宜昌二手房買賣協議合同?合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于宜昌市[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本情況該房產為[房屋性質，如商品房、經濟適用房等]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]。該房產附帶車庫/車位[如有]，車庫/車位面積為[x]平方米。房屋現狀為[裝修情況，如毛坯、精裝修等]，包含[列舉主要裝修及附屬設施，如地板、門窗、廚衛設備等]。2.產權情況甲方保證對該房產擁有合法、完整的所有權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產的產權證書號為[具體證書編號]，登記的產權人為[甲方姓名]。該房產土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經雙方協商一致，該房產的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房產及附屬設施設備的全部價款，雙方不再因任何因素調整房價，但本合同另有約定的除外。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房產，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款可直接支付至甲方指定的銀行賬戶或在雙方認可的第三方監管賬戶進行監管。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同后[具體期限]內，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續。若乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由貸款銀行直接發放至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[具體期限]內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在該房產辦理完過戶手續且乙方領取新的產權證書后，乙方應在[具體日期]前將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所提供的房產信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述的情況。按照合同約定的時間和方式，協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。在交房前，負責結清該房產的物業管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等所有費用，確保該房產交付時不存在任何欠費情況。按照合同約定的時間和條件，向乙方交付該房產及附屬設施設備，并保證其處于正常使用狀態。在房產過戶期間，不得擅自將該房產另行出售、抵押或設置其他權利負擔，否則應承擔由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，協助辦理房產過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。在房產交付后，有權對該房產及附屬設施設備進行查驗，如發現質量問題，有權要求甲方按照合同約定進行處理。2.義務按照合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款，包括定金、首付款、銀行貸款及尾款。積極配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件和資料，并承擔因乙方原因導致的過戶費用。在房產交付前，對該房產進行合理使用，不得故意損壞房屋結構及附屬設施設備。在房產過戶期間，不得擅自解除合同，否則應承擔由此給甲方造成的全部損失。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或滿足合同約定的付款條件）后的[具體日期]內，將該房產及附屬設施設備交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付前共同對該房產及附屬設施設備進行驗收。驗收合格后，甲方將房屋鑰匙、產權證書等相關資料交付給乙方，并簽署房屋交接清單。3.交付標準：該房產應保持交付時的現狀，甲方不得損壞或拆除任何附屬設施設備。如有附屬設施設備損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[具體期限]內，共同向宜昌市房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。2.過戶費用承擔：按照法律法規的規定，由雙方各自承擔因辦理房產過戶手續產生的稅費及其他相關費用。但本合同另有約定的除外。若因政策調整等不可抗力因素導致過戶費用增加或減少，雙方應協商解決，協商不成的，按照公平合理的原則分擔。3.過戶手續辦理：甲方應積極協助乙方提供辦理過戶手續所需的身份證、結婚證、戶口本、房產證等相關證件和資料，并按照房地產管理部門的要求簽署相關文件。乙方應按照房地產管理部門的要求提供個人資料，并配合甲方完成過戶手續的辦理。在辦理過戶手續過程中，若需要公證、評估等第三方服務，雙方應共同委托并承擔相應費用。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將該房產交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產信息存在虛假或隱瞞情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應負責賠償乙方因無法取得房屋產權而遭受的全部損失。若甲方在房產過戶期間擅自將該房產另行出售、抵押或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得房屋產權的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應負責賠償乙方因無法取得房屋產權而遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定積極配合甲方辦理房產過戶手續，導致過戶手續延誤或無法辦理的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在房產交付前故意損壞房屋結構及附屬設施設備，乙方應負責修復或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在房產過戶期間擅自解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。若補充協議與本