宅院買賣合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該宅院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.宅院位置：該宅院位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.宅院面積：該宅院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。3.宅院附屬設施：包括但不限于房屋[詳細描述房屋結構、間數等]、圍墻[描述圍墻狀況]、大門[描述大門樣式等]、水井[如有，描述水井情況]、樹木[列舉主要樹木種類及數量]等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對所出售的宅院擁有合法的所有權，有權處分該宅院，且該宅院不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知該宅院的真實情況，包括但不限于該宅院的歷史使用情況、是否存在質量問題、是否在規劃拆遷范圍內等。在合同簽訂后，按照約定的時間和方式協助乙方辦理宅院的過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并承擔因甲方原因導致的過戶登記費用增加部分。在交付宅院前，負責清理該宅院內的物品（如有約定留存的物品除外），保持宅院的正常使用狀態。協助乙方辦理與該宅院相關的水、電、氣、通訊等過戶手續。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間和標準交付宅院及相關附屬設施。有權要求甲方協助辦理宅院的過戶登記手續。在甲方履行義務不符合合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購買宅院的款項。接受甲方交付的宅院及相關附屬設施，并按照合同約定使用。在辦理過戶登記手續過程中，積極配合甲方提供相關文件和資料，承擔因乙方原因導致的過戶登記費用增加部分。承擔在接收宅院后因自身使用導致的與宅院相關的費用，如物業費、水電費等。三、價款及支付方式1.宅院價款：雙方商定該宅院的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的義務后，可抵作宅院價款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完宅院過戶登記手續之日起[x]日內一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[x]日內，將該宅院及相關附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付當日共同對宅院及附屬設施進行現場查驗，并簽署交付確認書。交付確認書應詳細記載宅院及附屬設施的狀況、交付時間等內容。五、過戶登記手續1.雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向相關不動產登記部門申請辦理該宅院的過戶登記手續。2.在辦理過戶登記手續過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理，雙方應協商解決辦理時間，并簽訂補充協議。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付宅院及相關附屬設施，每逾期一日，應按照宅院總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照宅院總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方所出售的宅院存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該宅院所有權或遭受其他損失的，甲方應負責解決糾紛，消除瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。3.若甲方未按照合同約定協助乙方辦理過戶登記手續，每逾期一日，應按照宅院總價款的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照宅院總價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照宅院總價款的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收宅院后，未按照合同約定使用，導致宅院及附屬設施損壞或造成其他損失的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理過戶登記手續，每逾期一日，應按照宅院總價款的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照宅院總價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充