村民自治小組農村土地流轉協議第一章總則1.1合同編號_______1.2定義和解釋1.2.1本合同中，以下詞語的定義如下：（1）“流轉方”指將土地流轉給受讓方的農村集體經濟組織或村民。（2）“受讓方”指依法取得流轉土地經營權的單位和個人。（3）“流轉土地”指流轉方自愿將土地使用權出讓給受讓方的農村土地。（4）“流轉期限”指本合同約定的流轉方將土地流轉給受讓方的期限。（5）“流轉金”指受讓方根據合同約定向流轉方支付的款項。1.3目的與原則1.3.1本合同旨在規范農村土地流轉行為，保障流轉雙方合法權益，促進農村經濟發展。1.3.2本合同遵循公平、自愿、合法、有償的原則。1.4適用范圍1.4.1本合同適用于農村土地流轉的各個環節，包括流轉方、受讓方及相關部門。1.5通知和公告1.5.1雙方在合同履行過程中，應當通過書面形式通知對方合同事項的變更、履行情況等信息。1.5.2如有特殊情況需要公告的，由流轉方或受讓方以書面形式向對方和相關部門進行公告。第二章土地流轉的申請與批準2.1土地流轉申請2.1.1流轉方應當向當地農村集體經濟組織提出土地流轉申請，并提供以下材料：（1）流轉土地的位置、面積、四至界限等信息；（2）流轉方的身份證明材料；（3）土地承包經營權證書或其他合法土地權益證明材料。2.2土地流轉批準2.2.1當地農村集體經濟組織在收到流轉方申請后，應當在規定的時間內對申請進行審核。2.2.2經審核合格的，農村集體經濟組織應當批準土地流轉申請，并向流轉方頒發土地流轉許可證。第三章土地流轉的簽訂與生效3.1合同簽訂3.1.1雙方應當本著誠實信用的原則，按照法律規定簽訂土地流轉合同。3.1.2土地流轉合同應當包括以下主要內容：（1）流轉方、受讓方的名稱、住所、聯系方式；（2）流轉土地的位置、面積、四至界限；（3）流轉期限、流轉金及支付方式；（4）雙方的權利、義務及違約責任；（5）爭議解決方式。3.2合同生效3.2.1土地流轉合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.2.2合同生效前，流轉方不得將土地流轉給受讓方。第四章土地流轉的履行與變更4.1土地流轉履行4.1.1雙方應當按照合同約定履行各自的義務。4.1.2受讓方應當合理利用流轉土地，不得擅自改變土地用途。4.2土地流轉變更4.2.1合同履行過程中，如需變更合同條款，雙方應當協商一致，并簽訂變更協議。4.2.2變更協議作為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。第五章土地流轉的終止與解除5.1土地流轉終止5.1.1合同期滿后，雙方合同自然終止。5.1.2雙方應當及時辦理土地流轉終止手續。5.2土地流轉解除5.2.1雙方在合同履行過程中，如發生以下情況之一，任何一方有權解除合同：（1）一方違反合同約定，導致合同無法繼續履行；（2）國家法律法規、政策變化導致合同無法繼續履行；（3）因不可抗力等原因，合同無法繼續履行。5.2.2合同解除后，雙方應當按照約定支付土地流轉金和辦理相關手續。第六章土地流轉金的支付與結算6.1支付方式6.1.1流轉金支付方式分為一次性支付和分期支付兩種。6.1.2一次性支付：受讓方在合同簽訂后規定的時間內一次性支付全部流轉金。6.1.3分期支付：受讓方在合同簽訂后按照約定的期限分期支付流轉金。6.2結算方式6.2.1流轉金結算采用銀行轉賬或現金支付方式。6.2.2雙方在合同中約定具體的結算賬戶和結算時間。6.3逾期支付6.3.1如受讓方未按約定時間支付流轉金，每逾期一日，應向流轉方支付合同約定比例的逾期付款違約金。6.4支付憑證6.4.1受讓方支付流轉金后，應取得流轉方出具的收款憑證。第七章土地使用與管理7.1土地用途7.1.1受讓方應當按照合同約定的用途使用流轉土地，不得擅自改變土地用途。7.2土地管理7.2.1受讓方應當對流轉土地進行合理管理，保證土地資源的可持續利用。7.2.2受讓方應當遵守國家有關土地管理的法律法規，接受當地農村集體經濟組織的監督。7.3土地使用權的限制7.3.1受讓方在使用流轉土地時，不得損害土地生態環境，不得進行破壞性開采。7.4土地使用權的變更7.4.1受讓方如需將土地使用權轉讓、出租或抵押，應當事先取得流轉方的書面同意。第八章土地流轉登記與備案8.1土地流轉登記8.1.1雙方在合同簽訂后，應當在規定的時間內到當地農村土地管理部門辦理土地流轉登記手續。8.2土地流轉備案8.2.1土地流轉登記完成后，受讓方應將土地流轉情況報當地農村集體經濟組織備案。8.3土地流轉登記的效力8.3.1土地流轉登記完成后，受讓方取得土地使用權的法律效力。第九章土地流轉的續期與轉出9.1土地流轉續期9.1.1合同期滿前，雙方可以協商續訂合同，續訂合同應當符合國家有關法律法規和政策。9.2土地流轉轉出9.2.1受讓方如需將土地流轉轉出，應當提前向流轉方提出書面申請，并取得流轉方的同意。9.3土地流轉轉出的條件9.3.1受讓方轉出土地流轉時，應當保證土地資源得到合理利用，不得造成土地資源的浪費。第十章土地流轉信息的公開與公示10.1信息公開10.1.1流轉方和受讓方應當依法公開土地流轉信息，接受社會監督。10.2公示內容10.2.1公示內容包括土地流轉雙方的基本信息、流轉土地的基本情況、流轉金支付情況等。10.3公示方式10.3.1土地流轉信息公示可以通過村務公開欄、互聯網等渠道進行。第十一章合同的解除與終止11.1合同解除條件11.1.1如出現以下情況，任何一方有權解除合同：（1）一方嚴重違約，導致合同無法履行；（2）由于不可抗力原因，合同無法繼續履行；（3）法律法規和政策變動，導致合同目的無法實現。11.2合同終止程序11.2.1一方提出解除合同，應提前向對方發出書面通知，并說明解除原因；11.2.2接到通知的一方應自收到通知之日起一定期限內（如30日）予以答復，如同意解除，則合同自答復之日起終止。第十二章合同的解除后的處理12.1土地返還12.1.1合同解除后，受讓方應將流轉土地返還給流轉方；12.1.2返還土地應當保持原有狀態，不得有任何破壞。12.2流轉金的退還12.2.1如合同解除前，受讓方已支付部分流轉金的，流轉方應按比例退還；12.2.2退還流轉金應當扣除受讓方已使用的土地期間產生的相關費用。12.3知識產權和技術的處理12.3.1合同解除后，雙方應當妥善處理合同中涉及到的知識產權和技術信息，不得泄露給第三方。第十三章合同的其他規定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于以下內容：（1）土地流轉申請書；（2）土地流轉登記證明；（3）雙方的身份證明材料；（4）合同變更協議。13.2合同的修訂與補充13.2.1如有必要，雙方可對合同進