房屋和土地一起轉讓合同

甲方（轉讓方）：【甲方全稱】

乙方（受讓方）：【乙方全稱】

鑒于甲方為房屋及土地的合法所有者，乙方愿意購買甲方的房屋及土地，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條房屋及土地的基本情況

1.1甲方同意將其所有的位于【具體地址】的房屋（以下簡稱“標的房屋”）及相應的土地使用權（以下簡稱“標的土地”）轉讓給乙方。

1.2標的房屋的建筑面積為【具體面積】平方米，房屋結構為【結構類型】，房屋用途為【房屋用途】。

1.3標的房屋的產權證號為【產權證號碼】，土地使用權證號為【土地使用權證號碼】。

1.4標的房屋及土地的詳細情況見附件一。

第二條轉讓價格及支付方式

2.1雙方同意，標的房屋及土地的轉讓價格為人民幣【具體金額】元整（￥【金額大寫】）。

2.2乙方應于本合同簽訂之日起【具體天數】日內支付定金人民幣【定金金額】元整（￥【定金金額大寫】）至甲方指定賬戶。

2.3乙方應在房屋及土地過戶手續辦理完畢之日起【具體天數】日內支付剩余轉讓款項至甲方指定賬戶。

第三條房屋及土地的交付

3.1甲方應于收到乙方全部轉讓款項之日起【具體天數】日內將標的房屋及土地交付給乙方。

3.2交付時，甲方應保證標的房屋及土地的結構安全、設施設備完好，并提供標的房屋及土地的相關權屬證明文件。

第四條過戶手續

4.1甲方應協助乙方辦理房屋及土地的過戶手續，并提供必要的文件和資料。

4.2過戶手續應在乙方支付全部轉讓款項后【具體天數】日內完成。

4.3過戶過程中產生的稅費，按照國家有關規定，由甲乙雙方各自承擔。

第五條雙方的權利與義務

5.1甲方保證對標的房屋及土地擁有合法的所有權和處分權，且標的房屋及土地未被抵押、查封或存在其他權利限制。

5.2甲方應保證在交付前標的房屋及土地未發生任何結構性損壞，并負責維修保養。

5.3乙方應按照合同約定及時支付轉讓款項，并在過戶手續完成后妥善使用和管理標的房屋及土地。

5.4乙方應遵守國家有關房屋及土地管理的法律法規，不得擅自改變土地用途。

第六條違約責任

6.1如甲方未按合同約定交付標的房屋及土地，或交付的房屋及土地不符合合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。

6.2如乙方未按合同約定支付轉讓款項，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。

6.3任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費用等。

第七條不可抗力

7.1因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明。

7.2雙方應根據不可抗力的影響，協商解決合同履行問題，或根據《中華人民共和國合同法》第一百一十七條的規定，部分或全部免除責任。

第八條爭議解決

8.1本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決。

8.2如協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條合同的變更和解除

9.1本合同一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除。

9.2如因國家政策調整或不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商變更或解除合同。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并以書面形式作為本合同的補充。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十一條生效條件

11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：【甲方全稱】

法定代表人（簽字）：【法定代表人姓名】

日期：【簽訂日期】

乙方（蓋章）：【乙方全稱】

法定代表人（簽字）：【法定代表人姓名】

日期：【簽訂日期】