學校招租商鋪合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[學校名稱及地址]內的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出租給乙方使用，乙方有意承租該商鋪用于[具體經營項目]。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[學校內具體位置]，建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置以附件一《商鋪位置圖》為準，面積以雙方共同測量并書面確認的結果為準。2.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于經營[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現狀甲方應在交付商鋪時確保商鋪符合正常使用條件，包括但不限于房屋結構安全、水電設施正常、門窗完好等。乙方應在接收商鋪時對商鋪現狀進行檢查，并在《商鋪交接清單》（附件二）上簽字確認。如乙方發現商鋪存在任何質量問題或與本協議約定不符的情況，應在接收后的[x]個工作日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]個工作日內負責修復或采取其他合理措施解決。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據[市場行情、學校周邊商業環境變化等具體因素]確定。2.租金支付方式乙方應在每月的[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還商鋪后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及其他費用。2.甲方應保證商鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用商鋪進行經營活動。3.甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方交付商鋪，并負責對商鋪進行定期檢查和維護，確保商鋪處于良好的使用狀態。4.甲方負責提供商鋪的基本水、電供應，但乙方經營過程中產生的水電費由乙方自行承擔，并按照學校或相關部門規定的價格標準按時繳納。5.在租賃期間，如因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應按照實際影響的時間相應減少租金，并承擔乙方因此遭受的合理損失。（二）乙方權利與義務1.乙方有權在本合同約定的范圍內合法使用商鋪進行經營活動。2.乙方應按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。3.乙方應遵守國家法律法規及學校的各項規章制度，合法經營，不得從事違法違規或損害學校及其他師生利益的行為。4.乙方應自行負責商鋪內的裝修、裝飾及設備購置，并承擔相應費用。裝修、裝飾方案應事先征得甲方書面同意，且不得破壞商鋪的主體結構和外觀形象。租賃期滿或合同解除后，乙方應將商鋪恢復原狀，如有損壞，應負責修復或賠償。5.乙方應妥善保管商鋪內的財物及設備，如因乙方原因造成商鋪或甲方財物損壞的，乙方應承擔賠償責任。6.乙方在租賃期間如需對商鋪進行轉租、轉讓或轉借他人使用，必須事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。未經甲方同意擅自轉租、轉讓或轉借的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。五、物業管理1.乙方應遵守學校制定的物業管理規定，按時繳納物業管理費。物業管理費的標準為每月每平方米人民幣[x]元，由乙方在每月的[具體支付日期]前支付給學校指定的物業管理公司。2.物業管理公司負責商鋪所在區域的環境衛生、安全保衛、公共設施維護等工作。乙方應積極配合物業管理公司的工作，如有違反物業管理規定的行為，應承擔相應的責任。六、維修與保養1.租賃期間，乙方應負責商鋪內部的日常維修與保養工作，確保商鋪的正常使用。如因乙方使用不當或其他自身原因導致商鋪損壞的，乙方應及時修復或承擔相應的維修費用。2.對于商鋪主體結構及公共設施設備的維修，甲方應在接到乙方通知后的[x]個工作日內進行處理。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用商鋪或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金、物業管理費或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時沒收乙方已支付的押金。3.若乙方未經甲方書面同意擅自改變商鋪用途、轉租、轉讓或轉借他人使用，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應按照合同租金標準的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反國家法律法規及學校的各項規章制度，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：____________