房地產企業委托代理銷售協議甲方:地址:乙方:地址:經甲乙雙方友好協商,甲方委托乙方獨家全程代理房地產企業開發項目,在互惠互利基礎上達成以下條款,給予共同遵守:代理項目名稱。本協議代理項目坐落于,開發商為企業,開發面積為平方米,該項目為商業項目。乙方代理銷售面積為平方米。代理銷售期限1:乙方代理銷售期限為年月日至年月日止,本協議生效后,甲方就所委托銷售物業取得《預售許可證》之日為開盤之日起算個月項目結束。2:在本協議使用期內,甲方不得在任何區域指定其她代理商。甲方應負擔義務及費用1:甲方應負擔該項目售樓中心裝潢、布展及辦公用具、活動展品、售樓資料、電話、水、電、網絡等看房交通工具等費用;該費用應在發生前一次性到位。2:甲方負責支付本項目策劃推廣費用（包含策劃、報廣、電視廣告、售樓書、制作沙盤等費用）;該費用應在發生前一次性到位。3:甲方應向乙方提供全部銷售法律文件（見附表）。國有土地使用證、建設用地計劃許可證、建設工程計劃許可證、建筑工程開工許可證、商品房預售許可證及支付乙方銷售代理傭金。4:甲方依據協議按時支付乙方銷售代理傭金。5:甲方幫助乙方與政府各相關部門銜接工作及銷售過程中所需多種審批手續,并向乙方提供具體銷售房源表及銷控表。6:甲方委派專員收取購房款（含誠意金、定金、首付款、辦證費用）。如甲方超出10天未給乙方結算對應傭金,乙方自第11日起有權代收定金或誠意金,直至甲方結清乙方代理傭金為止。7:甲方需向乙方提供正式委托乙方為項目獨家銷售代理委托書8:甲方需向乙方提供宣傳、看房車一輛。9:甲方對乙方銷售可提出提議,但不得干擾乙方銷售。乙方所負擔費用及義務1:負責銷售及辦公人員培訓、工作安排及薪資待遇費用。2:銷售傭金費用由乙方負擔。3:制訂計劃推廣活動（包含市場定位、營銷對象、營銷計劃、廣告宣傳、報廣等）。4:依據甲乙雙方達成協定進行廣告策劃、宣傳派送、宣傳售樓書及DM單。利用多種形式開展售樓宣傳活動。5:乙方提出營銷策劃、房號推售、價格方案須通知甲方。6:全程負責該項目銷售工作,完成本協議銷售任務:乙方作為項目代理企業,不得有損甲方企業形象、聲譽及企業利益,在銷售過程中,應該依據甲方提供樓盤特征及情況,向用戶做如實介紹促銷,不得夸大、隱瞞或過分承諾;7:乙方負責聯絡督促業主辦理購房協議及登記手續,并督促業主按時提供按揭資料供甲方辦理按揭等相關手續;8:乙方參與該項目園林設計、戶型設計并給予提議; 9:乙方在銷售過程中,因甲方原因造成用戶不能正常履約并造成工程延誤,乙方銷售日期按實際延誤時間順延,乙方銷售傭金不受影響;10:乙方應確保不得將已成交用戶資料向外泄露;11:乙方銷售人員應具體建立廣告效果及銷售情況統計,并每七天向甲方提交銷售進度匯報和下周工作計劃書,供雙方依據銷售實際情況立刻調整銷售促銷策略;12:乙方負責組建管理銷售業務管理部（含接待、房源管理、按揭登記）。定價標準1:甲方委托乙方代理銷售項目,寫字樓平均售價不得低于元/平方米,商業部分平均售價不得低于元/平方米。 2:雙方約定,超出甲方核定平均售價溢價部分,甲方得%,乙方得%。3:如因市場原因房屋出現滯銷,經甲乙雙方協商作出價格調整下浮,甲方支付乙方傭金百分比不變。 4:甲方負責與銀行、公積金貸款等部門協調,督促購房用戶辦理按揭及下賬。項目廣告費用百分比及實施百分比1:該項目廣告費用百分比支出按總項目成交金額%支出。2:實施百分比按階段支出以下:第一階段百分比為&第二階段百分比為%第三階段百分比為%第四階段百分比為%3:甲方應按上述廣告支出百分比實施,如因甲方原因不能推行上述廣告支出造成乙方銷售任務未完成,甲方視乙方完成該項目任務,正常結算代理傭金。項目目標設定1:取得《預售許可證》之日起,階段任務完成以下:開盤后4個月完成任務累計30%,回籠資金元;開盤后8月完成任務累計50%,回籠資金元;開盤后12月完成任務累計70%,回籠資金元。