定購協(xié)議和房屋買賣合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下定購協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體坐落于[小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房/簡裝房等具體裝修情況]，附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如電梯、空調(diào)、熱水器等]。二、定購價格及付款方式1.定購價格：乙方同意以人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）的價格購買該房屋。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶名稱][賬號][開戶行名稱]。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款包含已支付的定金，首付款支付后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋買賣的后續(xù)手續(xù)。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶名稱][賬號][開戶行名稱]。余款：乙方同意以銀行貸款方式支付余款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后的[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分；如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補足差額部分，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、首付款及余款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等。在房屋交付前，負責對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助乙方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，承擔違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付定金、首付款及余款。向甲方提供真實、有效的身份證明、購房資格證明等文件和資料。在簽署本協(xié)議后的[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋買賣的后續(xù)手續(xù)，承擔辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如契稅、印花稅、登記費等。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件：該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。該房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已達到使用條件。該房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，不存在質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)：房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》等文件，并與乙方共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定負責維修或更換，直至符合交付條件為止。乙方應(yīng)在驗收合格后簽署《房屋交接單》。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)，并在房屋交付后的[x]日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔違約責任。2.辦理費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.如甲方違反本協(xié)議約定，未按照本協(xié)議約定的時間、條件協(xié)助乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，或擅自解除本協(xié)議，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔以下違約責任：雙倍返還乙方已支付的定金；退還乙方已支付的全部購房款，并按照本協(xié)議總價款的[x]%向乙方支付違約金；賠償乙方因購買該房屋而產(chǎn)生的全部損失，包括但不限于利息損失、裝修損失、中介費損失等。2.如乙方違反本協(xié)議約定，未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付定金、首付款及余款，或擅自解除本協(xié)議，或因乙方原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或貸款金額不足且未在規(guī)定時間內(nèi)補足差額部分的，乙方應(yīng)承擔以下違約責任：甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金；乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[x]%向甲方支付違約金；如乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日房屋買賣合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，雙方已就該房屋的定購事宜達成定購協(xié)議，并基于定購協(xié)議的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下房屋買賣合同：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，具體坐落于[小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實測面積為準，如實測面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房/簡裝房等具體裝修情況]，附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如電梯、空調(diào)、熱水器等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：乙方同意以人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）的價格購買該房屋。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方已在定購協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；如甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。定金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶名稱][賬號][開戶行名稱]。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款包含已支付的定金，首付款支付后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理房屋買賣的后續(xù)手續(xù)。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至甲方指定賬戶：[賬戶名稱][賬號][開戶行名稱]。余款：乙方同意以銀行貸款方式支付余款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后的[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分；如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補足差額部分，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金、首付款及余款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)等。在房屋交付前，負責對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等情況。在房屋交付時，向乙方提供《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》等文件，并與乙方共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定負責維修或更換，直至符合交付條件為止。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助乙方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，承擔違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付定金、首付款及余款。向甲方提供真實、有效的身份證明、購房資格證明等文件和資料。在簽署本協(xié)議后的[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋買賣的后續(xù)手續(xù)，承擔辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，如契稅、印花稅、登記費等。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定負責維修或更換。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將該房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件：該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。該房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已達到使用條件。該房屋的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和規(guī)范，不存在質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)：房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》等文件，并與乙方共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定負責維修或更換，直至符合交付條件為止。乙方應(yīng)在驗收合格后簽署《房屋交接單》。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記1.辦理時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)，并在房屋交付后的[x]日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的萬分之[x]向甲方支付違約金；如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔違約責任。2.辦理費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。六、違約責任1.如甲方違反本協(xié)議約定，未按照本協(xié)議約定的時間、條件協(xié)助