廣州市商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方支付租金的事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議。1.2本合同所述的商鋪位于廣州市，具體位置為：_________________。1.3本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章商鋪的交付與使用2.1甲方應(yīng)保證商鋪具備以下條件：（1）商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備齊全，符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定；（2）商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.2甲方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書(shū)。2.3乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，按照甲方提供的商鋪用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。2.4乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改變用途，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第三章租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按以下方式支付租金：每月支付人民幣_(tái)___元，每季度支付一次，每季度首月__日前支付下季度租金。3.2乙方延遲支付租金的，應(yīng)按照逾期付款金額的__%支付滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。新合同的租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途使用商鋪。4.2甲方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不得有產(chǎn)權(quán)糾紛，如發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用商鋪，并享有商鋪的正常使用權(quán)。4.4乙方應(yīng)按照合同約定的租金及支付方式支付租金，并承擔(dān)商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2如乙方違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3本合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額的__%。甲方（出租方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修與保養(yǎng)，保證商鋪主體結(jié)構(gòu)的安全與正常使用。6.1.1甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于商鋪主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題的通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.1.2甲方進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響，并提前通知乙方維修時(shí)間及內(nèi)容。6.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、空調(diào)、照明等。6.2.1乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用，如有損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。6.2.2乙方進(jìn)行維修時(shí)，不得影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的安全和外觀。第七章保險(xiǎn)與安全7.1甲方應(yīng)保證商鋪主體結(jié)構(gòu)符合消防安全規(guī)定，配備必要的消防設(shè)施。7.1.1甲方應(yīng)定期檢查消防設(shè)施，保證其正常使用。7.1.2甲方應(yīng)在商鋪內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。7.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。7.2.1乙方應(yīng)在保險(xiǎn)期間內(nèi)保證保險(xiǎn)的有效性。7.2.2乙方應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司。第八章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1乙方在租賃期間內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同。8.1.1乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，應(yīng)保證接手方符合甲方的要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.2甲方同意乙方在租賃期滿(mǎn)后，將商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給符合條件的第三方，但需提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并征得甲方同意。8.2.1轉(zhuǎn)讓商鋪?zhàn)赓U權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)保證接手方承擔(dān)原合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.1如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，除非爭(zhēng)議涉及合同的核心條款。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.1補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：____________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第十一章合同的變更與解除11.1在租賃期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1.1變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍及雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同：（1）乙方拖欠租金超過(guò)____個(gè)月；（2）乙方違反本合同的約定，情節(jié)嚴(yán)重；（3）乙方未經(jīng)甲方同意，將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2.1甲方解除合同前，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并給予乙方____日的整改期限。11.3在以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除合同：（1）甲方未能按照本合同約定交付商鋪；（2）甲方違反本合同約定，情節(jié)嚴(yán)重；（3）甲方未能按照本合同約定維修商鋪主體結(jié)構(gòu)。11.3.1乙方解除合同前，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并給予甲方____日的整改期限。第十二章商鋪的交接與退租12.1租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定的期限將商鋪退還甲方。12.1.1乙方退還商鋪時(shí)，應(yīng)保證商鋪的設(shè)施、設(shè)備完好，如有損壞，應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行賠償。12.2甲方應(yīng)在乙方退還商鋪后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知乙方。12.2.1如甲方對(duì)乙方的退還商鋪有異議，應(yīng)書(shū)面提出，乙方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第十三章違約賠償13.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)賠償乙方以下?lián)p失：（1）乙方已支付但未使用的租金；（2）乙方因合同解除而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。13.1.1甲方賠償損失的具體金額由雙方協(xié)商確定。13.2如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)賠償甲方以下?lián)p失：（1）甲方已收取但未使用的租金；（2）甲方因合同解除而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。13.2.1乙方賠償損失的具體金額由雙方協(xié)商確定。第十四章保密條款14.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.1.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧乐剐畔⑿孤丁?4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止后____年止。14.2.1雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五章其他15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.1.1本合同的修改、補(bǔ)充均須雙方書(shū)面同意。15.2