學校委托物業服務合同協議?甲方（委托方）：名稱：[學校名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[學校地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業服務公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方為[學校性質，如公辦學校、民辦學校等]，需要專業的物業服務以保障學校教學、生活秩序的正常運行；乙方是一家具有合法資質且在物業服務領域具備豐富經驗的企業。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供物業服務事宜達成如下協議：一、委托服務標的物及服務內容1.服務范圍本合同所涉及的服務標的物為甲方位于[學校詳細地址]的校園區域，包括但不限于教學區、辦公區、學生宿舍區、教職工住宅區、食堂、圖書館、體育館、操場等公共區域及其附屬設施設備。2.物業服務具體內容環境衛生維護每日定時清掃校園公共區域，包括道路、廣場、樓道、樓梯間等，確保無雜物、無垃圾堆積。定期對校園內的垃圾桶進行清理、消毒，及時清運垃圾，做到日產日清。維護校園內綠化區域的環境衛生，及時清理雜草、落葉，修剪花草樹木，保持綠化景觀的美觀。安全保衛服務設立門禁系統，安排專人24小時值班，對進出校園的人員、車輛進行嚴格登記和檢查，禁止無關人員和車輛隨意進入校園。定時巡邏校園，包括教學區、宿舍區、辦公區等重點區域，及時發現并處理各類安全隱患和突發事件，維護校園安全秩序。協助學校做好消防安全工作，定期檢查消防設施設備，確保其正常運行，組織開展消防安全宣傳和演練活動，提高師生的消防安全意識。設施設備維護管理對校園內的建筑物、構筑物及其附屬設施進行日常巡查，及時發現并處理設施設備的損壞、故障等問題，確保其正常使用。負責校園內水、電、氣、暖等設施設備的運行維護和管理，制定合理的運行計劃，保障供應穩定，及時處理各類突發故障。定期對電梯、空調、消防設備、給排水系統等重點設施設備進行維護保養，確保其性能良好，符合安全運行標準。綠化養護管理制定校園綠化養護計劃，定期對綠化植物進行澆水、施肥、病蟲害防治等養護工作，確保綠化植物生長良好。根據校園整體規劃和景觀設計要求，適時進行綠化植物的修剪、造型，保持綠化景觀的美觀和協調。負責綠化區域內的土壤改良、草坪鋪設、花卉種植等綠化建設和改造工作，不斷提升校園綠化品質。學生宿舍管理服務安排專人負責學生宿舍的日常管理，包括宿舍衛生檢查、設施設備維修報修、安全巡查等工作，為學生提供良好的住宿環境。協助學校做好學生宿舍的秩序維護工作，督促學生遵守宿舍管理規定，禁止在宿舍內使用違規電器、私拉亂接電線等行為，確保學生宿舍安全。組織開展宿舍文化建設活動，豐富學生課余生活，營造溫馨和諧的宿舍氛圍。食堂管理服務負責食堂的日常運營管理，包括食品采購、加工制作、餐具消毒、環境衛生等方面的管理工作，確保食品安全衛生。制定合理的食譜，保證飯菜質量和營養搭配，滿足師生的飲食需求。加強食堂工作人員的管理和培訓，提高服務水平，為師生提供優質、快捷的餐飲服務。其他服務協助學校組織各類大型活動，如開學典禮、畢業典禮、運動會等，提供現場秩序維護、環境衛生保障等相關服務。根據學校的實際需求，及時提供其他臨時性的物業服務。二、雙方權利與義務1.甲方權利義務權利有權對乙方的物業服務質量進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權知曉乙方物業服務費用的收支情況，對不合理的費用支出提出異議。在乙方違反本合同約定或法律法規規定時，有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。義務向乙方提供開展物業服務所需的相關資料，包括學校的規劃圖紙、設施設備檔案等。協助乙方協調與學校師生、其他相關部門之間的關系，為乙方開展物業服務工作提供必要的支持和便利條件。按照本合同約定按時足額向乙方支付物業服務費用。遵守乙方制定的各項物業服務規章制度，配合乙方做好物業服務工作。2.乙方權利義務權利有權按照本合同約定收取物業服務費用。根據本合同約定及實際情況，自主安排物業服務人員和工作流程，組織實施物業服務工作。在甲方違反本合同約定時，有權要求甲方支付拖欠的物業服務費用及違約金，并采取相應的措施維護自身合法權益。義務按照國家法律法規及本合同約定的服務標準和內容，為甲方提供優質、高效、規范的物業服務。定期向甲方匯報物業服務工作情況，接受甲方的監督檢查，根據甲方的意見和建議及時改進服務質量。加強對物業服務人員的管理和培訓，提高服務人員的業務素質和服務水平，確保物業服務工作的順利開展。建立健全物業服務檔案管理制度，妥善保管與物業服務相關的各類資料，包括服務記錄、維修記錄、費用收支記錄等。對在物業服務過程中知悉的甲方商業秘密、師生個人信息等予以保密，不得泄露給任何第三方。三、物業服務費用及支付方式1.物業服務費用標準經雙方協商一致，本合同約定的物業服務費用標準為每月每平方米[x]元，物業服務費用總額為每月[x]元。物業服務費用標準將根據學校實際情況和市場物價水平變化，每[x]年進行一次調整，調整幅度根據[具體調整依據，如物價指數上漲幅度等]確定。2.支付方式甲方應于每月[具體支付日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內，向甲方提供正式發票。3.費用構成及調整物業服務費用包括但不限于乙方提供物業服務所需的人員工資、福利、辦公費用、設備維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、水電費、稅費等一切費用。若因政策法規調整、物價上漲等原因導致乙方物業服務成本增加，乙方有權在符合相關規定的前提下，向甲方提出物業服務費用調整申請，經雙方協商一致后進行調整。四、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結束日期]。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年。如需終止合同，雙方應提前[x]個月書面通知對方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，由此造成的一切后果由甲方承擔。若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務標準和內容提供物業服務，經甲方書面通知后，乙方應在[x]個工作日內進行整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方應按照當月物業服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本合同約定，擅自將物業服務項目轉包或分包給第三方的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已收取的物業服務費用，同時乙方應按照合同未履行部分金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反保密義務，泄露甲方商業秘密或師生個人信息的，乙方應立即采取措施消除影響，并向甲方支付[x]元的違約金。若因乙方泄露信息給甲方或師生造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