科技產業園租賃協議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的科技產業園，具備出租條件；乙方有意租賃該科技產業園用于__________，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物：甲方將其擁有的位于__________的科技產業園出租給乙方使用。

二、租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

三、租賃用途：乙方租賃該科技產業園用于__________。乙方在使用過程中應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。

四、租金及支付方式：租金為__________元/月，乙方應于每月__________日前將租金支付至甲方指定賬戶。

五、押金：乙方需向甲方支付押金__________元，租賃期滿后，無違約行為，甲方無息退還押金。

六、違約責任：雙方應嚴格遵守本協議約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。

七、其他：本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證出租的科技產業園符合國家相關法律法規的要求，并具備安全、衛生、消防等基本條件。

2.甲方應按時交付租賃物，確保租賃物符合約定的使用要求，并在租賃期間對租賃物進行必要的維護和保養。

3.甲方應按照約定收取租金，不得擅自提高租金或增加其他費用。

4.甲方應配合乙方進行租賃物的使用，對乙方在使用過程中提出的問題給予及時解決。

5.甲方應在本協議約定的租賃期限內，不得擅自將租賃物轉租或抵押給第三方。

6.甲方應在本協議約定的租賃期限內，不得擅自改變租賃物的用途。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。

2.乙方應愛護租賃物，合理使用，不得損壞或擅自改變租賃物的結構、設施。

3.乙方應按照約定支付租金，不得拖欠或逾期支付。

4.乙方應遵守國家法律法規，不得在租賃物內從事違法活動。

5.乙方應保持租賃物的清潔衛生，對租賃物進行日常維護。

6.乙方應在租賃期滿或提前終止租賃時，將租賃物恢復至交付時的狀態，并退還甲方。

7.乙方應在本協議約定的租賃期限內，不得擅自將租賃物轉租、轉借或抵押給第三方。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定使用租賃物，并保證租賃物的安全、衛生。

2.甲方有權要求乙方按照約定支付租金，并有權收取押金。

3.甲方有權要求乙方遵守國家法律法規，不得在租賃物內從事違法活動。

4.乙方有權要求甲方按照約定交付租賃物，并保證租賃物的使用條件。

5.乙方有權要求甲方提供必要的維護和保養服務。

6.乙方有權要求甲方在租賃期限內不得擅自改變租賃物的用途。

雙方義務：

1.甲方有義務保證租賃物的安全、衛生，并按照約定提供必要的維護和保養服務。

2.甲方有義務按照約定收取租金，并保證租金的合理性和透明度。

3.乙方有義務按照約定使用租賃物，并愛護租賃物。

4.乙方有義務按照約定支付租金，并保證租金的及時性和準確性。

5.雙方均有義務遵守國家法律法規，不得在租賃物內從事違法活動。

合同金額與支付方式：

1.本協議租賃物總金額為人民幣__________元整（￥__________元）。

2.租金支付方式如下：

a.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起__________日內支付首付款人民幣__________元（￥__________元），作為租賃合同的預付款。

b.每月租金：自租賃之日起，乙方應每月支付租金人民幣__________元（￥__________元），支付時間為每月__________日前。

c.預付款抵扣：首付款在租賃期間作為租金的一部分，每月租金應扣除首付款相應金額，直至首付款抵扣完畢。

3.逾期支付：如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權要求乙方支付逾期租金，并按每日__________%的比例支付滯納金。

4.額外費用：在租賃期間，如因乙方使用租賃物導致產生的維修、保養、水電費等額外費用，乙方應承擔全部責任，并按甲方提供的發票或結算單據支付。

5.甲方有權在租賃期間根據市場行情調整租金，但調整幅度不得超過__________%，且需提前__________日通知乙方。調整后的租金支付方式與本協議約定的支付方式相同。

6.保證金：乙方應在簽訂本協議之日起__________日內支付保證金人民幣__________元（￥__________元），租賃期滿無違約行為后，甲方無息退還。

