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文檔簡介
委托開發商協議合同協議?甲方(委托人):姓名:__________________性別:__________________身份證號碼:__________________聯系地址:__________________聯系電話:__________________乙方(受托人):公司名稱:__________________法定代表人:__________________地址:__________________聯系電話:__________________鑒于甲方有相關項目開發需求,乙方具備專業的房地產開發能力和經驗,雙方經友好協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,就甲方委托乙方進行開發事宜達成如下協議:一、委托事項甲方委托乙方開發[具體項目名稱](以下簡稱"該項目"),該項目位于[項目詳細地址],占地面積為[x]平方米,規劃建筑面積為[x]平方米,土地性質為[土地性質]。二、雙方權利與義務(一)甲方權利與義務1.權利有權了解項目開發進度及相關情況,要求乙方定期匯報工作進展。對項目開發過程中的重大事項,如規劃設計變更、施工單位選擇等享有知情權和參與決策的權利。有權對乙方的開發工作進行監督,提出合理的意見和建議,要求乙方予以改進。2.義務按照本協議約定向乙方支付相關費用。協助乙方辦理項目開發所需的相關手續,提供必要的文件和資料,包括但不限于土地權屬證明、身份證明等,并確保所提供資料的真實性、合法性和完整性。在項目開發過程中,協調與項目所在地相關部門及周邊單位、居民的關系,為乙方創造良好的開發環境。(二)乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取委托開發費用。根據項目開發需要,自主選擇設計單位、施工單位、監理單位等相關合作方,但需確保所選合作方具備相應資質和能力,并符合法律法規要求。在法律法規允許的范圍內,對項目開發方案進行合理調整和優化,但應提前通知甲方并取得甲方同意。2.義務按照國家法律法規及相關規范標準,負責該項目的整體開發建設工作,包括但不限于項目規劃設計、工程施工、竣工驗收等環節,確保項目質量符合要求。制定詳細的項目開發計劃,并嚴格按照計劃組織實施,確保項目按時完成。如因不可抗力或其他特殊原因導致項目進度延誤,應及時通知甲方并說明原因,同時采取有效措施盡量減少延誤對項目造成的影響。建立健全項目管理制度,加強對項目開發過程的成本控制、質量控制、安全管理等工作,確保項目開發過程合法合規、有序進行。在項目開發過程中,妥善保管與項目相關的各類文件、資料、圖紙等,項目結束后按照法律法規要求和甲方要求進行歸檔整理,并移交甲方。定期向甲方匯報項目開發進展情況,每[x]月提交一次書面報告,內容包括項目進度、質量情況、成本控制情況、存在問題及解決方案等。如遇重大問題或突發事件,應在[x]小時內及時通知甲方。三、費用及支付方式(一)費用總額甲方應向乙方支付的委托開發費用總額為人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。該費用為固定總價,不因任何因素調整,但因甲方提出的變更要求導致費用增加的除外。(二)支付方式1.預付款:本協議簽訂后[x]個工作日內,甲方向乙方支付委托開發費用總額的[x]%作為預付款,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。2.進度款:乙方完成項目基礎工程并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內,甲方向乙方支付委托開發費用總額的[x]%,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額]);乙方完成項目主體結構工程并經甲方及相關部門驗收合格后[x]個工作日內,甲方向乙方支付委托開發費用總額的[x]%,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額]);乙方完成項目竣工驗收備案后[x]個工作日內,甲方向乙方支付委托開發費用總額的[x]%,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。3.尾款:項目交付使用且乙方提交全部竣工資料及結算報告后,雙方進行結算審計。審計完成后[x]個工作日內,如結算金額無異議,甲方向乙方支付至結算金額的[x]%,預留結算金額的[x]%作為質量保證金。質量保證金在項目交付使用滿[x]年且無質量問題后[x]個工作日內無息支付給乙方。(三)費用調整如因甲方提出的變更要求導致項目開發成本增加,乙方應及時向甲方提交費用調整報告及相關依據。甲方應在收到報告后[x]個工作日內進行審核確認,并根據審核結果調整委托開發費用。四、項目開發要求(一)規劃設計要求1.乙方應按照國家及地方相關規劃設計規范和甲方的要求,進行該項目的規劃設計工作。規劃設計方案應充分考慮項目的功能需求、經濟效益、環境效益等因素,確保項目具有較高的品質和市場競爭力。2.規劃設計方案應經甲方書面確認后方可實施。如甲方對規劃設計方案提出修改意見,乙方應及時進行修改完善,直至符合甲方要求。(二)工程質量要求1.乙方應嚴格按照國家及地方現行的工程建設質量驗收標準和規范組織施工,確保工程質量達到合格標準,并爭取達到優良工程標準。2.在施工過程中,乙方應建立質量管理體系,加強質量控制,對原材料、構配件、設備等進行嚴格檢驗和試驗,確保其質量符合要求。同時,應接受甲方及監理單位的質量監督檢查,對發現的質量問題及時整改。(三)工程進度要求1.乙方應按照本協議約定的項目開發計劃組織施工,確保項目按時完成。如因乙方原因導致項目進度延誤,每延誤一天,乙方應按照委托開發費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的,甲方有權解除本協議,乙方應退還甲方已支付的全部費用,并按照委托開發費用總額的[x]%向甲方支付違約金。2.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致項目進度延誤,乙方應及時通知甲方,并提供相關證明文件。經甲方確認后,項目開發計劃相應順延。(四)安全管理要求1.乙方應建立健全安全生產管理制度,加強施工現場的安全管理,確保施工安全。在施工過程中,應采取必要的安全防護措施,對施工人員進行安全教育培訓,提高施工人員的安全意識。2.如因乙方原因發生安全事故,乙方應承擔全部責任,并負責賠償因此給甲方及第三方造成的全部損失。同時,乙方應積極配合有關部門進行事故調查處理,采取有效措施防止事故擴大。五、項目驗收1.項目竣工后,乙方應及時組織相關單位進行自驗。自驗合格后,向甲方提交竣工驗收申請報告及相關竣工資料。2.甲方收到乙方的竣工驗收申請報告后,應在[x]個工作日內組織相關部門及單位進行竣工驗收。如驗收合格,雙方簽署竣工驗收報告;如驗收不合格,乙方應按照驗收意見及時進行整改,直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔,整改期間不計入項目開發周期。3.項目通過竣工驗收備案后,乙方應將項目的全部資料整理歸檔,并移交甲方。六、違約責任(一)甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定按時支付委托開發費用,每逾期一天,應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的,乙方有權暫停項目開發工作,并要求甲方支付已完成工作量對應的費用及違約金。2.如甲方違反本協議約定,導致乙方無法正常開展開發工作,甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。(二)乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的項目開發要求進行開發建設,導致項目質量不符合要求、進度延誤或出現安全事故等,乙方應承擔全部責任,并負責采取措施進行整改或補救,直至達到本協議要求。同時,乙方應按照本協議約定向甲方支付違約金,并賠償因此給甲方造成的全部損失。2.如乙方擅自將本協議項下的委托開發工作轉包或分包給第三方,甲方有權解除本協議,乙方應退還甲方已支付的全部費用,并按照委托開發費用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.如乙方違反本協議約定,泄露甲方的商業秘密或項目相關信息,乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失,并按照委托開發費用總額的[x]%向甲方支付違約金。七、保密條款1.雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密,未經對方書面同意,不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議,雙方應首先友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協議一式兩份,甲乙雙方各執一
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