征拆中心工作流程演講人：日期：CATALOGUE目錄CATALOGUE目錄前期準(zhǔn)備階段資金保障與方案制定調(diào)查與評(píng)估公告與動(dòng)員入戶清點(diǎn)與丈量合法面積認(rèn)定與套價(jià)核算征收小組確認(rèn)與被拆遷戶簽字實(shí)施與監(jiān)督前期準(zhǔn)備階段01確定拆遷范圍摸底調(diào)查對(duì)拆遷范圍內(nèi)的建筑物、土地、人口等基本情況進(jìn)行摸底調(diào)查，為后續(xù)工作提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。征求公眾意見拆遷范圍劃定廣泛征求拆遷范圍內(nèi)居民、企事業(yè)單位等利益相關(guān)者的意見，確保拆遷工作的公開、公正、透明。根據(jù)調(diào)查結(jié)果和公眾意見，確定拆遷范圍，并報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門審批。123暫停相關(guān)手續(xù)辦理暫停戶口遷入在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理戶口遷入手續(xù)，防止因人口增加導(dǎo)致拆遷成本增加。030201暫停房屋新建、改建、擴(kuò)建在拆遷范圍內(nèi)暫停新建、改建、擴(kuò)建房屋，避免因房屋建設(shè)導(dǎo)致拆遷成本增加。暫停相關(guān)證照辦理在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理與房屋、土地相關(guān)的證照，如房產(chǎn)證、土地使用證等，防止因證照不全導(dǎo)致拆遷困難。根據(jù)城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，制定拆遷區(qū)域規(guī)劃，明確拆遷范圍、拆遷方式和拆遷期限等。制定拆遷區(qū)域和安置區(qū)域總體規(guī)劃拆遷區(qū)域規(guī)劃根據(jù)被拆遷人的安置需求，制定安置區(qū)域規(guī)劃，明確安置房的建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、配套設(shè)施等。安置區(qū)域規(guī)劃將拆遷區(qū)域和安置區(qū)域規(guī)劃進(jìn)行公示，并舉行聽證會(huì)，聽取公眾意見，確保規(guī)劃的科學(xué)性和合理性。規(guī)劃公示與聽證資金保障與方案制定02財(cái)政撥款向銀行申請(qǐng)貸款，用于征拆項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn)。銀行貸款招商引資通過(guò)吸引外來(lái)投資，解決征拆資金問(wèn)題。通過(guò)政府財(cái)政部門直接撥款，用于征拆補(bǔ)償、安置費(fèi)用等。資金籌措方式（財(cái)政撥款、銀行貸款、招商引資等）擬定拆遷方案根據(jù)征拆政策和實(shí)際情況，制定初步的拆遷方案，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。初步方案對(duì)初步方案進(jìn)行全面評(píng)估，包括經(jīng)濟(jì)可行性、社會(huì)影響等。方案評(píng)估根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)方案進(jìn)行優(yōu)化，確保方案更加合理、可行。方案優(yōu)化確定最終征地拆遷范圍明確征地的具體范圍，包括土地用途、面積等。征地范圍確定需要拆遷的建筑物、構(gòu)筑物等，以及拆遷的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。拆遷范圍根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)征地拆遷范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。范圍調(diào)整調(diào)查與評(píng)估03調(diào)查宗地權(quán)屬對(duì)宗地的權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來(lái)源、土地使用者或土地所有者等情況進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查宗地界址明確宗地四至，包括界址點(diǎn)、界址線、周邊道路、建筑物等，并設(shè)置界標(biāo)。調(diào)查宗地用途了解宗地的實(shí)際用途，包括土地用途、建筑物用途、是否符合城市規(guī)劃等。調(diào)查宗地狀況了解宗地的地形、地貌、地質(zhì)條件、水文狀況、植被情況等。地籍情況調(diào)查（填寫《宗地情況調(diào)查表》）建立每宗地檔案與繪制工作圖建立檔案根據(jù)調(diào)查結(jié)果，為每宗地建立檔案，記錄宗地的基本信息、權(quán)屬情況、界址、用途等。繪制工作圖檔案管理根據(jù)調(diào)查結(jié)果和檔案，繪制宗地工作圖，包括宗地位置圖、界址圖、土地利用現(xiàn)狀圖等。對(duì)檔案進(jìn)行分類、編號(hào)、存檔，以便查詢和利用。123擬寫調(diào)查分析報(bào)告報(bào)告內(nèi)容報(bào)告應(yīng)包括調(diào)查目的、調(diào)查方法、調(diào)查結(jié)果、問(wèn)題分析、建議等部分。數(shù)據(jù)分析對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，用圖表、數(shù)據(jù)等形式展示宗地情況。問(wèn)題與建議根據(jù)調(diào)查結(jié)果，提出存在的問(wèn)題和改進(jìn)建議，為征拆工作提供參考。報(bào)告審核報(bào)告完成后，應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核，確保調(diào)查結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。公告與動(dòng)員04公告內(nèi)容通過(guò)政府網(wǎng)站、新聞媒體、張貼公告等多種方式向被拆遷人公告。公告形式公告目的確保被拆遷人及時(shí)了解拆遷政策，保障其合法權(quán)益。包括拆遷范圍、拆遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。發(fā)布拆遷公告召開動(dòng)員會(huì)動(dòng)員對(duì)象被拆遷人、拆遷公司、相關(guān)部門等。030201動(dòng)員內(nèi)容介紹拆遷政策、解答疑問(wèn)、聽取意見、推進(jìn)拆遷進(jìn)度。動(dòng)員形式召開動(dòng)員大會(huì)、座談會(huì)、政策宣講會(huì)等。