甲方:乙方:租賃合同租賃合同1.出租物業2.租金3.租期,交付物業日期4.土地使用權及建筑物全部權5.公用事業6.保險及修復建筑物要求7.不受干擾8.無其她競爭餐館9.招牌及改建10.抵押11.用途、轉讓、分租、續約優先權及優先購置權12.提前終止本協議權利13.登記、印花稅及其它稅款14.糾紛處理15.本協議更改16.通知17.保密18.不可抗力和征收19.利益抵觸20.代位權利21.唯一協議22.無中介人23.協議生效附件一:用紅線框出來場地位置圖附件二:使用權附件三:透視圖及餐廳外圍店標、招牌圖附件四:餐廳銷售額定義附件五:甲方和乙方證件附件六:公用事業、進場條件及其它條件附件七:大業主同意書附件八:銀行同意函租賃合同本房屋租賃協議(以下簡稱“協議”)訂于二零零【】年【】月【】日。出租方:【】(以下簡稱“甲方”)是中國法人,在中國【】市登記注冊,其法定地址在中國__省__市__區__街_號]。法人代表___董事長;以及承租方:湖南麥當勞(餐廳食品)有限企業(以下簡稱“乙方”)是中國法人,在中國湖南省長沙市登記注冊,其法地址在中國湖南省長沙市黃興中路88號。法人代表:施樂生(董事長)。鑒于雙方依據相關法律和要求,本著平等互利標準,經過友好協商就下列條款達成協議:1.出租物業甲方愿意出租及乙方愿意承租本協議附件一“用紅線框出來場地位置圖”中標明場地(以下簡稱“場地”),由乙方改建并用于經營麥當勞餐廳(以下簡稱“餐廳”)。場地位于中國__省__市__區__路__號建筑物(以下簡稱“建筑物”)一部分。場地實用面積(詳見附件一“用紅線框出來場地位置圖”)最少【】平方米,沿街面向【】路寬【】米,深度最少【】米(上述全部長度均由建筑物內部或內墻起計)。乙方有權依據本協議使用場地所在建筑物之公共地方及隸屬設施,包含外墻,附件二和附件六全部要求和附圖內容。場地及上述公共地方和隸屬設施在本協議中合稱為“出租物業”。2.租金2.1乙方應自餐廳在出租物業正式開業之日(以下簡稱“起租日”)起（或:甲方同意給予乙方自場地移交之日起60天免租裝修期,乙方應自免租裝修期滿次日及餐廳正式開業日中二者較早之日(以下簡稱“起租日”)起）向甲方支付租金,除非附件三透視圖(以下簡稱“透視圖”)中所表示全部招牌于該日仍未獲相關審批部門正式同意(詳見本協議第12.3條)。2.2乙方從起租日按以下方法繳付以下租金[及管理費](以下簡稱“租金”):2.3甲方在每個月第四個工作日之前向乙方提供對應發票給乙方,乙方在收到甲方租金及管理費發票后10個工作日內以電匯方法向甲方支付當月租金及管理費。2.4假如起租日并非在某個月第一日,第一次租金與最終一次租金應按該整個月內所占日數百分比計算(適用話)。乙方向甲方交付全部款項(包含但不限于租金及公用事業費用)結算應以稅務局制訂對應項目發票為收款憑據。在支付租金時,甲方仍未開具發票給乙方時,乙方有權延緩支付租金,直到收到發票為止,且乙方該行為不會及不應被視為違約行為。2.5乙方除了向甲方支付租金及依據本協議第五條要求應支付公用事業應付項目外,乙方將無責任繳付相關出租物業之任何其她費用,而經營餐廳一切收益由乙方享受。租金稅及土地使用費均由甲方負責。3.租期,交付物業日期3.1本協議所訂租期為二十(20)年,自起租日開始計算,至餐廳經營滿二十(20)年(以下簡稱“租期”)。