深圳經濟特區商品房預售合同書

甲方（預售方）：深圳市XX房地產開發有限公司

地址：深圳市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系電話：[電話號碼]

身份證號碼：[身份證號碼]

乙方（預購方）：李四

地址：廣東省XX市XX區XX路XX號

聯系電話：[電話號碼]

身份證號碼：[身份證號碼]

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方預購甲方開發建設的商品房事宜達成如下協議：

第一條合同標的

1.1甲方預售給乙方的商品房位于深圳市XX區XX路XX號XX大廈XX層XX號房，建筑面積為XX平方米（具體面積以房產測繪部門出具的測繪報告為準）。

1.2該商品房的用途為住宅，建筑結構為鋼筋混凝土結構，層高為XX米，室內凈高為XX米。

第二條合同價款

2.1該商品房的預售總價為人民幣XX元整（￥XX.00）。

2.2乙方應按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付上述價款。

第三條付款方式及時間

3.1乙方選擇分期付款方式，具體付款時間及金額如下：

3.1.1首付款：乙方應在本合同簽訂之日起XX日內支付總房款的XX%，即人民幣XX元整（￥XX.00）。

3.1.2第二期付款：乙方應在房屋主體結構封頂之日起XX日內支付總房款的XX%，即人民幣XX元整（￥XX.00）。

3.1.3第三期付款：乙方應在房屋交付使用之日起XX日內支付剩余房款，即人民幣XX元整（￥XX.00）。

3.2乙方逾期付款的，應按逾期金額每日萬分之五向甲方支付違約金。

第四條交付條件及時間

4.1甲方應在XX年XX月XX日前，將符合本合同約定條件的商品房交付乙方使用。

4.2交付條件包括但不限于：

4.2.1該商品房經驗收合格，取得《建筑工程竣工驗收備案表》。

4.2.2該商品房已取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》。

4.2.3該商品房的水、電、氣等基礎設施已安裝到位并可正常使用。

4.3如遇不可抗力因素導致甲方不能按期交付的，甲方應及時通知乙方，并可相應順延交付時間。

第五條質量保證

5.1甲方保證該商品房的建筑質量符合國家有關標準和規范要求。

5.2甲方自商品房交付之日起，對該商品房的主體結構質量負責保修XX年，對屋面防水工程負責保修XX年，對墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏負責保修XX年。

5.3乙方在接收商品房時，如發現存在質量問題，應在XX日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后XX日內進行修復。

第六條產權登記

6.1甲方負責協助乙方辦理該商品房的產權登記手續。

6.2乙方應在甲方通知的時間內提供辦理產權登記所需的全部資料。

6.3因甲方原因導致乙方不能在規定時間內取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》的，甲方應按已付房款的XX%向乙方支付違約金。

第七條違約責任

7.1如甲方未按合同約定交付商品房，或交付的商品房不符合約定條件的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為總房款的XX%。

7.2如乙方未按合同約定支付房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的每日萬分之五。

第八條合同變更與解除

8.1雙方協商一致，可以變更或解除本合同。

8.2一方要求變更或解除合同的，應提前XX日書面通知對方，并承擔因此給對方造成的損失。

第九條爭議解決

9.1本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決。

9.2協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.3本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等