二零二五離婚后按揭貸款主貸人變更程序?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條標的房產基本信息1.1房產地址：___________（省/市/區）___________（街道/小區）___________（樓棟號/單元號/房號）。1.2房產證號：___________，登記面積___________平方米，登記日期___________。1.3原按揭貸款信息：貸款銀行___________，貸款合同編號___________，貸款金額___________元，剩余未償還本金___________元，貸款期限自___________至___________。第二條變更主貸人的前提條件2.1甲乙雙方已依法解除婚姻關系，并持有生效的離婚證明文件（見附件1）。2.2標的房產的權屬分割已通過離婚協議或法院裁判文書明確（見附件2）。2.3乙方（或甲方）具備獨立償還貸款的經濟能力，且經貸款銀行審核符合主貸人資格。第三條變更程序（1）雙方身份證、戶口簿、離婚證明文件原件及復印件；（2）標的房產的產權證明、抵押登記證明；（3）原貸款合同及還款記錄；（4）乙方（或甲方）的收入證明、征信報告及其他銀行要求文件。3.2貸款銀行審核通過后，甲乙雙方須與銀行重新簽訂《個人住房借款合同》，明確新的主貸人為___________（甲方/乙方）。3.3完成合同變更后，甲乙雙方應共同辦理抵押登記變更手續，費用承擔按本協議第五條約定執行。第四條權利義務轉移4.1自變更生效之日起，新的主貸人獨立承擔按揭貸款的還款義務，原主貸人不再承擔連帶責任。4.2原主貸人應配合解除其名下的貸款擔保責任，并協助辦理相關手續。4.3若因乙方（或甲方）未按時還款導致銀行追償，違約方應承擔全部法律責任及經濟損失。第五條費用承擔5.1因主貸人變更產生的評估費、公證費、抵押登記費等由___________（甲方/乙方）承擔。5.2如因一方未及時配合導致費用增加，該方應承擔額外支出。第六條房產權屬與居住安排6.1標的房產的最終權屬按離婚協議或法院裁判文書執行，本協議不改變既有權屬關系。6.2若房產歸一方所有，該方應在___________（期限）內補償另一方按揭已支付款項的___________%。第七條違約責任7.1任何一方未履行本協議約定義務，應向守約方支付違約金___________元，并賠償實際損失。7.2因一方提供虛假材料導致變更失敗，該方應承擔銀行罰息及其他法律后果。第八條爭議解決8.1因本協議產生的爭議，雙方應協商解決；協商不成，向標的房產所在地人民法院提起訴訟。第九條協議生效9.1本協議自雙方簽字并按指印之日起生效，至貸款全部清償且抵押登記注銷之日終止。第十條其他約定10.1雙方確認已充分知悉協議內容，并自愿簽署。10.2本協議未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。第十一條附件清單11.1附件1：離婚證明文件（復印件）。11.2附件2：房產權屬分割協議或法院裁判文書（復印件）。11.3附件3：原貸款合同及還款記錄（復印件）。第十二條通知與送達12.1一方發送的通知應以書面形式通過___________（郵寄/電子郵件/其他）送達至另一方在本協議載明的地址。12.2地址變更應提前___________日書面通知對方，否則原地址視為有效送達地址。第十三條法律適用13.1本協議的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條保密義務14.1雙方應對協議內容及履行過程中知悉的對方財產、信用等信息予以保密，未經書面同意不得向第三方披露。第十五條不可抗力15.1因不可抗力導致無法履行協議的，受影響方應及時通知對方，并提供證明文件，雙方協商延期或終止履行。第十六條權利放棄16.1一方未行使或延遲行使本協議項下的權利，不視為放棄該權利。第十七條條款獨立性17.1本協議某條款被認定為無效或不可執行，不影響其他條款的效力。第十八條文本效力18.1本協議一式___________份，甲乙雙方各執___________份，貸款銀行留存___________份，具有同等法律效力。第十九條特別提示19.1雙方確認，變更主貸人需征得貸款銀行同意，若銀行拒絕變更，本協議相關條款自動終止。第二十條附件效力20.1本協議附件為協議組成部分，與具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及適用范圍21.1本協議所稱“第三方”指因履行主貸人變更程序需要介入的獨立主體，包括但不限于：（1）金融機構（如擔保公司、保險公司）；（2）中介服務機構（如律師事務所、評估機構、公證機構）；（3）其他經甲乙雙方及貸款銀行共同認可的主體。