3.2甲方于完成本協議附件六“公用事業、進場條件及其它條件”中應由其完成事項后,最遲應于【】年【】月【】日向乙方發出進場書面通知,將符合“公用事業、進場條件及其它條件”場地交付乙方使用。乙方應于接到甲方書面通知后五[5]個工作日內應對場地進行驗收。如符合附件六所述各項條件,雙方簽署書面交接文件。即可進駐場地進行施工改造。如甲方未能按期交付場地,甲方應向乙方交付違約金,,天天1000元人民幣;如超出約定日期三個月,乙方可選擇終止協議,甲方除按約定支付違約金外,還應賠償由此造成損失,而甲方應立刻退還乙方已支付其她款項。3.3在正式交接場地前,甲方應結清出租物業內全部應由甲方負擔費(包含但不限于水費、電費等)。任何人以任何名義提出應由甲方負擔費用及債務與乙方無關,由甲方負責。3.4在本協議期滿而雙方未續約或本協議提前終止時,乙方應將租賃場地以清潔良好狀態交給甲方,而無責任將場地恢復至租賃前原狀。4.土地使用權及建筑物全部權4.1全部權證件簽署本協議時甲方提供營業執照及相關場地和/或建筑物全部權（證實）文件,乙方提供營業執照,上述文件復印件作為附件五。雙方并出示上述文件之正本供對方驗證。在辦理相關報建手續時,如遇一方所提供上述文件不符政府部門要求,應由交件不合格一方在兩個月內設法使該文件完善。假如甲乙雙方提供文件在租期內有任何變更,雙方須于文件變更14天內向另一方提供變更后文件復印件。4.2甲方陳說與確保,其擁有場地全部權和土地使用權[或使用權-如轉租話],有權將其依本合同出租給乙方;倘若甲方違反此陳說與確保,造成乙方無法依本協議使用場地,甲方同意對乙方投資和經濟損失給予全部經濟賠償(包含合理律師費)。乙方陳說與確保,其為正當成立并存在企業,有權簽署本協議;在取得政府同意后,在場地上進行餐廳經營活動。倘若乙方違反此陳說與確保,造成甲方經濟損失時,乙方應給予甲方經濟賠償。5.公用事業5.1甲方須把具體敘述于附件六內之公用事業管線引至場地內乙方指定位置,其支出費用為甲方支付。甲方需在乙方進駐場地之日起10天內提供本協議附件六“公用事業、進場條件及其它條件”中應由甲方提供管線及供給。甲方每拖延一天,按年租金1%向乙方支付違約金。5.2甲方應幫助乙方向相關部門申請乙方所需之增容量(以下簡稱“增加供”)并在出租物業內進行增容所需之工程或安裝工作(詳見附件六)。如在經營期內乙方需增加公用事業供給,費用由乙方負責。自乙方進駐場地之日起10天內,如乙方無法得到電力增容配套供給或不能在建筑物內安裝所需公用事業管線,乙方也可選擇單方終止協議,而無需對甲方負責,而甲方需賠償乙方所以而造成全部經濟損失。5.3甲方有責任幫助乙方向公用事業企業申請安裝由乙方單獨使用公用事業計量器。在租期內,甲方按當地供電局商業用戶低壓平價用電單價向乙方收取電費,按自來水企業平價用水指標單價收取水費;甲方收費時,需向乙方出示相關憑證,以確定水、電費總額,并開具發票。5.4乙方每個月10號前向甲方支付上月水電等公用事業費用。甲方應于每個月15號前向乙方提供甲方當月所交水電費發票復印件,并確保乙方按餐廳實際用電量交費。除此之外,乙方無責任支付任何其她費用,比如管理費用、供電維修、設備更新等等。公用事業收費以公用事業企業公布收費標準為計算依據,不增加任何其她費用及攤派。乙方也不負擔因為甲方原因造成公用事業部門向甲方收取罰款。