7.支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現金支付租金和保證金，具體賬戶信息由甲方提供。

8.甲方應在收到乙方支付的租金和保證金后，出具相應的收據或發票。

9.本協議項下的所有支付均以人民幣計價，且雙方均應遵守國家有關外匯管理的相關規定。

10.如因不可抗力等原因導致支付延遲，雙方應協商解決，并可根據實際情況調整支付期限。

違約與爭議解決機制：

1.違約行為及處理：

a.甲方違約：若甲方未按約定交付租賃物或提供租賃物不符合約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。

b.乙方違約：若乙方未按約定支付租金、損壞租賃物或違反租賃用途，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

c.違約金的計算：違約金按本協議約定租金的__________%計算，實際損失超過違約金的，乙方應另行賠償甲方。

2.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向__________仲裁委員會申請仲裁。

b.爭議解決地點：如選擇仲裁，仲裁地點為__________；如選擇訴訟，管轄法院為合同簽訂地人民法院。

c.爭議解決適用法律：本協議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.不可抗力：

a.如因不可抗力（包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等）導致本協議無法履行或履行困難，受影響方應立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

b.不可抗力事件持續期間，雙方均不承擔違約責任，但應在本協議約定的履行期限屆滿后__________日內提供相關證明材料。

4.爭議解決程序：

a.爭議發生后，雙方應立即停止爭議行為，并協商解決爭議。

b.如協商不成，任何一方均可向對方發出書面通知，要求啟動爭議解決程序。

c.爭議解決過程中，雙方應繼續履行本協議的未履行部分。

5.爭議解決費用：

a.如雙方選擇仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔；如選擇訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

b.爭議解決過程中產生的其他費用，由雙方根據實際情況分擔。

附則：

第一條生效條件

1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議的生效，需滿足以下條件：

a.雙方簽字（或蓋章）；

b.雙方已按本協議約定支付首付款或預付款；

c.甲方已按照約定將租賃物交付給乙方。

第二條有效期

1.本協議租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.租賃期滿，如雙方無異議，本協議自動續期，續期期限為__________年。

第三條變更和終止條款

1.本協議的變更，需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出修改。

2.任何一方要求終止本協議，應提前__________日以書面形式通知對方，并說明終止原因。

3.以下情況，本協議可立即終止：

a.一方嚴重違約，另一方有權終止本協議；

b.因不可抗力導致本協議無法履行；

c.法律法規或政策變動導致本協議無法履行。

4.終止本協議后，雙方應按照以下方式處理：

a.乙方應立即停止使用租賃物；

b.乙方應將租賃物恢復至交付時的狀態；

c.甲方應退還乙方已支付的租金和押金；

d.雙方應各自承擔因終止協議而產生的責任。

第四條通知

1.雙方應確保本協議約定的通知方式有效，包括但不限于書面信函、電子郵件、傳真等。

2.任何一方變更通知方式，應提前__________日以書面形式通知對方。

第五條其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議自簽訂之日起至租賃期滿或終止時止，對甲乙雙方具有約束力。

4.本協議的解釋權歸甲方所有。

附件：

1.需求文檔：詳細列出乙方對科技產業園的具體需求和功能要求，包括但不限于面積、設施、環境等方面的具體指標。

2.設計方案：包括科技產業園的整體規劃圖、建筑平面圖、功能分區圖等，以及乙方對內部裝修和布局的初步設計。

3.技術規格：列出科技產業園所需的基本技術參數，如電力供應、網絡通信、消防設施等，確保租賃物的技術標準滿足乙方需求。

4.甲方所有權證明：甲方提供的租賃物所有權證明文件，如產權證、土地使用權證等，以證明甲方對租賃物的合法所有權。

5.相關法規和標準：涉及科技產業園建設和使用的相關法規、標準、規范等，確保租賃物的建設和使用符合國家規定。

6.合同附件清單：本附件清單的詳細內容和數量，以及每項附件的頁數和編號。

7.甲方承諾書：甲方就租賃物的安全、衛生、消防等條件做出的承諾，以及甲方在租賃期間應承擔的義務。

8.乙方營業執照副本復印件：乙方提供的營業執照副本復印件，以證明乙方具備合法經營資格。

9.乙方法定代表人身份證明：乙方法定代表人身份證明文件，如身份證、護照等，以證明乙方法定代表人的身份。

10.其他相關文件：雙方認為有必要作為合同附件的其他文件，如