宜家地產(chǎn)合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房產(chǎn)地址]的房地產(chǎn)（以下簡稱"該房地產(chǎn)"），乙方有意購買該房地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房地產(chǎn)基本信息該房地產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋現(xiàn)狀該房地產(chǎn)附帶裝修情況為[毛坯/精裝修/簡裝修等]，包含[列舉主要裝修項目，如地板材質(zhì)、墻面涂料、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉家電、家具、水電設(shè)備等，如空調(diào)[品牌及型號]、熱水器[品牌及型號]、燃?xì)庠頪品牌及型號]、抽油煙機[品牌及型號]等]。3.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房地產(chǎn)擁有獨立的[車庫/車位數(shù)量及位置，如地下車庫x個，位于[具體位置]]、[花園面積及位置，如花園面積為x平方米，位于房屋南側(cè)]等附屬設(shè)施。同時，該房地產(chǎn)所占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及與之相關(guān)的其他權(quán)益（如有）均隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、出租或設(shè)置其他權(quán)利限制。按照合同約定的時間和條件，將該房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、文件資料等交付給乙方。協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分。在交付該房地產(chǎn)前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等所有費用。如實向乙方告知該房地產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、設(shè)施設(shè)備使用情況、周邊環(huán)境等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付該房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、文件資料。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該房地產(chǎn)的交付手續(xù)，在收到甲方交付通知后，及時驗收該房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、文件資料。自行承擔(dān)辦理該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的契稅、印花稅等應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他相關(guān)費用。在使用該房地產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，如有需要應(yīng)事先征得甲方同意。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該房地產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款與定金之和應(yīng)不低于購房款總額的[x]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，按照銀行要求及時辦理購房貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。尾款：在該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將該房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、文件資料交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于甲方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付方式甲方應(yīng)在交付日前[x]天書面通知乙方交付時間和地點。交付時，雙方應(yīng)共同對該房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施、文件資料進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備運行情況、水電氣暖等費用結(jié)清情況、產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)文件資料等。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接單；如存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)整改完畢，并重新組織驗收，直至達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е卵舆t辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е卵舆t辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.辦理費用辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的稅費及其他相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付該房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（如有）及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方提供的該房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得該房地產(chǎn)所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，除退還乙方已支付的購房款（如有）及按照銀行同期貸款利率支付利息外，還應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款（如有）及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋交付手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方擅自改變該房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3