相關物業管理費,在租期內不管是否由物業管理企業對建筑物進行維護管理,除本協議第二條要求外,甲方應負擔此管理費用。5.5如因甲方原因造成公用事業中止,并不能在二十四(24)小時內加以修復,乙方有權進行修復工作并從租金中扣除一切費用;如因任何原因中止七(7)天甲方仍未努力修復,乙方可終止本協議,并向甲方索賠全部經濟損失。在公用事業中止之日到恢復供給前甲方同意免去乙方租金[和管理費]。5.6餐廳正常營運后,甲乙雙方不管因任何事情發生意見或糾紛,甲方都不能借用停電停水方法干擾乙方正常營運。雙方發生糾紛后,如乙方餐廳一個月內發生四次（含）以上停電停水（政府正常限電限水或有書面通知檢修除外）,則乙方可參考餐廳當月天天平均營業額,從支付給甲方租金中扣除對應營業額損失。6.保險及修復建筑物要求6.1在簽署本協議30天內,甲方應依法對其建筑物投保財產險(包含火險及意外事故險),并向乙方出示保險單以作證實。保險賠償金應全數用于修復或重建建筑物或向相關人士作出賠償。如甲方未能立刻投保或未來中止投保,甲方授權乙方可代甲方投保,但費用從租金中扣除。6.2假如建筑物或任何部分遭損壞或毀壞,甲方應立即自費進行把建筑物完整地恢復至原來情況復原重建工作。乙方將在建筑物完全恢復原狀之前停止繳付租金和管理費;如超出六個月時,乙方可終止本協議,甲方應賠償乙方所以而造成全部經濟損失。7.不受干擾7.1在租期或任何延期內,乙方擁有場地獨占使用權和出租物業其她地方使用權,不受甲方或任何第三方干擾。甲方不應授予任何第三方在毗鄰場地人行道上或公共場所享受任何權利,或許可其阻擋乙方使用物業入口及乙方招牌。如發生上述情況,甲方應在二十四(24)小時內采取一切必需行動以排除此等妨礙。若在乙方向甲方發出書面通知后二十四小時內,甲方仍未排除此等妨礙或干擾,甲方同意免收乙方租金和管理費直至上述干擾排除為止。如干擾超出六個月時,乙方亦可選擇終止協議,而甲方除應立刻退還乙方已支付其她款項外,還應賠償乙方所以而造成全部經濟損失。7.2如場地與建筑物相鄰隔斷為玻璃,乙方有權在該玻璃上做麥當勞窗飾而不受任何干擾、阻礙、拒絕,甲方無權在該玻璃上做任何裝飾并有義務保持玻璃清潔。甲方在距離該玻璃3米內不得做任何商品陳列,如有違反,甲方須天天向乙方支付人民幣1000元/天違約金。8.無其她競爭餐館除非已經取得乙方事先書面同意,甲方確保在本協議租賃期或任何延期內,不管有否收取酬勞,不應直接或間接出租、轉租或轉讓建筑物任何其她部分給與麥當勞相競爭餐廳,包含但不限于以漢堡王(BURGERKING)、云迪斯(WENDY'S)、哈迪斯(HARDEE'S)、小卡爾斯(CARLJNR'S)、小卡爾斯(CARL‘SJR.)、肯德基(KENTUCKYFRIEDCHICKEN)、大家樂(CAFEDECORAL)、大快活(FAIRWOOD)、榮華雞(RONGHUAJI)、JACKINTHEBOX、紅高粱(HONGGAOLIANG)、芳香雞(CALIFORNIAFRIEDCHICKEN)、德克士(DICO'S)、TIMMY'S、樂天利(LOTTERIA)、賽百味(SUBWAY)、必勝客(PizzaHut)及永和豆漿、味千拉面等。甲方確定:本條款上述承諾是雙方達成本協議第二條之租金協議基礎;甲方在此同意,倘若其在租期內違反此承諾,乙方可選擇:1）乙方將租金降低50%,2）乙方依據由此而造成餐廳營運收入降低而對租金作出對應調整;3）乙方可終止本協議,甲方應賠償其違約給乙方造成全部經濟損失。