宅基地分割合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，為明確雙方權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，就該宅基地分割事宜達成如下合同協議：一、標的物描述1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，四至為東至[相鄰方姓名或單位]，西至[相鄰方姓名或單位]，南至[相鄰方姓名或單位]，北至[相鄰方姓名或單位]。宅基地面積為[x]平方米，形狀為[具體形狀描述]。2.地上附著物：宅基地上現有房屋[x]間，建筑面積為[x]平方米，結構為[房屋結構類型，如磚混、磚木等]，建成時間為[具體時間]。此外，還有附屬設施包括[列舉附屬設施，如圍墻、水井、廁所等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定獲取宅基地分割款項。對分割后的宅基地及地上附著物保留必要的通行、采光、排水等相鄰權。2.義務保證所轉讓的宅基地及地上附著物產權清晰，無任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。向乙方提供與宅基地相關的所有手續文件，包括但不限于宅基地審批文件、土地使用證、房屋產權證書（如有）等復印件，并保證其真實性、合法性。協助乙方辦理宅基地及地上附著物的產權變更登記手續，所需費用由[明確承擔方]承擔。如因甲方原因導致無法辦理產權變更登記手續，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。在本合同簽訂后[x]日內，騰空并交付分割后的宅基地及地上附著物，交付時應保證房屋及附屬設施完好無損。負責處理與宅基地相關的歷史遺留問題及鄰里糾紛，確保乙方能夠正常使用該宅基地。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定取得分割后的宅基地及地上附著物的所有權和使用權。有權要求甲方按照合同約定履行協助義務，確保產權變更登記等手續順利辦理。2.義務按照本合同約定向甲方支付宅基地分割款項。按照法律法規及當地政策規定使用分割后的宅基地，不得擅自改變宅基地用途。如需對房屋進行改建、擴建等，應事先取得相關部門批準，并按照規定辦理手續。承擔因使用該宅基地及地上附著物而產生的一切稅費及其他費用。在接收宅基地及地上附著物后，負責對房屋及附屬設施進行合理維護和管理，如因乙方使用不當導致房屋及附屬設施損壞的，由乙方負責修復或賠償。三、宅基地分割方式及相關事宜1.分割方式：經雙方協商一致，將該宅基地以[具體分割方式，如按面積比例、按房屋間數等]進行分割。分割后，甲方取得[具體位置及范圍描述]的宅基地及地上附著物，乙方取得[具體位置及范圍描述]的宅基地及地上附著物。2.界址劃分：雙方共同委托[專業測繪機構或相關部門]進行實地測量，并根據測量結果明確劃分宅基地的界址。界址劃分后，雙方應在現場進行確認，并簽訂界址確認書。界址確認書作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.附屬設施歸屬：與分割后的宅基地相對應的附屬設施，如圍墻、水井、廁所等，按照宅基地的分割范圍分別歸屬甲方和乙方。雙方應各自負責對其所屬附屬設施進行維護和管理。4.共用部分：對于分割后宅基地上存在的共用通道、排水設施等共用部分，雙方應共同合理使用，不得擅自占用或破壞。如需對共用部分進行改造或維修，應經雙方協商一致，并按照各自受益比例分擔費用。四、宅基地分割款項支付1.支付方式：乙方應在本合同簽訂后[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元。在辦理完宅基地及地上附著物產權變更登記手續且甲方交付標的物后[x]日內，乙方將剩余款項人民幣[x]元一次性支付給甲方。甲方應在收到款項后向乙方出具收款憑證。2.支付賬戶：甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，如存在權利瑕疵、未協助辦理產權變更登記手續、未按時交付標的物等，每逾期一日，應按照本合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時支付款項、擅自改變宅基地用途等，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如因一方違約導致另一方通過訴訟或仲裁方式解決爭議的，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費等全部費用。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月___