房管局有賣二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________第一章總則1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方所擁有的房產進行買賣，達成如下協議。第二章房產基本情況2.1甲方出售的房產位于__________（省/市/區），建筑面積為__________平方米，房產證編號為__________，房產性質為__________。2.2甲方保證所售房產無任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，且甲方擁有完全的處分權。2.3乙方在簽訂本合同時已充分了解并認可房產的基本情況，自愿購買上述房產。第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意按照以下方式支付購房款：3.1.1乙方在簽訂本合同時向甲方支付人民幣___元作為定金，定金支付后不得退還。3.1.2乙方在___年___月___日前支付剩余購房款，具體支付方式如下：（1）人民幣___元，以___方式支付；（2）人民幣___元，以___方式支付。3.2甲方收到乙方支付的全部購房款后，應向乙方出具相應的收款憑證。第四章房產交付及過戶4.1甲方應在___年___月___日前將房產交付給乙方。4.2甲方負責辦理房產過戶手續，乙方應予以協助。過戶費用按照以下方式承擔：（1）甲方承擔___元；（2）乙方承擔___元。4.3乙方在辦理過戶手續時，應向甲方提供以下資料：（1）乙方有效身份證件；（2）乙方婚姻狀況證明；（3）其他相關證明材料。第五章違約責任5.1甲方如未按照約定時間交付房產，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：乙方已支付購房款的___%。5.2乙方如未按照約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：乙方未支付購房款的___%。5.3甲方如未按照約定辦理過戶手續，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：乙方已支付購房款的___%。5.4本合同解除后，雙方互不承擔任何違約責任。如因一方違約導致合同解除，違約方應承擔守約方的損失賠償。第六章交付及驗收6.1甲方應保證房產在交付前符合以下條件：6.1.1房產應達到國家規定的交付標準，無重大質量問題；6.1.2房產內部設施設備應完好，能夠正常使用；6.1.3房產應按照本合同附件一列明的清單交付附屬設施及裝修。6.2乙方在接收房產時，有權進行驗收。如乙方發覺房產存在質量問題或不符合交付條件，乙方有權拒絕接收，并要求甲方在合理期限內整改。6.3甲方應在乙方驗收合格后，向乙方提供完整的交付文件，包括但不限于房產證、質量保證書、使用說明書等。第七章權利與義務7.1甲方權利與義務：7.1.1甲方有權按照本合同約定的價格和方式收取購房款；7.1.2甲方有義務保證房產的權屬清晰，不存在任何法律糾紛；7.1.3甲方應在合同約定的期限內辦理房產過戶手續。7.2乙方權利與義務：7.2.1乙方有權按照本合同約定的條件購買房產；7.2.2乙方有義務按照約定的方式和期限支付購房款；7.2.3乙方在驗收房產時，有義務保證房產符合本合同約定的交付條件。第八章爭議解決8.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2若甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議期間，除爭議事項外，本合同的其余部分應繼續履行。第九章其他條款9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同的任何修改和補充均應以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。9.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。第十章附件10.1附件一：房產交付清單10.2附件二：房產平面圖10.3附件三：甲乙雙方授權代表的有效身份證件復印件10.4附件四：其他與本合同相關的文件和資料第十一章房產質量保證11.1甲方保證房產在交付時不存在任何質量問題，若存在質量問題，甲方應按照國家相關法律法規承擔修復、更換或賠償責任。11.2甲方應提供房產的保修服務，保修期限為房產交付之日起___年，保修范圍包括但不限于以下方面：11.2.1房屋主體結構及建筑裝修；11.2.2供水、供電、供暖、燃氣、通訊等設施設備；11.2.3房屋附屬設施及裝修。11.3若在保修期內發覺質量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后___個工作日內進行修復或更換。第十二章保密條款12.1甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。12.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3未經對方書面同意，甲乙雙方不得向第三方泄露對方的保密信息。第十三章合同的終止和解除13.1本合同在以下情況下終止：13.1.1甲乙雙方按照本合同的約定履行完畢各自的義務；13.1.2因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行。13.2在以下情況下，甲乙雙方均有權解除本合同：13.2.1對方違反本合同的規定，導致合同無法繼續履行；13.2.2對方發生重大違約行為，嚴重影響本合同的履行。第十四章違約賠償14.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方的實際損失。14.2違約金的計算方式為：違約金額為本合同總金額的___%。第十五章其他約定15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2本合同的任何修改和補充均應以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律