9.招牌及改建9.1招牌乙方能夠依本協議附件三在雙方議定位置安裝麥當勞招牌和標志(位置、面積和形狀及技術要求詳見附件三),甲方對此不收任何費用(如場地,空間占用和廣告標志使用權費等)。政府部門依法征收廣告管理或許可證費用應由乙方負責繳納。甲方確保為乙方安裝、使用、維修保養和清潔上述招牌及標志提供通道并給予全力支持與配合。9.2改建和退還場地為確保乙方對該餐廳設計和改建工作順利進行,甲方同意于簽署本協議五(5)日內向乙方提供其需要建筑物圖紙。在租期內或任何延期內,在不影響結構前提下,乙方有權無需經甲方事先同意而改建場地或餐廳,并可在場地內設置家俱,機器,設備及商業固定裝置。但如改建場地或餐廳對建筑物結構上有改變,乙方應事先取得甲方同意。在租期屆滿或提前終止協議后三十天內,乙方可搬遷上述物件。如乙方逾期不搬,作棄權論處,但無責任將物業恢復至原狀或對上述物件負責。10.抵押簽署本協議時,甲方確保場地和建筑物無任何抵押行為。在租期或任何延期內,如甲方將其土地使用權或其建筑物全部權抵押予其她人,甲方應確保乙方在本協議中享受權利不因甲方抵押行為而受影響和改變。11.用途、轉讓、分租、續約優先權及優先購置權11.1用途、轉讓及分租在租期內或任何延期內,乙方可將出租物業作任何正當用途,并有權依法將出租物業或其任何一部分轉讓或分租予與麥當勞相關第三方(包含麥當勞特許權持有些人和由麥當勞企業投資設置其她企業)或與麥當勞無關第三方。11.2續約優先權在本協議租期屆滿前180天內,如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用出租物業或其任何部分,甲方同意立刻以書面形式通知乙方,同時附上第三者提出租賃條件。乙方能夠相同于該第三者提出條件或條款繼續租用場地和出租物業。11.3優先購置權在租期內或任何延期內,如甲方或大業主(如有話)欲出售出租物業其任何部份,在出售前60天內應給乙方書面通知,通知包含購置人姓名、地址、出售價格和其她條件。乙方將在相同條件下有權優先購置出租物業連同屬于出租物業土地使用權。如乙方放棄行使優先購置權,甲方可將出租物業或其任何部分出售給任何第三人,但應通知該第三人甲方已將場地出租給乙方事實,并在與第三人房屋買賣協議中要求,該第三人應認可和接收本協議及其補充協議中全部條款要求并繼續推行本協議,該第三人應繼承本協議中所要求原甲方全部權利與義務。12.提前終止12.1場地面積誤差及建筑物結構不適用性如乙方發覺甲方交付場地實際面積與上述面積不符(上下超出5%),乙方可選擇:(1)繼續推行本協議,但對租金根據甲方實際交付場地面積作出乙方認為適合調整;或(2)終止協議。乙方如選擇終止協議,甲方應退還全部乙方已支付給甲方款項,并賠償由此引發乙方全部經濟損失(包含但不限于乙方就出租物業所支付施工及設計費用)。如因場地及建筑物結構問題使乙方無法依約在場地開設餐廳,則乙方須在進駐場地后10天內,向甲方發出不擬履約通知,本協議終止。如因甲方原因造成,甲方應付賠償責任。非甲方原因造成,而甲方需退回乙方已支付其它款項,雙方不再負責任。12.2餐館執照甲方在簽約后合理時間內,應幫助乙方申請經營餐館所需許可證實。如在申請過程中乙方未能領到執照,或必需更改計劃才能取得許可,此時乙方可選擇終止本合同。