學校鋪面出售合同協議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[詳細地點]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方電話號碼]購買方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方電話號碼]鑒于甲方擁有位于[學校具體地址]的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該鋪面，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.鋪面位置：該鋪面位于[學校名稱]內，具體位置為[詳細樓層及房號]。2.鋪面面積：經雙方共同測量或根據相關產權證明文件，該鋪面建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。（如有差異，以實際測量為準，并在合同中注明誤差處理方式）3.鋪面用途：該鋪面目前用途為[具體用途，如商業經營、餐飲等]，乙方應按照此用途使用該鋪面，如需變更用途，應按照法律法規及學校相關規定辦理審批手續。4.鋪面現狀：甲方保證出售給乙方的鋪面為現狀交付，即乙方所看到的鋪面裝修、設施設備等保持現有狀態。（詳細列舉鋪面內現有裝修及設施設備清單，如墻面地面狀況、門窗情況、水電線路、消防設施等）二、出售價格及付款方式1.出售價格：雙方商定該鋪面的出售總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，除非本合同另有約定。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），該首付款包含已支付的定金。尾款：乙方應在辦理完鋪面產權過戶手續及交接手續后的[x]日內，將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取鋪面出售價款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式支付款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權采取相應的法律措施維護自身權益，如解除合同、沒收定金等。2.義務：保證對該鋪面擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，且該鋪面未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和過戶的情況。如因甲方原因導致乙方無法取得該鋪面所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理該鋪面的產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在合同約定的交付期限內，將該鋪面及其相關設施設備完好地交付給乙方，并協助乙方辦理交接手續。交付前，甲方應結清該鋪面所產生的水電費、物業費、租金（如有）等一切費用。向乙方如實告知該鋪面的真實情況，包括但不限于該鋪面的使用歷史、存在的質量問題、是否符合規劃要求等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定的時間、地點和條件交付該鋪面及相關設施設備。有權要求甲方協助辦理該鋪面的產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權采取相應的法律措施維護自身權益，如要求甲方繼續履行合同、承擔違約責任、賠償損失等。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付款項。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價的[x%]向甲方支付違約金。如乙方支付違約金后仍不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。按照合同約定的用途使用該鋪面，不得擅自改變其用途。如需對鋪面進行裝修或改造，應事先征得甲方及學校相關部門的書面同意，并按照法律法規及學校的規定辦理相關手續。裝修或改造過程中應保證不影響學校的正常秩序和其他設施設備的正常使用，且不得破壞鋪面的主體結構。裝修或改造所產生的費用由乙方自行承擔，裝修或改造后的設施設備所有權歸乙方所有。合同終止或解除時，乙方應按照甲方要求恢復鋪面原狀或給予甲方相應的經濟補償。在辦理產權過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在接收該鋪面后，承擔該鋪面的水電費、物業費等日常費用，并按照學校的相關規定按時繳納。四、交付與接收1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將該鋪面交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照合同總價的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金，并按照合同總價的[x%]向乙方支付違約金。如乙方支付違約金后仍不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.交付方式：雙方應在交付日期共同對鋪面進行驗收交接。甲方應向乙方提供該鋪面的鑰匙、產權證明文件、相關設施設備的使用說明及保修憑證等資料。交接過程中，雙方應制作書面交接清單，明確交接的內容、數量、狀況等信息，并由雙方簽字確認。3.接收標準：乙方應在接收鋪面時對鋪面的現狀進行仔細檢查，如發現鋪面存在質量問題、設施設備損壞或與本合同約定不符的情況，應在接收當日書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]日內進行整改或修復，直至符合合同約定的標準。如因甲方未及時整改或修復導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。乙方在接收鋪面后，視為認可鋪面的現狀及相關設施設備的狀況。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[x]日內，共同向不動產登記部門申請辦理該鋪面的產權過戶手續。如因乙方原因未能按時辦理，每逾期一日，乙方應按照合同總價的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價的[x%]向甲方支付違約金。如甲方支付違約金后仍不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.過戶費用承擔：辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。甲方應承擔的稅費包括但不限于印花稅、土地增值稅（如有）等；乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。如因政策調整或其他原因導致稅費承擔發生變化的，雙方應協商解決。六、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，應向對方支付合同總價的[x%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的損失。2.如甲方違反本合同約定，導致乙方無法取得該鋪面所有權或無法正常使用該鋪面的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.如乙方違反本合同約定，逾期付款或擅自改變鋪面用途、破壞鋪面結構等，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決合同履行問題，如無法協商一致，可按照法律法規的規定處理。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，