二手房購房合同協(xié)議書

甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一套位于[具體地址]（以下簡稱“該房屋”）的二手房，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為：______________________。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就乙方購買甲方該套二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋價格及付款方式1.該房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：______________________元整）。2.付款方式：乙方選擇以下第[]種付款方式。-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元整（大寫：______________________元整）作為定金。-第二期：在辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：______________________元整）。-第三期：在甲方將房屋交付給乙方且雙方完成房屋交接手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：______________________元整）。-銀行貸款：-乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元整（大寫：______________________元整）作為定金。-乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)向銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。-若乙方的貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)，銀行貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請未能獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。二、定金及違約責(zé)任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：______________________元整）作為定金。2.若乙方未能在約定時間內(nèi)履行付款義務(wù)，或者因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)沒收定金，同時有權(quán)另行處置該房屋。3.若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，或者因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。三、房屋過戶及相關(guān)稅費(fèi)1.甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過程中，如因政策調(diào)整等原因?qū)е露愘M(fèi)分擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，若需要甲方提供相關(guān)證明文件或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合，因甲方不配合導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到全部購房款（或達(dá)到合同約定的付款條件）后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理書面交接手續(xù)。2.房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)確保交付時房屋的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，如有問題應(yīng)及時整改。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證該房屋在交付時不存在質(zhì)量問題，能夠正常使用。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；屬于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修責(zé)任和費(fèi)用。2.對于該房屋的保修責(zé)任，按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，如一方未按照本合同約定的時間和條件履行義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照本合同房屋成交價格的萬分之[X]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按照本合同房屋成交價格的[X]%支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理部門備案一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另