學(xué)校物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[學(xué)校名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《學(xué)校物業(yè)合同》（以下簡(jiǎn)稱"原合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。一、補(bǔ)充協(xié)議的背景和目的隨著學(xué)校的發(fā)展和需求變化，原合同中的部分條款需要進(jìn)行細(xì)化和補(bǔ)充，以更好地適應(yīng)學(xué)校物業(yè)管理的實(shí)際情況，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，保障學(xué)校各項(xiàng)工作的順利開展。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述的詳細(xì)說明（一）校園公共區(qū)域管理1.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)乙方負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域（包括教學(xué)樓、辦公樓、圖書館、體育館、食堂、操場(chǎng)等周邊）的日常清掃保潔工作，每日至少進(jìn)行[x]次全面清掃，保持地面干凈整潔，無垃圾、雜物、積水等。定期對(duì)公共區(qū)域的垃圾桶進(jìn)行清理、消毒，確保垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶外觀清潔，無異味。負(fù)責(zé)校園內(nèi)道路、廣場(chǎng)、綠地等區(qū)域的落葉清掃，在落葉季節(jié)應(yīng)增加清掃頻次，確保道路暢通，無明顯落葉堆積。2.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)學(xué)校內(nèi)所有綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括草坪修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。定期對(duì)樹木進(jìn)行修剪整形，去除枯枝、病枝，保持樹形美觀，同時(shí)確保樹木生長(zhǎng)安全，不影響校園設(shè)施和人員通行。根據(jù)季節(jié)和學(xué)校需求，適時(shí)更換花卉，保持校園四季有花，營(yíng)造優(yōu)美的校園環(huán)境。3.公共秩序維護(hù)在學(xué)校各出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，安排專人負(fù)責(zé)值守，嚴(yán)格執(zhí)行人員和車輛出入登記制度，阻止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入校園。定時(shí)對(duì)校園進(jìn)行巡邏，白天每[x]小時(shí)巡邏一次，夜間每[x]小時(shí)巡邏一次，巡邏過程中做好記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助學(xué)校做好重大活動(dòng)、考試期間的秩序維護(hù)工作，確保活動(dòng)和考試的順利進(jìn)行。（二）教學(xué)區(qū)域服務(wù)1.教室衛(wèi)生清潔每日在上課前對(duì)教室進(jìn)行清掃，包括地面清掃、桌面擦拭、黑板擦凈等，確保教室整潔衛(wèi)生，為教學(xué)活動(dòng)提供良好的環(huán)境。在課間休息時(shí)間及時(shí)清理教室垃圾，保持教室環(huán)境整潔。2.教學(xué)設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期對(duì)教室的照明設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、多媒體設(shè)備等進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)修，并記錄維修情況。負(fù)責(zé)教室門窗、桌椅等設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，對(duì)損壞的門窗、桌椅及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換，確保教學(xué)設(shè)施完好無損。（三）學(xué)生宿舍管理1.宿舍環(huán)境衛(wèi)生督促學(xué)生保持宿舍內(nèi)衛(wèi)生整潔，定期對(duì)宿舍公共區(qū)域（樓道、樓梯、洗漱間、衛(wèi)生間等）進(jìn)行清掃和消毒，每周至少進(jìn)行[x]次全面清潔，保持公共區(qū)域無異味、無垃圾。負(fù)責(zé)宿舍垃圾的收集和清運(yùn)，確保垃圾及時(shí)清理，不堆積在宿舍內(nèi)。2.宿舍設(shè)施設(shè)備維修對(duì)學(xué)生宿舍內(nèi)的水電設(shè)施、床鋪、桌椅、門窗等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，接到學(xué)生報(bào)修后，應(yīng)在[x]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修（緊急情況除外），確保學(xué)生正常生活。定期對(duì)宿舍設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患，對(duì)老化、損壞嚴(yán)重的設(shè)施設(shè)備及時(shí)進(jìn)行更換。3.宿舍安全管理加強(qiáng)宿舍門禁管理，嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)生出入登記制度，禁止外來人員隨意進(jìn)入學(xué)生宿舍。定期對(duì)宿舍進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容包括用電安全、消防安全等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，確保學(xué)生住宿安全。配合學(xué)校做好學(xué)生宿舍的安全宣傳教育工作，提高學(xué)生的安全意識(shí)。（四）食堂管理服務(wù)1.食堂環(huán)境衛(wèi)生嚴(yán)格按照食品安全標(biāo)準(zhǔn)對(duì)食堂操作間、餐廳、儲(chǔ)物間等區(qū)域進(jìn)行每日清潔消毒，確保食堂環(huán)境干凈衛(wèi)生，無食品安全隱患。定期對(duì)食堂的通風(fēng)設(shè)備、排水系統(tǒng)等進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)備正常運(yùn)行，保持食堂空氣流通，地面無水漬。2.食品供應(yīng)與質(zhì)量保障按照學(xué)校規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)為師生提供安全、營(yíng)養(yǎng)、可口的餐飲服務(wù)，確保飯菜質(zhì)量穩(wěn)定。嚴(yán)格把控食品原材料采購(gòu)渠道，確保所采購(gòu)的食品原材料符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，建立食品原材料采購(gòu)索證索票制度，留存相關(guān)憑證。加強(qiáng)食品加工過程管理，嚴(yán)格遵守食品加工操作規(guī)范，確保食品加工過程安全衛(wèi)生。3.食堂設(shè)施設(shè)備維護(hù)對(duì)食堂內(nèi)的爐灶、蒸箱、冷藏設(shè)備、餐具消毒設(shè)備等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，定期檢查設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)修，確保設(shè)備正常運(yùn)行，滿足食堂餐飲服務(wù)需求。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。對(duì)乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議或原合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，提供必要的支持和配合，如提供相關(guān)場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)限等。及時(shí)向乙方反饋師生對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議，以便乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，為學(xué)校提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，確保服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，積極配合甲方提出的合理意見和建議，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)工作。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法依規(guī)開展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，確保學(xué)校師生的人身和財(cái)產(chǎn)安全。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定，未協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)整改完畢。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同未履行部分金額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方因管理不善導(dǎo)致學(xué)校發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方或師生造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，開展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[補(bǔ)充協(xié)議到期日期]止。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議未約定的事項(xiàng)，以原合同為準(zhǔn)；本補(bǔ)充協(xié)議與原合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