按揭二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯系方式：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯系方式：________________第一章定義與術語1.1除非本合同上下文另有所指，以下術語具有以下含義：1.1.1“本合同”指本按揭二手房買賣合同；1.1.2“甲方”指賣方；1.1.3“乙方”指買方；1.1.4“房屋”指本合同項下所買賣的二手房；1.1.5“按揭”指甲方為購買房屋所采用的貸款方式。第二章房屋基本情況2.1房屋位于：________________；2.2房屋產權性質：________________；2.3房屋建筑結構：________________；2.4房屋面積：________________；2.5房屋所有權證號：________________。第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意購買甲方所出售的房屋，房屋總價為人民幣：____________元（大寫：________________元整）；3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣：____________元（大寫：________________元整）；3.2.2乙方在辦理房屋過戶手續時支付首付款人民幣：____________元（大寫：________________元整）；3.2.3乙方在辦理房屋按揭貸款手續后，將剩余房款支付給甲方。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務：4.1.1甲方保證所出售房屋的產權清晰，無任何權利瑕疵；4.1.2甲方負責辦理房屋過戶手續，并承擔相關費用；4.1.3甲方在房屋交付給乙方后，應保證房屋設施及設備正常使用。4.2乙方權利與義務：4.2.1乙方有權要求甲方按照約定交付房屋；4.2.2乙方應按照約定支付房屋總價及各項費用；4.2.3乙方在辦理房屋按揭貸款手續時，應提供真實有效的資料。第五章交付及驗收5.1甲方應在辦理完畢房屋過戶手續后____個工作日內，將房屋交付給乙方；5.2乙方在接收房屋時，應對房屋進行驗收，確認房屋設施及設備正常使用；5.3如乙方在驗收過程中發覺房屋存在質量問題，甲方應在____個工作日內進行修復；5.4乙方在驗收合格后，應按照約定支付剩余房款。第六章質量保證與維修6.1甲方承諾房屋主體結構及附屬設施設備符合國家相關質量標準；6.2甲方應保證房屋在交付后____年內，因房屋主體結構質量問題導致的維修費用由甲方承擔；6.3乙方在驗收合格后，如發覺房屋存在質量問題，甲方應在接到乙方通知后的____個工作日內進行維修；6.4甲方對于房屋裝修及附屬設施設備的保修期限為____年，保修期內由甲方負責維修；6.5保修期限屆滿后，房屋及附屬設施設備的維修責任由乙方承擔。第七章房屋交付及附屬設施7.1甲方應在交付房屋時，向乙方提供以下文件和資料：7.1.1房屋所有權證；7.1.2房屋質量保證書；7.1.3房屋使用說明書；7.1.4其他與房屋交付相關的文件。7.2甲方應保證房屋及附屬設施在交付時滿足以下條件：7.2.1房屋內部干凈整潔；7.2.2水電設施正常運行；7.2.3暖氣、空調等設備功能齊全；7.2.4門窗、鎖具完好無損。第八章貸款及按揭手續8.1乙方應按照甲方提供的貸款銀行要求，及時提交按揭貸款申請所需文件；8.2乙方應保證所提交的貸款申請文件真實、準確、完整；8.3甲方應協助乙方辦理按揭貸款手續，包括但不限于提供必要的文件和證明；8.4乙方在貸款批準后，應按照貸款銀行的規定，按時償還貸款本息。第九章違約責任9.1若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付房屋總價款的__%作為違約金；9.2若乙方未能按照約定支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付未付款項的__%作為違約金；9.3任何一方因不可抗力因素導致無法履行本合同，應及時通知對方，并根據情況部分或全部免除違約責任。第十章其他條款10.1本合同的變更、解除或終止，必須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認；10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；10.3本合同的解釋權歸雙方共有，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.4本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年；10.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十一章爭議解決11.1雙方因履行本合同發生的任何爭議，應首先通過友好協商的方式解決；11.2若協商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；11.3訴訟費用由敗訴方承擔，除非法院另有判決；11.4雙方在爭議解決期間，應繼續履行本合同未爭議部分的義務。第十二章保密條款12.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密；12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止；12.3未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息；12.4保密義務在本合同終止或履行完畢后仍繼續有效。第十三章合同的修改和補充13.1本合同任何條款的修改和補充，均應以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認；13.2修改和補充的條款與本合同具有同等法律效力；13.3任何一方未經另一方書面同意，不得單方面修改或解除本合同。第十四章合同的終止和解除14.1在下列情況下，本合同可被終止或解除：14.1.1雙方協商一致解除或終止本合同；14.1.2任何一方發生重大違約行為，導致合同目的無法實現；14.1.3法律法規發生變化，導致本合同無法繼續履行；14.2終止或解除本合同后，雙方應按照約定辦理房屋交付、款項支付等相關事宜。第十五章法律適用和合同效力15.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；15.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法