甲方應退回乙方確保金和其它款項,雙方不再負責任。如因為乙方過失無法辦妥餐廳許可證實,則乙方仍應支付對應場地使用費。12.3招牌同意假如乙方在開業前不能取得附件三透視圖中所表示招牌及店標,甲方同意:(1)本協議第二條要求起租日順延,直至能正當地張掛全部招牌;或(2)乙方從租金中扣除由此引發一切損失;或(3)乙方可終止本協議。如招牌不一樣意是甲方原因話,甲方應賠償乙方由此而引發全部經濟損失。如在租期內,招牌和店標非乙方原因被拆除或挪位話,租金應依據餐廳受影響程度作對應調整。12.4乙方提前終止協議權利在租期內,乙方能夠經提前三個月書面通知甲方,并向甲方另外支付相當于一個月租金賠償費而提前終止本協議。如因甲方違約造成乙方提前終止協議時,乙方無需支付賠償費。13.登記、印花稅及其它稅款甲方應負責依據中國相關法律或條例辦理本協議印花稅事宜及租賃登記手續,乙方應給予幫助。至于辦理登記一切費用支出及需要繳付印花稅,由雙方平均分擔。若簽署本協議三個月內本協議仍未依法辦妥租賃登記,乙方有權延緩支付租金直至辦妥登記手續為止。給予任何立約一方分配或其它付款所引發中國納稅義務應由該分配或其它付款收益人負擔,收益人應向其所在地稅務部門辦理登記手續。甲方因本合同內所取得款項應繳稅務由甲方負責。乙方因經營餐廳而取得利潤,其稅務由乙方負責。14.糾紛處理與本協議相關一切糾紛雙方應首先經過友好協商處理。如某糾紛未能于一方書面通知另一方后十五(15)天內得四處理,任何一方有權將此糾紛提交當地人民法院。在糾紛還未處理前,雙方應繼續推行本協議所要求之義務,除非雙方同意終止本協議。15.本協議更改相關本協議修改應以書面形式進行,并由甲、乙雙方正當授權代表簽署后才有效。16.通知一方發給另一方通知或信件應是書面,按本協議內所表示地址發送。上述通知或信件應由專員傳輸或經過傳真傳送。如由專員傳送,則于送達時視為正式送交。如以傳真發送,則以傳真接件人確實收到該通知為準。更改地址要在七天之內以書面通知對方。雙方通訊地址以下:甲方:地址:電話:郵編:傳真:收件人:乙方:地址:電話:郵編:傳真:收件人:抄送:麥當勞(中國)有限企業地址:上海福佑路8號埃力生國際大廈11層傳真:（021）63309886電話:（021）23011800收件人:法律部17.保密雙方負擔不向傳輸媒界或公眾透露本協議內容義務。18.不可抗力和征收18.1假如因為無法預見而且對其發生和后果無法預防或避免事件,比如地震、水災、火災和其她自然災難,戰爭、暴亂和類似軍事行動,民間騷動以及政府禁運令、嚴禁令或其她限制和行動,承運人延誤,或者其它阻止一方推行本協議義務任何事件或原因(統稱“不可抗力事件”),直接致使一方不能按本協議約定條件全部或部分地推行其在本協議中義務,碰到上述不可抗力事件一方(“受阻方”),只要滿足全部下列條件,不應被視為違反本協議:1.受阻方無法推行其在本協議中義務是因為不可抗力事件直接造成;2.受阻方已盡其最大努力推行其在本協議中義務和降低因為不可抗力事件給另一方或企業造成損失;及3.不可抗力事件發生時,受阻方立刻通知另一方,并在不可抗力事件發生后十五(15)天內提供相關該事件書面資料,包含陳說延遲推行、部分推行或無法推行本協議義務理由說明書。假如發生不可抗力事件,雙方應依據事件對推行本協議影響,決定是否修改本協議,以及是否部分或全部地免去受阻方在本協議中義務。