房地產買賣定金合同編號：__________

甲方（出賣方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]。

乙方（買受方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]。

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產，乙方有意購買該房產，雙方本著平等互利、協商一致的原則，經友好協商，就房地產買賣事宜達成如下協議：

一、本合同旨在明確甲方將位于[具體地址]的房產出售給乙方，乙方支付定金，雙方共同推進后續購房手續的辦理。

二、本合同簽訂后，甲乙雙方應遵守法律法規及本合同約定，共同努力實現合同目的。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方保證所出售房產權屬清晰，無任何權利瑕疵，能夠依法辦理產權轉移手續。

2.甲方應確保房產現狀與合同描述一致，不得隱瞞或虛報房產狀況。

3.甲方應在合同約定的期限內配合乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、簽署過戶協議等。

4.甲方應按照約定時間、地點交付房產，確保乙方能夠按時入住。

5.甲方應承擔因自身原因導致合同解除或無法履行合同所應承擔的責任。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應按照約定支付定金，并在合同約定的期限內支付剩余房款。

2.乙方在簽訂合同前應自行調查了解房產狀況，對房產的權屬、用途、周邊環境等進行充分了解。

3.乙方在合同約定的期限內配合甲方辦理房產過戶手續，包括但不限于簽署過戶協議、提供相關證明文件等。

4.乙方不得擅自改變房產用途，不得損害甲方合法權益。

5.乙方應按照約定時間、地點接收房產，并對房產進行合理使用。

6.乙方在合同約定的期限內未能履行支付房款義務的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定支付房款，并在乙方違約時解除合同。

2.乙方有權要求甲方提供房產權屬證明，并在甲方違約時要求解除合同。

3.雙方均有權要求對方履行合同義務，并在對方違約時追究其違約責任。

四、違約責任：

1.任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

3.如一方因違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

1.本合同項下房產的購買價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。

2.上述金額為房產的成交價格，不含稅費、手續費等任何額外費用。

二、支付方式

1.定金支付：乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數]內向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫：[大寫定金金額]元整）。

2.首付款支付：在甲方配合乙方辦理房產過戶手續前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫首付款金額]元整）。

3.尾款支付：房產過戶手續完成后，乙方應在收到房產證之日起[具體天數]內向甲方支付剩余房款人民幣[尾款金額]元（大寫：[大寫尾款金額]元整）。

4.乙方支付房款的方式為銀行轉賬，具體賬戶信息由甲方提供。

三、支付條件

1.甲方應向乙方提供收款賬戶信息，乙方應按照約定的時間、金額將款項轉入甲方指定賬戶。

2.甲方應在收到每筆款項后向乙方出具相應的收據或收條，作為支付憑證。

3.任何因乙方原因導致的支付延遲，乙方應向甲方支付相應的違約金。

四、稅費及其他費用

1.房產交易過程中產生的稅費、手續費等額外費用，除合同另有約定外，均由買方乙方承擔。

2.甲方應在過戶前向乙方提供相關稅費、手續費的估算清單，乙方應在了解費用情況后進行支付。

五、支付違約責任

1.乙方未按約定時間支付定金或房款的，應向甲方支付相當于未支付金額[違約金比例]%的違約金。

2.甲方未按約定配合辦理過戶手續的，應向乙方支付相當于應付款項[違約金比例]%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方違反本合同約定，未能按照約定時間交付房產或提供虛假信息，導致合同無法履行的，應向乙方支付相當于未交付房產價值[違約金比例]%的違約金。

2.如乙方違反本合同約定，未能按照約定時間支付房款或擅自改變房產用途，導致合同無法履行的，應向甲方支付相當于已付款項[違約金比例]%的違約金。

3.雙方在履行合同過程中，因不可抗力導致合同無法履行的，可根據不可抗力的影響部分或全部免除責任，但雙方應及時通知對方并取得相關證明。

二、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.如雙方同意，可提交合同簽訂地的人民調解委員會進行調解，調解不成的，按上述訴訟程序處理。

4.如雙方同意通過仲裁解決爭議，應選擇[仲裁委員會名稱]作為仲裁機構，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

三、通知和送達

1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址。

2.通知在發送后的[具體天數]個工作日視為送達。

四、合同變更和解除

1.本合同經雙方協商一致，可以變更或解除。任何變更或解除的協議均應以書面形式作出，并自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2.合同解除后，雙方應立即采取必要措施，妥善處理尚未履行的事項。

五、合同解除后的處理

1.合同解除后，已支付的款項不予退還，但甲方應退還乙方已支付的定金。

2.合同解除后，任何一方因違約行為給對方造成的損失，應承擔相應的賠償責任。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應各自完成內部審批程序，并確保合同內容符合相關法律法規及內部政策。

3.本合同自甲方收到乙方支付的首付款之日起正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方完成房產過戶手續并支付全部房款之日止。

2.如因不可抗力等原因導致合同無法在預定有效期內履行完畢，雙方應協商延長合同有效期。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更或補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字或蓋章后生效。

2.合同的終止條件包括：

a.雙方完成房產過戶手續，乙方支付全部房款；

b.因一方違約導致合同解除；

c.雙方協商一致解除合同；

d.因不可抗力等原因導致合同無法履行。

3.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續，包括但不限于房產過戶手續的辦理、剩余款項的結算等。

四、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應立即采取必要措施，妥善處理尚未履行的事項。

2.已支付的款項不予退還，但甲方應退還乙方已支付的定金。

3.合同解除后，任何一方因違約行為給對方造成的損失，應承擔相應的賠償責任。

五、通知和送達

1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址。

2.通知在發送后的[具體天數]個工作日視為送達。

六、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議，協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

附件：

1.房產產權證明文件復印件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

2.房產交易稅費估算清單，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。

3.房產現狀描述及圖片，詳細記錄房產的內部結構、設施設備、裝修情況等。

4.房產權屬查詢結果證明，證明甲方擁有房產的完全產權。

5.甲方提供的房產維修記錄及相關證明，證明房產的維護保養情況。

6.甲方承諾書，承諾房產無任何權利瑕疵，能夠依法辦理產權轉移手續。

7.乙方支付定金及房款的銀行轉賬憑證復印件。

8.雙方簽