購房協議書與購房合同

購房協議書甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一套房產有意出售，乙方有購買意愿，經雙方友好協商，達成如下購房協議：一、房產基本信息1.該房產位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋性質為[性質，如商品房、經濟適用房等]。2.該房產附帶車庫/車位信息：[詳細說明是否有車庫或車位及相關面積、位置等情況]。二、購房價格及付款方式1.雙方商定該房產的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式。-一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：在本協議簽訂之日起[X]日內，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在辦理房產過戶手續當日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款付款：-定金：在本協議簽訂之日起[X]日內，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。若乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定銀行賬戶；若乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、定金及違約責任1.為確保本協議的履行，乙方在簽訂本協議時向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。2.若乙方在約定時間內履行付款義務，定金抵作購房款；若乙方未能在約定時間內履行付款義務，甲方有權沒收定金，并有權另行處置該房產。3.若甲方在約定時間內未能履行房產交付及過戶等義務，應雙倍返還乙方定金，并承擔因此給乙方造成的損失。四、房產交付及過戶1.甲方應在收到全部購房款或達到雙方約定的付款條件后[X]日內，將該房產及相關附屬設施（包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡等）交付給乙方，并保證該房產的完整性和正常使用功能。2.雙方應在本協議生效后[X]日內，共同向房產所在地的房地產交易管理部門申請辦理房產過戶手續。辦理過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地相關政策的規定，由雙方各自承擔。五、房產質量及權利保證1.甲方保證該房產在交付時不存在質量問題，不存在任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。2.在房產交付前，該房產產生的水、電、氣、物業等費用由甲方承擔；交付后，由乙方承擔。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日購房合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產事宜，達成如下購房合同：一、房產基本情況1.甲方所售房產位于[具體地址]，不動產權證書號為[證書編號]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米。2.該房產規劃用途為[用途，如住宅、商業等]，房屋結構為[結構類型]，裝修情況為[毛坯/精裝等]。3.該房產附帶設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件[附件名稱]。二、成交價格、付款方式及資金監管1.經雙方協商一致，該房產成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式。-一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至雙方共同指定的資金監管賬戶。待房產過戶手續辦理完畢且雙方完成房產交接后，監管賬戶將購房款支付給甲方。-分期付款：-第一期：在本合同簽訂之日起[X]日內，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）至資金監管賬戶。-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）至資金監管賬戶。-第三期：在辦理房產過戶手續當日，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）至資金監管賬戶。待房產過戶手續辦理完畢且雙方完成房產交接后，監管賬戶將相應款項支付給甲方。-貸款付款：-定金：在本合同簽訂之日起[X]日內，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金給甲方。-乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，向銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。乙方貸款申請獲批后，貸款金額直接支付至資金監管賬戶。待房產過戶手續辦理完畢且雙方完成房產交接后，監管賬戶將貸款金額支付給甲方。若乙方貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額并支付至資金監管賬戶。三、定金及違約責任1.乙方在簽訂本合同前已向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。2.若乙方未按照本合同約定履行付款義務，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收定金，同時乙方應按照合同成交價格的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權另行處置該房產。3.若甲方未按照本合同約定履行房產交付、過戶等義務，每逾期一日，應按照合同成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并按照合同成交價格的[X%]向乙方支付違約金。四、房產交付及過戶1.甲方應在收到全部購房款或達到雙方約定的付款條件后[X]日內，將該房產及相關附屬設施（包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡等）交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續。2.雙方應在本合同生效后[X]日內，共同向房產所在地的房地產交易管理部門申請辦理房產過戶手續。辦理過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地相關政策的規定，由雙方各自承擔。因政策調整導致稅費分擔發生變化的，雙方應按照調整后的政策執行。五、房產質量及保修責任1.甲方保證該房產在交付時符合國家和地方規定的質量標準和建筑規范，不存在影響正常居住使用的質量問題。2.自房產交付之日起，甲方按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔保修責任。在保修期間內，甲方應及時履行保修義務；若甲方未及時履行保修義務，乙方有權自行維修或委托第三方維修，相關費用由甲方承擔。六、權利擔保及違約責任1.甲方保證該房產不存在任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、律師費、訴訟費等。2.若因甲方原因導致該房產在過戶過程中出現問題，無法順利辦理過戶手續，甲方應承擔全部責任，并按照合同成交價格的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應在乙方要求的合理期限內解決問題，協助乙方完成房產過戶。若甲方未能在合理期限內解決問題，乙方有權解除本合同，甲方應按照上述違約責任條款承擔相應責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式