18.2征收甲方確定在簽定本協議之時,其未收到任何政府主管部門任何通知,或該部門以口頭形式通知甲方,場地或建筑物土地使用權可能會被征收。假如依據"中國城市計劃法"及其她相關法律和要求,場地或建筑物或其任何部分在租期內被當地政府征收而用于市政建設,甲方應用征收賠償費賠償乙方由此而遭受全部經濟損失(包含但不限于乙方搬遷費用);假如建筑物所在地塊依據中國城市房地產管理法"及其她相關法律、法規和要求被當地政府批租而用于商業性開發,除一樣用征收賠償費賠償乙方全部經濟損失外(包含但不限于乙方搬遷費用和營業損失),甲方還應盡其最大努力或授權乙方從相關政府部門獲取在相同地段承租相同面積和層次另一場地權利,或在商業性開發完成后按令乙方滿意條件讓乙方回租原地。19.利益抵觸甲方申明沒有任何直接或間接與甲方相關聯人士同時出任乙方代理人、雇員、供給商、特許權持牌人或行政人員或任何隸屬、聯營或母企業。實施協議各方確定這申明是促進乙方簽署此份協議條件之一,任何誤導將會組成乙方作為終止本協議原由。20.代位權利甲方同意乙方有權指定麥當勞企業屬下任何其她企業成為本協議乙方,并委托該企業經營管理其餐廳。21.唯一協議本協議及其附件組成雙方就本協議內容達成完整及唯一協議。本協議及其附件替換以前雙方相關本協議及其附件內容而承諾全部口頭或書面協議,諒解和通訊。22.無中介人本協議達成及簽署無須經過第三方中介。假如有第三方作為中介人而存在或聲稱為中介人,甲乙雙方在此同意不會向該第三方支付任何費用。23.協議生效本協議及其附件由甲,乙雙方正式授權代表簽字,一式六份,加蓋公章后生效。茲證實,本協議由雙方正式授權代表在協議首所述日期在中國長沙市簽署。甲方:_________________法人代表:簽章:日期:乙方:湖南麥當勞餐廳食品有限企業法人代表:簽章:日期:附件一用紅線框出場地位置圖湖南麥當勞餐廳食品有限企業店11附件二使用權甲方保證乙方有權通過及使用建筑物公共地方及公用設備,包括入口、門廳、樓梯、樓梯平臺、屋頂、裝卸站、小巷、車輛和行人出入口、公供停車位、通路、廢物處理/焚化地方及設備。甲方保證乙方通往室外機通路二十四小時暢通,以便乙方維護檢修其室外設備。甲方保證乙方對其招牌進行日常維修保養所需通道及空間使用權。湖南麥當勞餐廳食品有限企業店12透視圖及餐廳外圍店標、招牌圖湖南麥當勞餐廳食品有限企業店13餐廳銷售額定義在租期內,餐廳銷售額指乙方在場地中經營麥當勞餐廳售出食物及飲料未經扣除支出總收入額,但不包含以下內容:(1)任何已經出售但因任何原因退回餐廳或餐廳為消除客人投訴而供給用戶食物或飲料;(2)不管是否出售或無償派發任何獎勵、贈品、推銷物品及售賣時即時發送材料(不管是紀念品、玩具、生日會禮品,還是無償派發食物飲料或其她物品);(3)售出禮券,但該禮券如被兌換為貨款則包含在餐廳總銷售額內;(4)任何代政府收取銷售稅或其她由中央政府或地方政府要求營業稅項;(5)在一正常營業日內被作為廢物拋棄食品及紙張,職員膳食和超出發售日期產品;及(6)乙方職員用餐券換取產品。湖南麥當勞餐廳食品有限企業店14甲方和乙方證件[請具體列出甲乙雙方法律文件名稱:]甲方法律文件:1、2、3、乙方法律文件:1、湖南麥當勞餐廳食品有限企業店15附件六公用事業、進場條件及其它條件附件七大業主同意書本同意書定于200【請填入日期】月【】日。甲方:__