商品房認購合同協議書合同編號：__________一、合同雙方當事人1.1出賣人出賣人：____________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯系方式：________________1.2買受人買受人：____________________身份證號碼：________________地址：________________聯系方式：________________電子郵箱：________________二、商品房基本情況2.1項目名稱本商品房項目名稱為：____________________2.2商品房位置該商品房位于____________________（具體地址），四至范圍為東至________________，西至________________，南至________________，北至________________。2.3商品房面積該商品房的建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米。2.4商品房戶型該商品房的戶型為______室______廳______衛，具體戶型圖見附件。三、商品房價款3.1單價該商品房的單價為人民幣______元/平方米。3.2總價該商品房的總價為人民幣______元（大寫：________________元整）。3.3付款方式買受人選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款：買受人應在簽訂本合同之日起______日內，將全部房款一次性支付給出賣人。（2）分期付款：買受人應在簽訂本合同之日起______日內，支付房款的______%作為首付款；在______年______月______日前，支付房款的______%；在______年______月______日前，支付房款的______%。（3）銀行按揭貸款：買受人應在簽訂本合同之日起______日內，支付房款的______%作為首付款，并向銀行申請貸款支付剩余房款。買受人應在______日內辦理完畢銀行按揭貸款手續，如因買受人原因導致貸款無法獲批或逾期獲批的，買受人應在接到出賣人通知之日起______日內一次性支付剩余房款，否則視為買受人違約。四、認購定金4.1定金金額買受人在簽訂本合同之日起______日內，向出賣人支付人民幣______元（大寫：________________元整）作為認購定金。4.2定金的支付買受人應通過______（支付方式）將定金支付給出賣人。4.3定金的處理（1）若買受人按照本合同約定履行了全部義務，定金在簽訂正式的商品房買賣合同后轉為房款。（2）若買受人違反本合同約定，未能按時簽訂正式的商品房買賣合同或未按時支付房款的，出賣人有權沒收定金。（3）若出賣人違反本合同約定，未能按時與買受人簽訂正式的商品房買賣合同或將該商品房另行出售給他人的，出賣人應雙倍返還定金。五、商品房交付5.1交付時間出賣人應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民的有關規定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）該商品房經驗收合格。（2）該商品房經綜合驗收合格。（3）該商品房經分期綜合驗收合格。（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起______日內告知買受人的；（2）因行為導致工程延誤的；（3）買受人未按時支付房款或未按時辦理相關手續的。5.2交付條件（1）出賣人應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（2）出賣人應當出示該商品房經竣工驗收合格的證明文件。（3）出賣人應當提供該商品房的面積實測數據。（4）出賣人應當保證該商品房的基礎設施、公共配套建筑按照合同約定的標準交付使用。5.3交付手續（1）買受人應在出賣人通知的交付日期內，攜帶本人身份證、本合同及相關款項支付憑證，到指定地點辦理商品房交接手續。（2）出賣人應當在商品房交付使用時，向買受人提供《房屋交接書》。買受人應當在《房屋交接書》上簽字確認。（3）如買受人未在出賣人通知的交付日期內辦理商品房交接手續，視為出賣人已按時交付商品房，該商品房的風險責任自交付日期起轉移給買受人。六、面積差異處理6.1面積誤差比面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%6.2面積差異的處理方式（1）按套內建筑面積計價的，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起______日內將買受人已付款退還給買受人，并按______利率付給利息。買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（2）按建筑面積計價的，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起______日內將買受人已付款退還給買受人，并按______利率付給利息。買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。（3）因設計變更造成面積差異，雙方應當按照本合同約定的單價據實結算房價款。七、違約責任7.1出賣人違約責任（1）出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過______日，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2._____________________________________________________。（2）出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同約定的標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2._____________________________________________________。（3）出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1._____________________________________________________；2._____________________________________________________；3._____________________________________________________。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._____________________________________________________；2._____________________________________________________；3._____________________________________________________。7.2買受人違約責任（1）買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第______種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過______日，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。2._____________________________________________________。（2）買受人未按照本合同約定的時間辦理商品房交接手續的，按下列第______種方式處理：1.自出賣人通知的交付日期屆滿之次日起至實際辦理交接手續之日止，買受人按日向出賣人支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續履行；2._____________________________________________________。八、爭議解決方式8.1協商解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第______種方式解決：（1）提交____________________仲裁委員會仲裁；（2）依法向有管轄權的人民法院起訴。8.2仲裁雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟如雙方選擇訴訟方式解決爭議，由商品房所在地的人民法院管轄。九、通知與送達9.1通知方式本合同項下的所有通知均應以書面形式發出，通過以下方式送達：（1）掛號信或特快專遞，收件地址以本合同約定的地址為準；（2）專人送達，收件人在送達回執上簽字確認。9.2送達地址雙方確認以下地址為各自的送達地址：出賣人：____________________聯系方式：________________送達地址：________________買受人：____________________聯系方式：________________送達地址：________________如一方變更送達地址，應在變更后______日內書面通知對方，否則視為未變更。十、不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的處理（1）若因不可抗力導致出賣人無法按時交付商品房或買受人無法按時支付房款或辦理相關手續，出賣人或買受人不承擔違約責任，但應在不可抗力發生后______日內通知對方，并提供相關證明文件。（2）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行終止，雙方互不承擔違約責任，但出賣人應在本合同終止后______日內將買受人已付款項退還買受人。十一、補充協議11.1補充協議的效力本合同的補充協議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協議不一致的，以補充協議為準。11.2補充協議的內容雙方經協商一致，可就本合同未盡事宜簽訂補充協議，補充協議的內容包括但不限于：（1）關于商品房的裝修標準及配套設施的詳細約定；（2）關于小區物業管理的相關約定；（3）關于商品房的保修期限及保修范圍的約定；（4）_____________________________________________________；（5）_____________________________________________________。十二、合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止情形（1）本合同履行完畢；（2）雙方協商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法繼續履行；（4）一方違反本合同約定，另一方依法解除本合同；（5）_____________________________________________________；（6）_____________________________________________________。十三、附件13.1附件清單本合同的附件包括但不限于：（1）商品房戶型圖；（2）《住宅質量保證書》；（3）《住宅使用說明書》；（4）_____________________________________________________；（5）_____________________________________________________。13.2附件內容附件內容為本合同的組成部