物業購銷合同示范編號：__________

甲方（買方）：__________

地址：__________

乙方（賣方）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意購買乙方擁有的物業，乙方同意出售該物業，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業購銷過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。

二、合同背景：甲方因自身需求，欲購買乙方擁有的物業，乙方同意出售該物業，雙方經協商一致，達成本合同。

三、物業基本情況：具體物業信息詳見附件一。

四、合同金額：本合同標的物業總價為人民幣__________元整。

五、付款方式：甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，向乙方支付全部購房款。

六、交付時間：乙方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將標的物業交付給甲方。

七、違約責任：如任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.按照合同約定的時間和金額支付購房款，確保交易資金的及時到位。

2.在交付使用前，負責辦理相關手續，如產權過戶、貸款申請等，確保物業權屬清晰。

3.遵守國家有關法律法規，不得將標的物業用于非法活動。

4.在接收到標的物業后，對標的物業進行合理使用，維護物業的完好和正常使用。

5.如有特殊情況需要變更合同條款，應提前與乙方協商，達成一致意見。

二、乙方責任和義務：

1.協助甲方辦理標的物業的產權過戶手續，確保甲方順利取得標的物業的所有權。

2.確保標的物業符合國家有關法律法規的要求，不存在權屬爭議、抵押、查封等情況。

3.在合同約定的時間內，將標的物業交付給甲方，并確保物業符合合同約定的條件。

4.在標的物業交付前，負責對標的物業進行必要的修繕和保養，確保其處于良好的使用狀態。

5.對標的物業進行合法、合規的使用，不得擅自改變物業的結構和用途。

6.如有特殊情況需要變更合同條款，應提前與甲方協商，達成一致意見。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定履行交付標的物業的義務。

2.甲方有權在標的物業交付后，對標的物業進行合理使用和收益。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款。

4.乙方有權在合同履行過程中，對標的物業進行合法、合規的使用和維護。

四、雙方的其他義務：

1.雙方應在本合同履行過程中，保持良好的溝通和協作，及時解決合同履行過程中出現的問題。

2.雙方應嚴格遵守國家有關法律法規，不得利用標的物業進行非法活動。

3.雙方應在本合同履行完畢后，對標的物業進行合理的交接，確保雙方權益不受損害。

4.雙方在本合同履行過程中產生的稅費、手續費等費用，按國家相關規定各自承擔。

5.如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本物業購銷合同的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），此為標的物業的最終成交價格，不含任何稅費、手續費等其他費用。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向乙方支付合同金額的__________%，即人民幣__________元整作為首付款。

2.尾款支付：剩余款項__________%，即人民幣__________元整，甲方應在標的物業交付前__________個工作日內支付給乙方。

3.支付條件：

a.甲方支付首付款后，乙方應向甲方提供付款憑證，并確認收訖。

b.甲方支付尾款前，乙方應確保標的物業已過戶至甲方名下，且符合交付條件。

c.乙方在收到尾款后，應向甲方提供完整的物業交付手續和資料。

4.逾期支付：若甲方未按約定時間支付款項，應向乙方支付逾期付款利息，利率為同期銀行貸款利率的兩倍，并承擔乙方因此產生的全部費用。

5.額外費用：合同約定的總金額不包括以下額外費用，甲方在支付購房款時，應另行支付：

a.房產交易稅費：按照國家規定，甲方應承擔的房產交易稅費。

b.其他費用：包括但不限于物業管理費、維修基金、中介費等。

6.付款方式：甲方應通過銀行轉賬或現金支付的方式將款項支付至乙方指定的賬戶或交付地點。

三、資金監管：為確保交易安全，雙方可協商一致，將購房款部分或全部存入雙方認可的第三方監管賬戶，待標的物業交付并完成相關手續后，再由第三方監管機構按照合同約定將款項支付給乙方。

四、發票開具：乙方應在收到甲方支付的購房款后，及時向甲方開具相應的銷售發票。

五、如有變更：如因國家政策調整或其他不可抗力因素導致合同金額或支付方式發生變更，雙方應協商一致，簽訂補充協議，并按照補充協議執行。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按合同約定支付購房款，除應支付逾期付款利息外，還應向乙方支付相當于逾期付款總額的__________%作為違約金。

b.若甲方未在約定時間內辦理完畢標的物業的產權過戶手續，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按合同約定時間交付標的物業，應向甲方支付相當于標的物業總價__________%的違約金。

b.若乙方提供的標的物業存在權屬爭議或不符合合同約定條件，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可按照下列方式解決：

a.調解：雙方可選擇第三方的調解機構進行調解。

b.仲裁：雙方可選擇將爭議提交至中國仲裁委員會或其他有管轄權的仲裁機構進行仲裁。

c.訴訟：雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同的爭議解決，如選擇訴訟方式，雙方同意提交至__________人民法院管轄。

三、違約金的支付

1.違約方應在違約行為發生后__________個工作日內，向守約方支付違約金。

2.若違約方逾期支付違約金，應按同期銀行貸款利率支付逾期付款利息。

四、其他

1.如本合同在履行過程中發生爭議，雙方應保持友好協商的態度，積極尋求解決方案。

2.任何一方在履行合同過程中，如需變更合同內容或解除合同，應提前__________個工作日書面通知對方，并經雙方協商一致。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應確保已完成所有必要的法律程序和審批手續。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至標的物業交付完畢之日止。

2.合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續期，續期期限由雙方另行協商確定。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因標的物業交付完畢而終止。

b.雙方協商一致，可提前終止合同。

c.因不可抗力導致合同無法履行時，合同自動終止。雙方應各自承擔不可抗力事件造成的損失，并互不承擔違約責任。

d.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

四、通知與送達

1.除非另有約定，任何一方給另一方的通知，應以書面形式發出，并送達至對方在合同中指定的地址。

2.通知送達后，自送達之日起視為已送達對方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.如發生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續超過__________天，雙方可協商一致解除合同。

六、合同份數

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有約束力。

3.本合同如有未盡事宜或與法律、法規相抵觸之處，以法律、法規為準。

附件：

一、標的物業相關資料

1.標的物業產權證明文件復印件。

2.標的物業土地使用權證明文件復印件。

3.標的物業房屋所有權證復印件。

4.標的物業測繪圖紙復印件。

5.標的物業相鄰關系證明文件復印件。

二、交易文件

1.本合同正本及副本。

2.交易雙方的身份證明文件復印件。

三、技術資料

1.標的物業的設計方案及施工圖紙。

2.標的物業的技術規格說明書。

3.標的物業的設備清單及安裝調試記錄。

四、財務資料

1.交易雙方的開戶銀行信息及賬戶號碼。

2.交易雙方的開具發票要求及相關稅務資料。

五、其他

1.交易雙方認為需要作為合同附件的其他文件和資料。

2.交易雙方同意的任何其他補充文件或資料。

附件一至附件五