經營小院出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：__________（全稱）

地址：____________________

法定代表人/負責人：________

聯系方式：______________

甲方為一家合法注冊并有效存續的企業/個人，擁有小院的合法所有權和處置權，具備簽署和履行本合同的能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：__________（全稱）

地址：____________________

法定代表人/負責人：________

聯系方式：______________

乙方為一家合法注冊并有效存續的企業/個人，具備簽訂和履行本合同所需的合法資質和條件。

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于__________（具體地址）的經營小院，具備良好的經營環境和條件。乙方有意承租甲方的小院進行經營活動，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，達成如下合作協議：

一、雙方基于甲方擁有小院的合法所有權和處置權，乙方具備承租經營小院所需的合法資質和條件，甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件，就甲方出租小院、乙方承租經營小院事宜進行合作。

二、甲方同意將小院出租給乙方，乙方同意按照本合同約定的條款和條件承租甲方的小院，并按照約定的用途進行經營活動。

三、本合同明確了甲乙雙方的權益和責任，包括出租和承租期限、租金及支付方式、雙方的權利與義務、違約責任、爭議解決等事項，以確保雙方在合作過程中能夠遵循公平、公正的原則，實現各自合法權益的最大化。

四、本合同經甲乙雙方代表簽字蓋章后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。雙方應嚴格履行本合同的約定，如有違反，應承擔相應的法律責任。

五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規范甲乙雙方就甲方小院的出租與乙方承租經營事宜的權利義務關系，確保雙方在合作過程中的合法權益得到保護。合同范圍包括小院的出租、乙方的經營活動、租金的支付、合同的履行期限、違約責任等方面，旨在明確雙方的合作內容、責任和權益，為雙方提供一個清晰、明確的合作框架。

第二條定義

為避免歧義，以下術語在本合同中定義如下：

1.“小院”指位于__________（具體地址）的，甲方擁有合法所有權和處置權的經營性房地產。

2.“出租”指甲方將小院提供給乙方使用，乙方按照約定支付租金的行為。

3.“承租”指乙方按照本合同約定支付租金，使用甲方小院進行經營活動。

4.“租金”指甲乙雙方約定的，乙方為使用小院支付給甲方的費用。

5.“履行期限”指甲乙雙方約定的，小院出租和承租的期限。

6.“不可抗力”指無法預見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利和義務

1.甲方有權按照本合同的約定出租小院，并享有收取租金的權利。

2.甲方應保證小院在出租期間符合國家相關法律法規的要求，并保證小院的權屬清晰、無爭議。

3.甲方應按照約定的時間將小院交付給乙方使用，并保證小院的正常使用。

4.甲方有權對乙方經營活動的合法性進行監督，如乙方經營活動違反法律法規或合同約定，甲方有權要求乙方改正或終止經營活動。

5.甲方應承擔小院出租期間因自身原因導致的維修、養護等費用。

二、乙方的權利和義務

1.乙方有權按照本合同的約定使用小院進行經營活動，并享有合同約定的各項權益。

2.乙方應按照約定的用途使用小院，不得擅自改變小院的用途或結構。

3.乙方應按時支付租金，不得無故拖欠或拒付。

4.乙方應遵守國家相關法律法規，合法經營，不得從事違法經營活動。

5.乙方應負責小院內的日常經營管理，并承擔小院內部設施的正常維護和保養費用。

6.乙方在合同終止或解除后，應按照甲方的要求將小院恢復原狀，并承擔相應的恢復費用。

7.乙方應尊重甲方對小院的監督權，如有違反法律法規或合同約定的行為，應立即改正或終止經營活動。

第四條價格與支付條件

1.甲方出租小院的租金為人民幣__________元/月（大寫：__________________________元整），租金每__________個月支付一次。

2.乙方應在每月的__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，支付方式為銀行轉賬。

3.租金支付后，乙方應向甲方提供相應的支付憑證，以證明租金的支付。

4.如乙方延遲支付租金，每延遲一日，應支付應付款項的__________%作為滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。

3.任何提前終止或解除合同的行為，都應以書面形式通知對方，并按照本合同約定的條款執行。

第六條違約責任

1.甲乙任何一方違反本合同的約定，均應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。

2.若乙方未按照約定支付租金，甲方有權要求乙方立即支付租金及滯納金，并有權解除合同。

3.若乙方擅自改變小院的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金，違約金為一個月租金的__________倍。

4.若甲方未能按照約定提供小院或提供的小院不符合約定的條件，乙方有權要求甲方賠償因此造成的損失，并有權解除合同。

5.若乙方在租賃期間，因自身原因造成小院損害，乙方應承擔修復費用，并賠償甲方因此造成的損失。

6.若乙方未能在合同終止或解除后將小院恢復原狀，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。

7.若因甲方原因導致合同無法履行，甲方應退還乙方已支付的租金，并支付相當于租金__________%的賠償金。

8.除本合同另有約定外，任何一方違反合同義務，導致合同目的無法實現，對方有權要求解除合同，并要求違約方支付違約金，違約金為合同總租金的__________%。

9.本合同的違約責任條款不影響守約方依法享有的其他權利和救濟措施。

第七條不可抗力

1.不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害如洪水、地震、臺風等，以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

2.若發生不可抗力，受影響的一方應立即通知對方，并提供相應的證明文件。

3.因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方不承擔違約責任，但應及時與對方協商，尋求合理解決方案。

4.在不可抗力事件結束后，雙方應共同努力恢復合同履行。若不可抗力持續影響導致合同無法繼續履行，任何一方均有權解除合同，且不承擔違約責任。

5.若不可抗力事件導致合同履行期限延長，雙方應協商確定新的履行期限。

第八條爭議解決

1.雙方應通過友好協商解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議。

2.如果協商不能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項外，合同的其余部分應繼續履行。

4.若雙方同意通過仲裁解決爭議，應選擇__________（仲裁委員會名稱）作為仲裁機構，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決過程中，雙方應遵守國家相關法律法規，保持誠信，不得采取任何影響合同履行或對方商業信譽的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通知送達后，視為已送達對方。

2.合同變更：本合同任何條款的變更，均應以書面形式作出，并由雙方簽署確認。未經書面變更的，任何一方不得擅自變更合同內容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，任何一方違反合同且無法補救，或發生法律規定的終止合同的情形，另一方有權終止本合同。

4.合同的轉讓：未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。

5.部分無效：如果本合同的任何條款被認定為無效或不可執行，其余條款仍然有效，并應繼續執行。

6.完整協議：本合同構成雙方關于小院出租和承租的完整協議，取代所有以前的口頭或書面協議。

7.法律適用：本合同的解釋和執行，適用中華人民共和國的法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可根據實際情況協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于小院平面圖、設施清單、租金支付憑證等