委托經(jīng)營房產(chǎn)合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受托人）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為______平方米，房產(chǎn)證號為：______________________，甲方有意將該房產(chǎn)委托給乙方進行經(jīng)營管理，乙方具備相關(guān)經(jīng)營管理能力與經(jīng)驗。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方經(jīng)營該房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、委托經(jīng)營事項及期限1.委托經(jīng)營事項甲方委托乙方對該房產(chǎn)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括但不限于房產(chǎn)的出租、轉(zhuǎn)租、招商、運營等相關(guān)事宜，以實現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值，并獲取相應收益。2.委托經(jīng)營期限本合同委托經(jīng)營期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年。委托經(jīng)營期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)__年。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取房產(chǎn)經(jīng)營收益。有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理行為進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)了解房產(chǎn)經(jīng)營狀況及相關(guān)財務信息。2.義務保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。否則，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、房屋平面圖、裝修情況說明等，確保資料真實、準確、完整。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)經(jīng)營管理相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、授權(quán)委托書等，所需費用由乙方承擔。在委托經(jīng)營期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產(chǎn)另行出租、出借、轉(zhuǎn)讓或設定其他權(quán)利負擔，不得干擾乙方的正常經(jīng)營管理活動。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定自主開展房產(chǎn)經(jīng)營管理活動，包括但不限于確定租賃價格、租賃期限、租賃條件等。有權(quán)根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)營需要，對房產(chǎn)進行必要的裝修、改造或增設附屬設施，但應事先通知甲方，并在不損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全的前提下進行。裝修、改造或增設附屬設施的費用由乙方承擔，合同期滿或提前終止時，乙方有權(quán)拆除可移動的裝修、設備等，但應恢復房產(chǎn)原狀。有權(quán)獲取房產(chǎn)經(jīng)營收益，并按照本合同約定扣除相關(guān)費用后向甲方支付。在委托經(jīng)營期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等導致房產(chǎn)無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)暫停經(jīng)營，且不承擔違約責任。2.義務按照法律法規(guī)及本合同約定，以合理、謹慎、勤勉的態(tài)度經(jīng)營管理該房產(chǎn)，努力提高房產(chǎn)的經(jīng)營效益，實現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值。制定科學合理的經(jīng)營管理方案，定期向甲方報告房產(chǎn)經(jīng)營狀況及財務收支情況，每季度末向甲方提供書面報告，年度終了時提供詳細的年度經(jīng)營報告及財務審計報告。依法依規(guī)進行房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)租等經(jīng)營活動，與承租方簽訂書面租賃合同，并確保合同條款符合法律法規(guī)及本合同約定。在租賃合同簽訂后__日內(nèi)，將租賃合同副本交甲方備案。負責房產(chǎn)的日常維護、保養(yǎng)及安全管理工作，確保房產(chǎn)及附屬設施設備處于良好的使用狀態(tài)，保障租戶的人身和財產(chǎn)安全。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)或第三方人身、財產(chǎn)遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法繳納與房產(chǎn)經(jīng)營管理相關(guān)的稅費。在委托經(jīng)營期限屆滿或本合同提前終止后__日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設施設備完好地交還甲方，并結(jié)清相關(guān)費用。三、房產(chǎn)經(jīng)營收益及支付方式1.房產(chǎn)經(jīng)營收益在委托經(jīng)營期限內(nèi)，乙方應按照本合同約定將房產(chǎn)出租或通過其他經(jīng)營方式獲取收益。雙方約定，房產(chǎn)經(jīng)營收益的計算方式為：______（詳細說明收益計算依據(jù)，如租金收入、經(jīng)營利潤分成等）。2.支付方式乙方應在每個月的__日前，將上月房產(chǎn)經(jīng)營收益扣除相關(guān)費用后的余額支付至甲方指定的銀行賬戶。相關(guān)費用包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修保養(yǎng)費、稅費等。如當月經(jīng)營收益不足以支付相關(guān)費用的，乙方應先行墊付，待下月收益足以支付時再行扣除。四、費用承擔1.乙方承擔的費用在房產(chǎn)經(jīng)營管理過程中，乙方承擔以下費用：房產(chǎn)的裝修、改造、增設附屬設施費用。物業(yè)管理費、水電費、維修保養(yǎng)費等與房產(chǎn)日常運營相關(guān)的費用。因房產(chǎn)經(jīng)營管理產(chǎn)生的稅費。為實現(xiàn)房產(chǎn)經(jīng)營目標而發(fā)生的其他費用，如招商費用、營銷推廣費用等。2.甲方承擔的費用因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)問題或甲方自身原因?qū)е碌馁M用支出，由甲方承擔，如產(chǎn)權(quán)糾紛處理費用、因甲方違約導致的賠償費用等。五、房產(chǎn)的維護與維修1.日常維護乙方負責房產(chǎn)的日常維護工作，確保房產(chǎn)及附屬設施設備正常運行。日常維護包括但不限于定期檢查、清潔、保養(yǎng)等。乙方應制定詳細的日常維護計劃，并嚴格按照計劃執(zhí)行。2.維修責任對于房產(chǎn)及附屬設施設備出現(xiàn)的故障或損壞，乙方應及時進行維修。如因乙方未能及時維修導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應的賠償責任。對于重大維修事項，乙方應提前通知甲方，并征得甲方書面同意。維修費用按照本合同約定的費用承擔方式執(zhí)行。3.甲方協(xié)助義務在乙方進行房產(chǎn)維修時，甲方應提供必要的協(xié)助，如提供房產(chǎn)相關(guān)資料、允許乙方進入房產(chǎn)進行維修等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，擅自將房產(chǎn)另行出租、出借、轉(zhuǎn)讓或設定其他權(quán)利負擔，干擾乙方正常經(jīng)營管理活動的，甲方應向乙方支付違約金______元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導致乙方無法正常開展經(jīng)營管理活動的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照房產(chǎn)經(jīng)營收益的__%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定收取房產(chǎn)經(jīng)營收益，經(jīng)乙方書面通知后仍拒不改正的，每逾期一日，甲方應按照未收取金額的__%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本合同約定，未按照法律法規(guī)及本合同約定經(jīng)營管理房產(chǎn)，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照房產(chǎn)經(jīng)營收益的__%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定向甲方報告房產(chǎn)經(jīng)營狀況及財務收支情況，或提供虛假報告的，乙方應向甲方支付違約金______元，并在甲方要求的期限內(nèi)提供真實、準確的報告。若乙方未按照本合同約定支付房產(chǎn)經(jīng)營收益，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已到期但未支付的收益及違約金，同時乙方應按照房產(chǎn)經(jīng)營收益的__%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房產(chǎn)用途或?qū)Ψ慨a(chǎn)進行重大改造、增設附屬設施而未事先通知甲方并征得同意的，乙方應恢復房產(chǎn)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失，同時按照房產(chǎn)經(jīng)營收益的__%向甲方支付違約金。3.違約賠償范圍違約方承擔的賠償責任應包括但不限于對方因此遭受的直接損失、間接損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。七、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除在委托經(jīng)營期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔違約責任。若房產(chǎn)因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因毀損、滅失，致使本合同目的無法實現(xiàn)的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。3.合同解除的通知與手續(xù)任何一方提出解除本合同，應提前__日書面通知對方。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交接、費用結(jié)算、債權(quán)債務清理等。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