開盤后16個月完成任務累計85%回籠資金元。2:甲、乙雙方約定該項目代理時間結束時,乙方需完成該項目任務90%,甲方視乙方完成任務。代理費用傭金結算及代理費用獎勵1:雙方約定項目傭金按按該項目總成交額%提替換理傭金。2:溢價部分:甲乙雙方約定超出甲方核定平均單價部分,甲、乙分配百分比為:甲方%,乙方為:%（甲方支付代理傭金）,即:面積*超出單價*%支付。3:結算條件及結算方法:（1）用戶交付定金及首付款后,簽署《商品房買賣協議》或因甲方原因不能簽署《商品房買賣協議》,甲方日內支付乙方傭金;（2）如屬銀行按揭或公積金貸款乙方提供完整材料后支付,程序以下:①定金及首付款到位后,并簽署《商品房買賣協議》或因甲方原因不能簽署《商品房買賣協議》,甲方日內支付乙方該用戶已交房款代理傭金;②該用戶提供完成按揭資料或公積金貸款資料后,甲方按協議支付該筆協議貸款額傭金;③如該用戶屬一次性付款,按實際到款額,甲方日內支付乙方傭金。（3）溢價部分購房用戶簽署完《商品房買賣協議》并已交付定金及首付款超出甲方核定單價,甲方日內支付乙方溢價代理傭金。注:超出甲方核定單價部分*面積*%=乙方應得傭金。（4）結算時間乙方銷售分成按月領取,發放日期為每個月15日前,乙方領取銷售分成時,應提供銷售結算清單。4:代理傭金費用激勵為了愈加好完成甲方下達任務指標,經甲乙雙方友好協商。如乙方超額完成某階段任務。①完成120%甲方承諾給予乙方代理費率整體上調0.1%代理傭金獎勵;②完成150%甲方承諾給予乙方代理費率整體上調0.2%代理傭金獎勵;③完成200%甲方承諾給予乙方代理費率整體上調0.4%代理傭金獎勵。5:為確保在銷售過程中,對工作規范負責及愈加好完成甲方判定任務指標,甲方每個月暫扣乙方當月10%傭金分成作為完成各階段任務確保金,甲方分個階段對乙方項目任務指標考評,如乙方完成階段任務指標,甲方應在該階段返還乙方確保金,如未完成該階段任務,下階段累加完成任務,甲方視乙方完成任務,甲方退還各階段暫扣確保金,若該協議項目期止,乙方未完成項目,最終一個階段%確保金甲方不予退還。6:為確保乙方順利完成項目各個階段銷售任務指標,如屬甲方原因:①甲方資金為到位,延付項目完工。②該項目政府相關正當文件不含有,影響銷售無法進行。③該項目因施工合作方原因,造成施工延誤銷售無法進行。上述原因造成用戶退房或不推行協議,造成乙方某階段任務未完成,甲方視乙方完成任務。按協議約定支付乙方傭金。違約責任、協議生效及終止協議1:該協議自雙方簽字,企業加蓋公章之日起生效。2:如乙方提前完成全部銷售任務,甲乙雙方均可提出終止協議。3:如因不可抗力或意外事件造成協議不能推行或不能全部推行,雙方均不負擔違約責任,能夠提前終止協議。4:乙方延遲推行協議義務或未能完成協議要求應盡義務,造成協議不能實現另一方可提出解除協議。5:甲方不按時向乙方支付應得代理費用,超出7天視甲方違約,甲方需向乙方賠償應結傭金日千分之二滯納金。6:甲方在乙方代理該項目期間不得再將該項目轉代理給第三方。如甲方違約,甲方視乙方完成該項目任務,按協議結算代理傭金。十、補充協議1:如屬甲方關系購房,造成不能按時回款或提供對應購房材料,甲方視乙方完成該筆任務,日內向乙方支付該筆業務代理傭金。2:非甲方同意乙方不得給任何用戶折扣,特殊情況如遇個案團購（購置套數較多）、施工賠償房甲方同意后做個案處理。核實乙方任務、乙方傭金按協議第八項第一條結算百分比不受影響。3:本協議若有未盡事宜,甲乙雙方可協商處理,協商后可簽署補充協議,補充協議與本協議含有相同法律效力。4:本協議現有附件與本協議含有相同法律效力。5:本協議在推行過程中發生爭議,由雙方當事人協商處