小區(qū)建房合同協(xié)議?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬在[具體小區(qū)名稱及地址]建造房屋，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方小區(qū)建房事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）建房地點(diǎn)及范圍建房地點(diǎn)位于[具體小區(qū)名稱及地址]內(nèi)，具體建房范圍以雙方確認(rèn)的施工圖紙為準(zhǔn)。該地塊面積為[x]平方米，乙方應(yīng)在該范圍內(nèi)按照本合同約定及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行房屋建造。（二）房屋設(shè)計及規(guī)格要求1.房屋設(shè)計由[設(shè)計單位名稱]負(fù)責(zé)，設(shè)計方案應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。2.房屋為[具體層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[x]平方米。各樓層的功能布局如下：一層：[詳細(xì)描述一層的功能區(qū)域，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等的面積及布局]二層：[依此類推描述各樓層功能布局]......3.房屋外觀應(yīng)符合[甲方提供的外觀設(shè)計效果圖或相關(guān)風(fēng)格要求]，乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量，使房屋外觀達(dá)到美觀、協(xié)調(diào)的效果。4.房屋內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面：[描述墻面的裝修材料及工藝要求，如水泥砂漿抹灰、乳膠漆等]地面：[描述地面的裝修材料及工藝要求，如地磚鋪設(shè)的材質(zhì)、規(guī)格等]天花板：[描述天花板的裝修材料及工藝要求，如吊頂形式、材料等]門窗：[描述門窗的材質(zhì)、規(guī)格及開啟方式等要求]廚房：[描述廚房的櫥柜、電器設(shè)備等配置要求]衛(wèi)生間：[描述衛(wèi)生間的潔具、防水等要求]（三）建房服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)工程：包括場地平整、地基處理、基礎(chǔ)澆筑等，確保基礎(chǔ)牢固，符合設(shè)計要求和建筑規(guī)范。2.主體工程：按照設(shè)計圖紙進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)的施工，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等，保證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全。3.屋面工程：做好屋面防水、保溫、隔熱處理，確保屋面無滲漏現(xiàn)象。4.裝飾裝修工程：按照內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)完成房屋的墻面、地面、天花板等裝飾裝修工作。5.水電安裝工程：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的水電線路鋪設(shè)、管道安裝及相關(guān)設(shè)備的調(diào)試，確保水電系統(tǒng)正常運(yùn)行。6.附屬設(shè)施工程：包括但不限于室外臺階、散水、化糞池等附屬設(shè)施的建造。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對房屋設(shè)計及施工方案提出合理變更要求，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加。對乙方完成的各階段工程進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，有權(quán)要求乙方整改或返工。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付建房款項，確保資金及時足額到位，不因資金問題影響工程進(jìn)度。向乙方提供施工現(xiàn)場的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方辦理施工所需的各項手續(xù)，如施工許可證等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，處理與鄰里之間的糾紛，確保施工順利進(jìn)行。在房屋竣工驗收合格后，按照合同約定接收房屋，并支付剩余款項。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付建房款項，在甲方未按時支付時，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同約定及相關(guān)規(guī)范，自主組織施工隊伍和施工材料、設(shè)備，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е率┕ぷ兏蛟黾庸ぷ髁浚袡?quán)要求甲方調(diào)整合同價款。2.義務(wù)具備合法有效的建房資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。嚴(yán)格按照合同約定及設(shè)計圖紙、建筑規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。制定詳細(xì)的施工計劃和進(jìn)度安排，并定期向甲方匯報工程進(jìn)展情況。確保工程在合同約定的工期內(nèi)完成，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管施工過程中產(chǎn)生的各類資料，包括施工記錄、檢驗報告、材料清單等，工程竣工后向甲方提交完整的工程資料檔案。對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行維修處理。保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、建房款項及支付方式（一）建房款項總額本合同約定的建房總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該價款包含乙方完成本合同約定的全部建房服務(wù)內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出的合理變更導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不再另行收取其他費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.房屋整體竣工驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)按時組織施工隊伍和施工設(shè)備進(jìn)場施工。如因甲方原因?qū)е麻_工延遲，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е麻_工延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）竣工日期本工程預(yù)計于[具體竣工日期]竣工，總工期為[x]天。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保工程按時竣工。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的款項，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等導(dǎo)致無法正常施工的。2.甲方提出的設(shè)計變更或工程量增加，導(dǎo)致施工時間延長的。3.因甲方原因未能按時提供施工場地、施工資料或支付工程款，影響施工進(jìn)度的。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[x]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在收到通知后[x]日內(nèi)予以確認(rèn)，否則視為同意乙方的順延要求。五、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。房屋交付使用時應(yīng)無明顯質(zhì)量缺陷，各項性能指標(biāo)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗收程序1.分項工程驗收：乙方在完成每一分項工程后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。分項工程驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.分部工程驗收：分部工程完工后，乙方應(yīng)提交分部工程驗收報告，甲方應(yīng)在收到報告后[x]日內(nèi)組織驗收。3.單位工程竣工驗收：房屋整體完工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。驗收合格后，各方應(yīng)簽署竣工驗收報告。（三）質(zhì)量保修1.乙方對所建房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自竣工驗收合格之日起計算。按照國家相關(guān)規(guī)定，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[x]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[x]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[x]年。其他項目的保修期限由雙方另行約定，但不得低于國家規(guī)定的最低保修期限。2.在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[x]日內(nèi)派人到現(xiàn)場進(jìn)行維修。如因乙方原因未能及時維修，導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方維修所發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題除外。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時支付建房款項，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的款項及違約金。因此造成的工期延誤及乙方損失，由甲方承擔(dān)。2.若甲方擅自變更房屋設(shè)計或施工方案，導(dǎo)致乙方增加工作量或費(fèi)用支出的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用增加部分，并按照增加費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方變更導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理施工手續(xù)或協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，導(dǎo)致乙方無法正常施工，造成工期延誤或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工整改造成工期延誤的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。返工整改后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的款項，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因工程質(zhì)量問題給甲方造成的全部損失。2.若乙方未按照合同約定的工期完成工程，每延誤一天，應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的款項，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。4.若乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本工程，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的款項，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（