學校物業(yè)外包合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[學校名稱]法定代表人：[姓名]地址：[學校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擬將學校的物業(yè)管理服務外包給乙方，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供學校物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、委托事項及服務范圍1.服務范圍乙方負責甲方學校內的物業(yè)管理服務，包括但不限于以下區(qū)域：教學區(qū)域、辦公區(qū)域、學生宿舍區(qū)域、食堂區(qū)域、圖書館、體育館、校園公共區(qū)域（含道路、綠化、景觀等）等。2.具體服務內容安全保衛(wèi)服務負責學校各出入口的人員、車輛出入登記及管理，維護校園正常秩序，防止無關人員和車輛進入校園。制定并執(zhí)行巡邏制度，定時對校園進行巡邏檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告并采取相應措施。協(xié)助學校做好重大活動、考試期間的安全保衛(wèi)工作。環(huán)境衛(wèi)生保潔服務對教學區(qū)域、辦公區(qū)域、學生宿舍區(qū)域、食堂區(qū)域等室內外環(huán)境進行日常清掃、拖地、擦拭，保持環(huán)境整潔。定期對校園公共區(qū)域的道路、樓梯、扶手、垃圾桶等進行清潔消毒，確保衛(wèi)生達標。負責校園內垃圾的分類收集、運輸和處理，做到日產日清。綠化養(yǎng)護服務對校園內的綠化植物進行日常澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保植物生長良好，景觀美觀。及時清理綠化區(qū)域內的雜草、枯枝落葉等雜物。水電及設施設備維護服務負責學校內水電設施設備的日常巡查、維護，及時發(fā)現(xiàn)并處理水電故障，保障水電供應正常。對學校的電梯、空調、消防設施、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等各類設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設施設備正常運行。建立設施設備維護檔案，記錄維護情況和維修歷史。學生宿舍管理服務負責學生宿舍的入住、退房手續(xù)辦理，宿舍鑰匙管理。定期對學生宿舍進行安全檢查，督促學生遵守宿舍管理制度，維護宿舍秩序。協(xié)助學校做好學生宿舍的衛(wèi)生管理和生活服務工作，如維修宿舍設施、解決學生生活問題等。食堂管理服務負責食堂的環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括餐廳、廚房、餐具消毒間等區(qū)域。協(xié)助學校做好食堂食品安全管理工作，監(jiān)督食堂工作人員遵守食品衛(wèi)生法規(guī)，確保食品安全。負責食堂食材的驗收、儲存、加工等環(huán)節(jié)的管理，保障飲食供應質量。二、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的服務標準和內容提供服務。對乙方違反本協(xié)議或不履行服務職責的行為，有權要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協(xié)議。義務向乙方提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料，包括學校的建筑圖紙、設施設備清單等。協(xié)助乙方協(xié)調與學校師生及其他相關部門的關系，為乙方開展工作提供必要的支持和便利條件。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務費用。負責對學校內涉及重大維修、更新改造等項目的決策和資金安排。2.乙方權利與義務權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務費用。根據(jù)本協(xié)議約定和實際工作需要，有權自主安排物業(yè)管理服務人員和工作流程。在遇到不可抗力或甲方原因導致乙方無法正常履行服務職責時，有權要求甲方給予合理的處理時間或相應的補償。義務按照國家相關法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的服務標準和內容，為甲方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。配備足夠數(shù)量、具備相應資質和技能的物業(yè)管理服務人員，并確保人員穩(wěn)定。對服務人員進行定期培訓和考核，提高服務質量。制定完善的物業(yè)管理服務制度和應急預案，確保物業(yè)管理服務工作的規(guī)范化、科學化和安全化。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查和考核評價。對甲方提出的問題及時整改，并將整改情況反饋給甲方。妥善保管甲方提供的相關資料，不得擅自泄露或用于與本協(xié)議無關的其他用途。負責物業(yè)管理服務過程中產生的各類費用，包括但不限于人員工資、水電費、物料費等。因乙方原因造成的甲方損失，由乙方承擔賠償責任。三、服務費用及支付方式1.服務費用標準甲方應向乙方支付的物業(yè)管理服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但因國家政策調整或不可抗力等特殊原因導致成本大幅增加的除外。2.支付方式甲方按月支付物業(yè)管理服務費用。乙方應在每月[具體日期]前向甲方提供上月服務費用的發(fā)票及費用明細清單，甲方在收到發(fā)票及清單后的[x]個工作日內完成審核并支付款項至乙方指定的銀行賬戶。四、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年；如任何一方提出終止合同，應提前[x]個月書面通知對方。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務標準和內容提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內未完成整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，應按照當月服務費用的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。因乙方服務質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的協(xié)議履行問題。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于服務標準、人員配置清單、設施設備維護計劃等。