（1）貸款銀行要求增加擔保或保險；（2）權屬變更需經專業機構評估或公證；（3）甲乙雙方協商一致委托第三方協助辦理手續。第二十二條第三方介入的程序22.1甲乙雙方應就第三方介入事項達成書面補充協議（見附件4），明確第三方服務內容、費用承擔及責任范圍。（1）第三方具備合法經營資質及履行能力；（2）第三方服務內容不得違反法律法規或損害任何一方利益；（3）第三方介入方案需經貸款銀行書面同意。22.3第三方服務完成后，甲乙雙方應共同簽署確認文件，作為主貸人變更完成的必要條件。第二十三條第三方責任與義務23.1金融機構類第三方責任：（1）擔保公司：對新的主貸人還款義務提供連帶責任擔保，擔保范圍包括貸款本金、利息及違約金；（2）保險公司：為標的房產或貸款償還提供保險，保險受益人明確為貸款銀行。23.2中介服務類第三方責任：（1）評估機構：對標的房產市場價值出具公允評估報告，并對報告真實性負責；（2）律師事務所：審核協議合法性，協助起草法律文件，并出具法律意見書；（3）公證機構：對離婚證明、權屬分割協議等文件的真實性進行公證。23.3第三方應獨立履行義務，不得與任何一方串通損害他方利益，否則承擔連帶賠償責任。第二十四條第三方權利24.1第三方有權依據服務協議收取合理費用，費用標準需提前向甲乙雙方公示。24.2第三方在履行職務時，有權要求甲乙雙方及貸款銀行提供必要文件及信息。24.3第三方因履行義務產生的合理支出（如差旅費、查詢費），由費用承擔方按實報銷。第二十五條第三方與各方的責任劃分25.1第三方與甲乙方的責任界限：（1）第三方因故意或重大過失導致的損失，由第三方獨立承擔；（2）甲乙方提供虛假信息致使第三方工作錯誤，由信息提供方承擔責任；（3）貸款銀行因第三方報告錯誤作出的決策，由第三方與過錯方按責任比例分擔。25.2第三方與貸款銀行的責任界限：（1）銀行對第三方提交材料的審核負最終責任；（2）第三方未按銀行要求提交完整材料的，應限期補正并承擔延誤責任。第二十六條第三方服務費用26.1第三方服務費用由___________（甲方/乙方）承擔，支付時間為___________（具體期限）。26.2若因第三方原因導致主貸人變更程序失敗，已收取費用應全額退還。26.3費用爭議解決：雙方可委托___________（仲裁機構/調解組織）對費用合理性進行裁定。第二十七條第三方保密義務27.1第三方應對知悉的甲乙雙方財產狀況、信用信息等嚴格保密，保密期限自服務結束之日起不少于___________年。27.2第三方違反保密義務的，應向受損方支付違約金___________元，并賠償實際損失。第二十八條第三方退出機制（1）甲乙雙方或貸款銀行嚴重違反服務協議；（2）不可抗力導致服務無法繼續。28.2第三方退出前應完成交接工作，并向甲乙雙方提交階段性工作報告。第二十九條第三方連帶責任29.1若第三方為擔保方，其擔保責任自貸款銀行出具解除擔保通知書之日起終止。29.2第三方評估報告存在重大瑕疵且影響貸款銀行決策的，評估機構應承擔不低于評估費___________倍的賠償責任。第三十條爭議解決擴展條款30.1涉及第三方的爭議，優先按三方簽訂的補充協議解決；無約定的，適用本協議第八條。第三十一條協議修訂與備案31.1本協議因第三方介入需修訂的，修訂條款需經甲乙雙方、第三方及貸款銀行四方簽字確認。31.2修訂后的協議及補充文件應提交貸款銀行備案，作為原貸款合同的組成部分。第三十二條第三方資質審查（1）營業執照及行業許可證書；（2）近三年無重大行政處罰記錄；（3）專業人員的資格證明文件。32.2資質文件復印件作為本協議附件5留存。第三十三條附則33.1本部分條款與原協議條款沖突時，以本部分條款為準。33.2第三方介入后的全部文件清單見附件6。附件清單補充附件5：第三方資質證明文件（復印件）附件6：第三方介入文件清單甲方（原主貸人）：_________________________簽名：_________________________日期：___________年___________月___________日指印：_________________________乙方（原共同借款人）：_________________________簽名：_________________________日期：___________年___________月___________日指印：_________________________第三方（機構名稱）：_________________________授權代表簽名：_________________________日期：___________年___________月___________日公章：_________________________貸款銀行（備案方）：_______________