委托物業公司合同協議?合同編號：[具體編號]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]受托人（乙方）：公司名稱：[物業公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方公司聯系電話]鑒于甲方擁有[物業具體地址及名稱，如某小區x棟x單元x室或某商業寫字樓x層等]物業（以下簡稱"該物業"），需要委托專業的物業服務公司進行管理和維護；乙方是一家具備合法資質從事物業服務的企業，愿意接受甲方的委托提供相關服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方對該物業提供物業服務事宜，達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：[詳細地址，精確到門牌號]2.物業類型：[住宅/商業/寫字樓/其他，明確物業性質]3.建筑面積：[具體面積數值，單位為平方米]4.物業用途：[居住/辦公/商業經營等，說明使用目的]5.配套設施：共用部位：包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。共用設施設備：涵蓋電梯、消防設施、安防監控系統、給排水系統、供電系統、供氣系統、供熱系統、通信網絡系統、有線電視系統、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。二、服務內容及標準（一）房屋建筑共用部位的維護和管理乙方負責對房屋建筑共用部位進行日常巡查，及時發現并處理房屋滲漏、墻體裂縫、屋頂損壞等問題，確保共用部位的結構安全和外觀完好。維護標準應符合國家及地方相關建筑工程質量標準，保持房屋外觀整潔、無明顯破損。（二）共用設施設備的運行、維護、保養和管理1.對電梯、消防設施、安防監控系統等共用設施設備建立完善的運行管理制度，安排專業人員持證上崗進行操作和維護。確保設施設備正常運行，定期進行維護保養和安全檢測，保證設施設備性能良好，符合相關安全標準。2.給排水系統應保持暢通，無堵塞、滲漏現象；供電系統應穩定運行，保障正常供電；供氣、供熱系統應運行正常，滿足使用需求；通信網絡系統和有線電視系統應維護良好，信號穩定。（三）環境衛生管理1.公共區域的清潔衛生：包括樓道、電梯轎廂、樓梯間、走廊、門廳、屋頂、外墻面、道路、停車場、綠地等區域，應每日進行清掃，保持干凈整潔，無雜物、無污漬。2.垃圾分類處理：按照當地垃圾分類管理規定，設置合理的垃圾分類收集容器，定期進行分類收集、運輸，確保垃圾日產日清。3.衛生消毒：對公共區域定期進行消毒殺菌，特別是在疫情等特殊時期，加強消毒頻次和范圍，保障業主的健康安全。（四）綠化養護管理負責物業區域內的綠化養護工作，包括草坪修剪、樹木花草的澆水、施肥、病蟲害防治、修剪整形等，保持綠化植物生長良好，景觀優美。（五）安全防范管理1.門崗管理：設立專人24小時值班，對進出人員和車輛進行登記、詢問、核實，嚴禁無關人員和車輛進入物業區域。2.巡邏制度：安排保安人員定時對物業區域進行巡邏，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次，做好巡邏記錄，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件。3.安防監控：確保安防監控系統24小時正常運行，監控范圍覆蓋物業區域的主要通道、出入口、停車場等關鍵部位，保存監控錄像資料不少于[x]天。4.消防管理：建立健全消防安全管理制度，定期組織消防演練，確保消防設施設備完好有效，疏散通道暢通無阻，業主和使用人掌握基本的消防安全知識和技能。（六）車輛停放管理1.對物業區域內的停車場進行統一管理，合理規劃停車位，確保車輛停放有序。2.收取車輛停放服務費，按照相關規定制定收費標準，并進行公示。3.負責停車場的日常巡查，維護停車秩序，防止車輛被盜、被損等情況發生。（七）其他服務1.應甲方要求，協助辦理物業區域內業主入住、裝修等相關手續，提供必要的咨詢和指導服務。2.受理業主和使用人的投訴、建議，及時進行處理和反饋，處理率應達到100%，并做好記錄。3.根據實際情況，開展各類社區文化活動，增進業主之間的交流和互動，營造和諧的居住或辦公環境。服務標準應參照國家及地方現行的物業服務規范和標準執行，乙方應不斷提高服務質量，滿足甲方及業主的合理需求。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權監督乙方的物業服務工作，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解乙方物業服務費用的收支情況，乙方應定期向甲方公布相關財務信息。對乙方違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方承擔違約責任或向有關部門投訴、舉報。2.義務：按照本合同約定按時足額向乙方支付物業服務費用。配合乙方開展物業服務工作，提供必要的協助和支持，如提供物業相關資料、允許乙方進入物業區域進行檢查維修等。遵守物業管理區域內的各項規章制度，教育物業使用人共同維護物業管理區域內的環境衛生和公共秩序。不得擅自改變物業的使用性質和用途，如需改變，應提前通知乙方，并按照相關規定辦理審批手續。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定收取物業服務費用。根據物業服務需要，有權使用物業區域內的共用部位和共用設施設備，但應合理使用并不得損害甲方及業主的利益。有權要求甲方及業主配合其開展物業服務工作，對不配合的行為有權進行勸阻、制止，并向相關部門報告。2.義務：按照本合同約定的服務內容和標準，提供優質、高效的物業服務。配備足夠數量、具備相應資質和技能的物業服務人員，定期對服務人員進行培訓，提高服務水平。建立健全物業服務檔案管理制度，妥善保管物業相關資料，包括業主檔案、設施設備檔案、維修記錄、投訴處理記錄等。接受甲方及業主的監督，定期向甲方匯報物業服務情況，聽取甲方及業主的意見和建議，并及時改進服務工作。對物業區域內的共用部位和共用設施設備進行定期檢查、維護和保養，確保其正常運行和使用安全。如發現問題應及時處理，需要更新改造的，應按照規定程序進行，并提前告知甲方。協助甲方做好物業區域內的治安防范、消防安全等工作，配合相關部門開展應急處置工作。不得擅自將本合同項下的物業服務事項委托給第三方，如需委托部分專業性較強的服務項目，應提前征得甲方書面同意，并對受托方的服務行為承擔連帶責任。四、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準甲方應按照[具體金額或計費方式，如每月每平方米x元或每年x元等]的標準向乙方支付物業服務費用。（二）費用構成物業服務費用包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設施設備維護保養費用、清潔衛生費用、綠化養護費用、安防監控費用、垃圾清運費用等乙方為提供本合同約定服務所發生的一切費用。（三）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內開具合法有效的發票給甲方。如甲方逾期支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務直至甲方支付欠費及違約金。因乙方原因導致甲方未能按時支付費用的除外。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，應按照本合同第四條第（三）款的約定承擔違約責任。2.因甲方原因導致乙方無法正常開展物業服務工作，給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和標準提供物業服務，經甲方書面通知后仍未整改或整改不符合要求的，乙方應按照當月物業服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.乙方擅自改變物業服務費用用途的，應將挪用的費用退還甲方，并按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。3.因乙方管理不善導致物業區域內發生重大安全事故、火災事故、環境污染事故等，給甲方及業主造成人身傷亡或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并依法承擔相應的法律責任。4.乙方違反本合同約定擅自將物業服務事項委托給第三方的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的未履行期間的物業服務費用，同時乙方應按照合同未履行期限對應的物業服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金。六、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，如有未盡事宜或需要變更合同條款，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.因法律法規、政策調整或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行或部分條款需要變更的，雙方應協商解決，根據實際情況對合同進行調整或解除。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，雙方應簽訂書面協議，明確解除合同的日期及相關事宜。2.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。解除合同的通知應送達對方，自通知送達之日起合同解除。3.因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合