宜賓前期物業合同協議?甲方（建設單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（物業服務企業）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就宜賓[具體項目名稱]的前期物業管理服務事宜，經協商一致，訂立本合同。一、物業基本情況1.物業名稱：[具體物業名稱]2.物業類型：[如住宅、商業、寫字樓等]3.坐落位置：宜賓市[具體地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務內容與質量1.物業共用部位的維修、養護和管理包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。乙方應按照國家和地方相關標準及規范，定期對共用部位進行巡查、維護，確保其結構安全和正常使用功能。對發現的問題及時進行維修，并做好記錄。2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方負責建立健全共用設施設備運行管理制度，配備專業技術人員進行日常維護和管理，確保設施設備正常運行。按照規定的時間和頻次進行巡查、保養、維修，并做好相關記錄。對設施設備的維修、更新、改造等重大事項，應提前制定方案并報甲方備案。3.環境衛生管理包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通等。乙方應每日定時清掃公共區域，保持環境整潔。及時清理垃圾，做到日產日清。定期對雨、污水管道進行疏通，確保排水暢通。對公共區域的衛生死角進行重點清理，防止滋生蚊蟲、異味等問題。4.綠化養護管理對物業區域內的綠地、花卉、樹木等進行養護和管理。乙方應根據植物生長特點，制定合理的養護計劃，定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀優美。保護綠化設施，防止人為破壞。5.公共秩序維護管理包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，維護物業區域內的公共秩序，協助做好安全防范工作。乙方應設置門崗，實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記和查驗。定時進行巡邏，及時發現和處理各類安全隱患和突發事件。制定車輛停放管理制度，規范車輛停放秩序，確保道路暢通。協助公安機關做好治安防范工作，對發現的違法犯罪行為及時報告并配合處理。6.消防安全管理制定消防安全制度，落實消防安全責任，開展消防宣傳教育，組織消防演練，確保物業區域內的消防安全。乙方應按照消防法律法規的要求，配備必要的消防設施和器材，并定期進行檢查、維護和更新。保持消防通道暢通，不得占用、堵塞消防通道。組織開展消防安全宣傳活動，提高業主的消防安全意識。定期組織消防演練，檢驗和提高應急處置能力。7.物業服務質量標準乙方提供的物業服務應符合國家和地方相關標準及本合同約定的服務標準，具體服務標準如下：房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落。共用設施設備運行正常，無故障隱患。環境衛生干凈整潔，無雜物堆積、異味。綠化養護良好，植物生長茂盛。公共秩序維護有序，無重大安全事故發生。消防安全措施到位，無火災事故發生。三、服務費用1.物業服務費用標準本物業的物業服務費用標準為：[具體費用標準，如每月每平方米[x]元]。2.費用構成物業服務費用包括人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護費用、清潔衛生費用、綠化養護費用、公共秩序維護費用、消防安全費用等。3.支付方式甲方應在每月[具體日期]前向乙方支付上月的物業服務費用。支付方式為：[選擇現金、支票、銀行轉賬等支付方式]。4.費用調整物業服務費用標準可根據物價指數變動、服務成本變化等因素進行調整。乙方如需調整物業服務費用標準，應提前[x]個月書面通知甲方，并經甲方同意后執行。四、雙方權利義務1.甲方權利義務有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議。按照本合同約定向乙方支付物業服務費用。協助乙方做好物業管理相關工作，提供必要的支持和配合。負責制定物業管理制度和業主臨時規約，并向業主進行宣傳、解釋。組織業主大會的召開，選舉業主委員會，并協助業主委員會與乙方簽訂物業服務合同。對物業區域內的共用部位、共用設施設備享有所有權，但應委托乙方進行管理和維護。承擔物業區域內的專項維修資金的籌集和管理責任。2.乙方權利義務按照本合同約定收取物業服務費用。有權根據本合同約定和相關法律法規的規定，制定物業服務方案和管理制度，并組織實施。負責物業區域內的物業服務工作，按照服務標準提供優質、高效的物業服務。定期向甲方報告物業服務情況，接受甲方的監督和檢查。配合甲方做好物業區域內的安全防范、環境衛生、綠化養護等工作。對物業區域內的共用部位、共用設施設備進行日常維護和管理，確保其正常運行。建立健全物業服務檔案，妥善保管物業服務過程中形成的各類文件、資料、記錄等。協助業主大會和業主委員會開展工作，提供必要的支持和服務。不得擅自改變物業管理用房的用途，不得將物業服務項目轉包或分包給第三方。遵守法律法規和本合同約定，履行物業服務職責，維護業主的合法權益。五、物業的承接查驗1.承接查驗時間本物業的承接查驗時間為：[具體日期]。2.承接查驗內容乙方應按照國家和地方相關標準及規范，對物業共用部位、共用設施設備進行全面查驗，包括但不限于建筑結構、給排水系統、供電系統、消防系統、電梯系統、綠化景觀等。查驗內容應包括設施設備的型號、規格、數量、運行狀況、維護保養記錄等，確保設施設備符合交付使用條件。3.承接查驗程序甲乙雙方共同制定承接查驗方案，明確查驗的內容、標準、方法、時間安排等。乙方按照承接查驗方案進行自查，對發現的問題進行記錄并及時整改。甲方組織相關人員對乙方自查情況進行現場查驗，對存在的問題提出整改意見，乙方應按照要求進行整改。整改完成后，甲乙雙方共同對整改情況進行復查，確認符合要求后，辦理物業承接查驗手續。4.承接查驗資料乙方應在承接查驗過程中，整理并提供以下資料：物業共用部位、共用設施設備清單。設施設備的產品質量合格證明、使用說明書、安裝圖紙等資料。設施設備的運行、維護、保養記錄。物業區域內的環境衛生、綠化養護等相關資料。其他與物業承接查驗相關的資料。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自改變物業管理用房用途或干預乙方正常的物業服務工作，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。若甲方未履行本合同約定的協助義務，導致乙方無法正常開展物業服務工作，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務標準提供物業服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用。若乙方擅自改變物業管理用房用途或將物業服務項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的物業服務費用，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未履行本合同約定的維護、管理義務，導致物業共用部位、共用設施設備損壞或發生安全事故，給業主或甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。若乙方違反法律法規和本合同約定，侵害業主合法權益，應承擔相應的法律責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