學區商鋪購購合同協議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯系電話：[買受人電話]鑒于買受人有意購買出賣人位于[學區名稱]周邊的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：經雙方確認，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在±[x]%以內（含本數）的，按照本合同約定價格據實結算；面積誤差比超出±[x]%的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內退還買受人已付購房款及利息（以中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。買受人不解除合同的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由買受人補足；超出±[x]%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±[x]%以內（含本數）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出±[x]%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途具體描述]，買受人應按照規劃用途使用該商鋪，未經出賣人書面同意，不得擅自改變用途。4.商鋪現狀：該商鋪為[毛坯/精裝修/其他裝修情況]交付，交付時商鋪內的[附屬設施、設備等具體情況，如水電線路、消防設施等]應符合國家相關標準及合同約定。二、權利與義務（一）出賣人權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究買受人的違約責任。2.義務保證對該商鋪享有合法處分權，保證該商鋪不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因出賣人原因導致該商鋪存在上述糾紛，給買受人造成損失的，出賣人應當承擔全部賠償責任。按照合同約定的時間、地點及方式將該商鋪交付給買受人，并保證交付的商鋪符合合同約定的標準及國家相關規定。協助買受人辦理該商鋪的產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家規定繳納應由出賣人承擔的稅費。辦理產權登記的期限為自該商鋪交付之日起[x]日內。如因出賣人原因導致買受人未能在規定期限內取得房屋權屬證書的，出賣人應當自逾期之日起每日按照買受人已付購房款的[x]%向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內退還買受人全部已付購房款及利息（以中國人民銀行同期同類貸款利率計算），并按照已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應當自逾期之日起每日按照買受人已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。在該商鋪交付前，負責承擔該商鋪的物業管理費、水電費、維修基金等相關費用；交付后，由買受人承擔上述費用。（二）買受人權利義務1.權利按照合同約定的條件和方式使用該商鋪。在出賣人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究出賣人的違約責任。在符合合同約定及相關法律法規規定的情況下，有權要求出賣人協助辦理該商鋪的產權登記手續。2.義務按照本合同約定的時間、金額及方式向出賣人支付購房款。買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內支付定金人民幣[x]元；在[具體付款節點及金額，如：簽訂合同后[x]日內支付購房款的[x]%，計人民幣[x]元；辦理銀行貸款審批通過后[x]日內支付購房款的[x]%，計人民幣[x]元等]。如買受人逾期支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的定金不予退還，買受人還應當按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金。出賣人不解除合同的，買受人應繼續履行付款義務，并按照逾期支付金額的[x]%向出賣人支付違約金。接受出賣人按照合同約定交付的該商鋪，并在交付后按照國家相關規定及合同約定使用、管理該商鋪。配合出賣人辦理該商鋪的產權登記手續，提供辦理產權登記所需的相關資料，并按照國家規定繳納應由買受人承擔的稅費。三、付款方式及期限1.一次性付款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元一次性支付給出賣人。2.銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內支付定金人民幣[x]元，并向銀行提交貸款申請資料。出賣人應協助買受人辦理銀行貸款手續。如銀行貸款審批通過，買受人應在銀行放款之日起[x]日內將扣除定金及銀行貸款后的剩余購房款支付給出賣人。如銀行貸款審批未通過，買受人應在接到銀行通知之日起[x]日內以現金或其他合法方式補足全部購房款。四、交付時間及條件1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前將該商鋪交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后合理期限內交付。但出賣人應承擔因交付延遲給買受人造成的合理損失。2.交付條件該商鋪已通過竣工驗收備案。該商鋪達到合同約定的裝修標準（如有）。向買受人提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》及《房屋交接單》。該商鋪的水、電、氣等配套設施已接通并能夠正常使用。五、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照合同約定的時間、條件將該商鋪交付給買受人，每逾期一日，應按照合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內退還買受人全部已付購房款及利息（以中國人民銀行同期同類貸款利率計算），并按照合同總價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應繼續履行交付義務，并按照逾期交付期間應支付的違約金標準向買受人支付違約金。如該商鋪存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響買受人正常使用及辦理產權登記的，出賣人應當承擔全部賠償責任。如因出賣人原因導致買受人未能在規定期限內取得房屋權屬證書的，按照本合同第二條第（一）款第4項的約定承擔違約責任。出賣人違反本合同約定的其他義務，給買受人造成損失的，應當承擔賠償責任。2.買受人違約責任如買受人未按照合同約定的時間、金額及方式支付購房款，按照本合同第三條第2款的約定承擔違約責任。如買受人擅自改變該商鋪的用途，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金。如因買受人改變用途給該商鋪及其他業主造成損失的，買受人應當承擔全部賠償責任。買受人違反本合同約定的其他義務，給出賣人造成損失的，應當承擔賠償責任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合