智能化系統，如監控設備、門禁系統、停車場管理系統等。乙方負責制定詳細的設施設備運行維護計劃，安排專業技術人員進行日常巡檢、保養和維修，確保設施設備的正常運行，定期進行設施設備的檢測和更新，以滿足安全和使用要求。4.環境衛生管理公共區域的清掃保潔，包括道路、廣場、樓道、電梯轎廂等，保持環境整潔。垃圾的收集、清運，按照規定的時間和路線進行，確保垃圾日產日清，合理設置垃圾桶并定期清理消毒。對公共區域的綠化進行養護，包括草坪修剪、樹木澆水施肥、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。5.安全防范管理實行24小時值班制度，設立門崗、巡邏崗，對服務區域進行不間斷巡查。人員出入管理，對進出人員和車輛進行登記、驗證，阻止無關人員和車輛進入。安全監控系統的運行和維護，確保監控設備正常工作，保存監控記錄一定期限。制定并實施突發事件應急預案，如火災、盜竊、自然災害等，定期組織演練，提高應對突發事件的能力。6.交通秩序與車輛停放管理規劃合理的交通路線，設置明顯的交通標識，確保服務區域內交通順暢。對車輛停放進行管理，引導車輛有序停放，維護停車場的秩序。負責停車場設施設備的維護和管理，如道閘、車位劃線等。7.其他定制服務內容[根據甲方具體需求詳細列舉其他特定服務內容，如特殊活動的組織與保障、特定區域的專項維護等]二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權監督乙方的服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解乙方服務費用的收支情況。對乙方違反本合同約定的行為，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定向乙方支付服務費用。協助乙方開展服務工作，提供必要的辦公場地和設施設備使用條件。向乙方提供物業相關的基礎資料，如房屋產權資料、設施設備檔案等。遵守乙方制定的物業管理規定，配合乙方的管理工作。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定收取服務費用。根據本合同約定及相關法律法規的規定，制定和執行物業管理規章制度。有權要求甲方協助解決物業管理工作中遇到的問題。2.義務按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方匯報物業管理工作情況，接受甲方的監督和檢查。妥善保管甲方提供的基礎資料，不得泄露給第三方。加強對員工的管理和培訓，提高員工素質和服務水平。合理使用服務費用，不得挪作他用。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準本合同約定的服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方要求增加服務內容或服務標準提高導致成本增加的除外。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。3.逾期支付的違約責任若甲方未按照本合同約定的時間支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停服務，并要求甲方支付已產生的服務費用及違約金。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。如需終止合同，雙方應提前[x]個月書面通知對方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定支付服務費用或履行其他義務，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。甲方擅自變更或解除本合同，應向乙方支付合同總金額[x%]的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供服務，應承擔違約責任，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有權扣除相應的服務費用，并要求乙方支付合同總金額[x%]的違約金。乙方擅自變更或解除本合同，應向甲方支付合同總金額[x%]的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。乙方因管理不善導致甲方或第三方人身、財產損失的，應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________