委托拆遷公司委托程序按照相關(guān)法律法規(guī)和程序，通過(guò)招標(biāo)、議標(biāo)等方式確定拆遷公司。委托內(nèi)容明確拆遷范圍、拆遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等，簽訂拆遷委托協(xié)議。委托監(jiān)督加強(qiáng)對(duì)拆遷公司的監(jiān)督和管理，確保其按照協(xié)議約定進(jìn)行拆遷。入戶清點(diǎn)與丈量05由專業(yè)的丈量人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地丈量，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。入戶清點(diǎn)丈量安排專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)的丈量，包括房屋的面積、高度、結(jié)構(gòu)等，并記錄相關(guān)信息。實(shí)地丈量對(duì)房屋進(jìn)行拍照存檔，作為后續(xù)拆遷和補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。拍照存檔被拆遷戶簽字確認(rèn)簽字確認(rèn)丈量結(jié)果被拆遷戶需要在丈量結(jié)果上簽字確認(rèn)，表示對(duì)丈量結(jié)果的認(rèn)可。保留備份溝通解決爭(zhēng)議拆遷方需要保留被拆遷戶簽字確認(rèn)的丈量結(jié)果，以備后續(xù)使用。如果被拆遷戶對(duì)丈量結(jié)果有異議，雙方需要進(jìn)行溝通并解決爭(zhēng)議。123數(shù)據(jù)整理與電子表格建立將丈量結(jié)果進(jìn)行整理，形成完整的房屋數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)整理將整理好的數(shù)據(jù)錄入電子表格，方便后續(xù)的管理和查詢。建立電子表格對(duì)錄入電子表格的數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。數(shù)據(jù)核對(duì)合法面積認(rèn)定與套價(jià)核算06確定土地用途、建筑規(guī)模等規(guī)劃條件的許可證明。規(guī)劃許可證作為房屋所有權(quán)的法定證明，是認(rèn)定合法面積的重要參考。房產(chǎn)證01020304作為土地權(quán)屬的法定證明，是認(rèn)定合法面積的重要依據(jù)。土地使用證如土地權(quán)屬來(lái)源證明、歷史用地證明等。其他相關(guān)證明文件合法面積認(rèn)定依據(jù)對(duì)于違法建筑，需依法進(jìn)行處罰并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。違法建筑處理特殊情況處理程序?qū)τ谂R時(shí)建筑，需根據(jù)其使用性質(zhì)和剩余期限進(jìn)行特殊處理。臨時(shí)建筑處理對(duì)于共有面積，需按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偅⑻峁┯?jì)算依據(jù)。共有面積分?jǐn)側(cè)缬銎渌厥馇闆r，需及時(shí)說(shuō)明情況并提供相關(guān)證明材料。特殊情況說(shuō)明套價(jià)核算方法根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，選擇合適的套價(jià)核算方法，如市場(chǎng)比較法、成本法等。電子表格建立建立詳細(xì)的套價(jià)核算電子表格，包括房屋面積、單價(jià)、總價(jià)等信息。數(shù)據(jù)審核與調(diào)整對(duì)套價(jià)核算數(shù)據(jù)進(jìn)行審核，確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有誤差及時(shí)調(diào)整。核算結(jié)果應(yīng)用將套價(jià)核算結(jié)果應(yīng)用于征拆補(bǔ)償、安置等工作中，確保公平公正。套價(jià)核算與電子表格建立征收小組確認(rèn)與被拆遷戶簽字07征收小組工作人員簽字確認(rèn)小組工作人員組成由相關(guān)部門派遣的專業(yè)人員組成，包括征收、評(píng)估、法律等方面的工作人員。030201簽字確認(rèn)流程征收小組工作人員在與被拆遷戶溝通協(xié)商達(dá)成一致后，需在相關(guān)文件上簽字確認(rèn)，以證明雙方就補(bǔ)償安置等事項(xiàng)達(dá)成一致。簽字文件內(nèi)容簽字文件通常包括征收補(bǔ)償安置協(xié)議、評(píng)估報(bào)告、補(bǔ)償金額確認(rèn)表等，確保被拆遷戶的權(quán)益得到保障。最終補(bǔ)償安置方案確定方案內(nèi)容最終補(bǔ)償安置方案包括被拆遷戶的房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、簽約獎(jiǎng)勵(lì)等詳細(xì)內(nèi)容，確保被拆遷戶得到全面合理的補(bǔ)償。方案審核方案實(shí)施最終補(bǔ)償安置方案需經(jīng)過(guò)征收部門、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律專家等多方審核，確保其合法性、合理性和公正性。方案一經(jīng)確定，征收小組將按照方案要求與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)，確保被拆遷戶順利搬遷。123實(shí)施與監(jiān)督08按照國(guó)家和地方相關(guān)法規(guī)，對(duì)被征地農(nóng)民進(jìn)行合理補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償安置方案實(shí)施征地補(bǔ)償依據(jù)拆遷法規(guī)，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行合理評(píng)估，并給予房屋產(chǎn)權(quán)人相應(yīng)的補(bǔ)償和安置。房屋拆遷制定詳細(xì)的安置方案，包括安置房源、安置地點(diǎn)、安置方式等，確保被征地農(nóng)民的居住和生活需求。安置方案監(jiān)督機(jī)制征地拆遷過(guò)程中，實(shí)行信息公開制度，及時(shí)公布征地拆遷政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等信息。公開透明反饋渠道設(shè)立投訴舉報(bào)電話、信箱等，及時(shí)收集和處理被征地農(nóng)民的意見和建議，保障其合法權(quán)益。建立包括政府、被征地農(nóng)民、社會(huì)等多元化的監(jiān)督機(jī)制，確保征地拆遷過(guò)程的公開、公平、公正。監(jiān)